Решение № 2-2808/2020 2-2808/2020~М-15048/2019 М-15048/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-2808/2020

23RS0041-01-2019-020871-67 К делу № 2-2808/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о признании права собственности и признании одностороннего акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о признании права собственности и признании одностороннего акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань») и ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира с условным № на 8 этаже в 3 подъезде, проектной площадью с учётом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты> с балконом и лоджией в «Жилом комплексе «Притяжение», расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома срок передачи объекта - не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. ФИО1, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, а ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил. Строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, однако документы необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру истцу так и не переданы. Кроме того, построенная ответчиком квартира оказалась с многочисленными строительными дефектами, в связи с чем ФИО1, неоднократно информировала ответчика о многочисленных недостатках объекта долевого строительства. Устранение основных замечаний выполнено ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком двусторонний акт не подписан. Со слов сотрудника ответчика она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Считает, что указанный акт составлен в нарушение действующего законодательства, поскольку она не уклонялась от принятия квартиры, а требовала устранения строительных норм. При изложенных обстоятельствах истец вынужден обращаться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> квартиру № на 8 этаже в 3 подъезде, с общей площадью квартиры без учёта балкона и лоджии <данные изъяты> кв.м, в «Жилом комплексе «Притяжение», расположенном по адресу: <адрес> признать Односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и обязать ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» подписать со ФИО1, двухсторонний акт передачи <данные изъяты> квартиры № на 8 этаже в 3 подъезде, с общей площадью квартиры без учёта балкона и лоджии <данные изъяты> кв.м в «Жилом комплексе «Притяжение», расположенном по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи квартиры считать ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал иск, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3 представила суду отзыв на иск, просит в иске отказать, поскольку у истца имеются все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Истцом не доказан факт того, что ответчик уклонялся т подписания акта приема-передачи квартиры, наличие выявленных недостатков не препятствует принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законном порядке право собственности.

Выслушав мнение представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань») и ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира с условным № на 8 этаже в 3 подъезде, проектной площадью с учётом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты> с балконом и лоджией в «Жилом комплексе «Притяжение», расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома срок передачи объекта - не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5).

ФИО1, произвела оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком платежей и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № к правоотношениям сторон применяется Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 422 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных) видов услуг или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 2 ч. 4 ст. ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в сосав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участнику долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру №, изготовленным Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 04.06.2018 г. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с односторонним актом передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, доводы ФИО1, о том, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ содержит неправильное указание размера общей площади передаваемого ей жилого помещения своего подтверждения не нашли.

Истцом не оспорено, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ было получено по почте в августе 2018 г.

Вместе с тем, квартира не была принята участником долевого строительства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

ФИО1, в обоснование своих требований ссылается на выявленные при осмотре квартиры существенные недостатки, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

При этом фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. Так, участник вправе принять квартиру по акту, а, при наличии к тому оснований, составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что заявленные ФИО1, исковые требования о признании права собственности на квартиру и признании недействительным одностороннего акта, а также в части понуждения ответчика подписать двухсторонний акт приема-передачи квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказательств не предоставления ответчиком документов, необходимых для регистрации права собственности, суду не представлено, нарушений прав истца по распоряжению недвижимым имуществом не установлено. Доказательств того, что ответчик уклонялся от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, материалы дела содержат надлежащее уведомление об окончании строительства многоквартирного дома, получение которого истцом не оспаривалось.

Таким образом, направив в адрес истца односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о признании права собственности и признании одностороннего акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.03.2020 г.

Председательствующий: