Решение № 2-2107/2024 2-2107/2024~М-306/2024 М-306/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-2107/2024

Дело № 2-2107\2024

42RS0019-01-2024-000492-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

19 февраля 2024 года

Дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <адрес>74 в <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>74 в <адрес>. Им была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры им не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Комитет ЖКХ Администрации <адрес> отказал ему в согласовании проведенной перепланировки.

Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе».

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц..

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенное им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>74 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире была произведена перепланировка.

Истец обратился в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления, на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявитель представил в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе».

Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявителем произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе» от 05.122022г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>74 выполнены работы: устройство совмещенного санузла на площади ванной (6) и туалета (7) путём демонтажа перегородки между ними, заделки дверного проема между ванной (6) и кухней (5) с переносом сантехприборов; увеличение площади жилой комнаты (2) за счет части площади кухни (5), части площади коридора (1) путем демонтажа, монтажа перегородок, перегородок с дверными проемами между ними; увеличение площади жилой комнаты (4) за счет площади кладовой (3) путем демонтажа перегородки между ними, демонтажа, монтажа перегородок с дверным проемом между ними и жилой комнатой (2).

Проектная, техническая и иная документация о проведённой перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> VIII п.п. 124.,127.,128.,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений,.

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» 294\19102023. составленному по заказу истца перепланировка и переустройство квартиры по <адрес>74 не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>74 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство совмещенного санузла на площади ванной (6) и туалета (7) путём демонтажа перегородки между ними, заделки дверного проема между ванной (6) и кухней (5) с переносом сантехприборов; увеличение площади жилой комнаты (2) за счет части площади кухни (5), части площади коридора (1) путем демонтажа, монтажа перегородок, перегородок с дверными проемами между ними; увеличение площади жилой комнаты (4) за счет площади кладовой (3) путем демонтажа перегородки между ними, демонтажа, монтажа перегородок с дверным проемом между ними и жилой комнатой (2).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.