Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-643/2018;)~М-677/2018 2-643/2018 М-677/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелентьевой К.К.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17 о признании права собственности на жилой дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки истец постоянно проживает и зарегистрирована в этом доме. Как указано в иске, при написании расписки ответчикам передана была оговоренная денежная сумма за объект недвижимости, а истцу, в свою очередь, ключи от жилого дома и техническая документация.

Как следует из искового заявления, своевременно оформить сделку надлежащим образам в регистрирующих органах истец не смогла по семейным обстоятельствам, а в настоящее время ответчики не выходят с нею на связь, в связи с чем, во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. ФИО4 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков по делу в связи со смертью были исключены ФИО17 и ФИО12, в качестве соответчика привлечена наследник умерших ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО7 заявленные исковые требования своей доверительницы поддержал по указанным в иске основаниям в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом в случае удовлетворения иска просил не взыскивать с ответчиков в пользу истца госпошлину, оплаченную последней при обращении в суд с настоящим иском исходя из его цены в полном объеме, поступившую в доход местного бюджета.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, пояснив, что её родителями являлись умершие ФИО17 и ФИО12 Кроме нее, наследниками к имуществу умерших являлись супруга и две дочери её родного брата ФИО8, умершего еще до совершения спорной сделки – ФИО9, ФИО18 и ФИО11, которые от принятия наследства отказались. Ответчик подтвердила, что при жизни её родители и их невестка ФИО9 действительно по расписке продали принадлежащий им дом ФИО4, при этом сторонами расчет по сделке был произведен полностью, взаимных требований и претензий у сторон друг к другу не имелось.

Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые ФИО8 понятны. Письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила, объективные доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки, суду не представила, при этом не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Ответчик ФИО18, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрении дела, не явилась, согласно представленному по электронной почте отзыву просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Ответчики: ФИО9, ФИО11, также надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, объективные доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки, суду не представили, при этом не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Большезмеинского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, направил отзыв на иск, в котором, считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования своей доверительницы в полном объеме, учитывая мнение ответчика ФИО8, полностью признавшего заявленные исковые требования, исследовав представленные в материалы гражданского дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила от ФИО4 сумму 12250 руб. за покупку дома (л.д. 7). На л.д. 8 содержится расписка, данная ФИО17 и ФИО12 в присутствии свидетелей о том, что они «получили за свои доли по <данные изъяты> – 6250 за продажу жилого дома в сумме 25000 руб. Согласно расписке (л.д. 9) ФИО9 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 6500 руб. за продажу дома общей стоимостью 25000 руб., а остаток суммы – 12250 должен быть оплачен до ДД.ММ.ГГГГ»

В соответствии с кадастровым паспортом здания – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Как следует из выписки № из технического паспорта (плана объекта недвижимости), выданной ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, сведения о принадлежности объекта (зарегистрированных правах на объект): ФИО1 -<данные изъяты> доля по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемой пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 – <данные изъяты> доля по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 – <данные изъяты> доля по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 - <данные изъяты> доля по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО16 - <данные изъяты> доля по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-15).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, статус объекта – ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный № (л.д. 16).

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из свидетельства о смерти серии № №, выданному Отделом ЗАГС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со сведениями, предоставленными по запросу суда нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ДД.ММ.ГГГГ, наследство ФИО14 принято наследником по закону ФИО8; наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью 19 510 000 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Другие наследники – внучки умершей ФИО11, ФИО10 – отказались от причитающейся им доли в наследстве.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ДД.ММ.ГГГГ, наследство ФИО13 принято наследником по закону ФИО8; наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью 19 510 000 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Другие наследники – внучки умершей ФИО11, ФИО10 – отказались от причитающейся им доли в наследстве.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> значится в собственности: ФИО1; ФИО14; ФИО13; ФИО2; ФИО3

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании, представитель истца сослался на то, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно в течение 17 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на его содержание.

Владение жилым домом никем, в том числе Администрацией Большезмеинского сельского совета Щигровского района Курской области, не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В представленных в материалы дела заключенных в письменной форме расписках о продаже жилого дома содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой) по сделкам: как продавца, так и покупателя, в связи с чем, при наличии отметок об отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделкам купли-продажи, суд, принимая во внимание представление доказательств отчуждения имущества правомочными лицами, считает возможным расценить вышеуказанные расписки в качестве соответствующих договоров купли-продажи недвижимости.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение сделок имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами соответствующих сделок исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как при жизни умершими собственниками, так и до настоящего времени их наследниками, не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО9, А-выми ФИО22.

Какого-либо спора относительно проведения расчета исходя из стоимости имущества и факта ее оплаты по договору между сторонами не имеется и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по настоящему делу, у которой возникло право собственности на спорный жилой дом, которым, несмотря на отсутствие регистрации права, она владеет в качестве его полноправного фактического собственника непосредственного с момента приобретения, поддерживая его в постоянном пригодном для проживания состоянии, в полной мере несет бремя по его содержанию.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ФИО8 и ввиду достаточности представленных истцом документальных доказательств удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

К льготной категории граждан, освобожденной от оплаты госпошлины, ответчики не относятся, при этом, принимая во внимание, что сторона истца в случае удовлетворения иска просила не взыскивать с ФИО9, ФИО11, ФИО18, ФИО8 государственную пошлину, в полном объеме оплаченную последней при обращении с настоящим иском исходя из его цены, рассчитанной по правилам п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ из инвентаризационной стоимости объекта, поступившую в доход местного бюджета, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, не рассматривая вопрос о взыскании указанных судебных расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО9, ФИО18, ФИО11, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 22 февраля 2019 года.

Председательствующий Ю.В. Малыхин