Решение № 2-2732/2019 2-69/2020 2-69/2020(2-2732/2019;)~М-2468/2019 М-2468/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2732/2019

дело №

УИД 26RS0№-84

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

07 июля 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца адвоката Сорокиной С.А.,

ответчика ФИО2,

законного представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о вселении и разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, впоследствии уточнив его, просит суд вселить ее, ФИО1, в жилой дом по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 передать ФИО1, ключи от входной калитки и жилого дома; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ей 1/2 долю дома в натуре, а именно: помещение № сан.узел площадью 6,9 кв.м., помещение № кухню площадью 11,0 кв. м., помещение № жилой площадью 13,2 кв.м., помещение № жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № коридор площадью 7,4 кв.м., а также подвал; взыскать судебные расходы в размере 66 000 рублей за проведение землеустроительной экспертизы, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 7 009 рублей 41 копейка.

В обоснование требований указала, что истице ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ее доля в доме принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17 февраля 2017 года, выданного нотариусом нотариального округа: г. Георгиевск и Георгиевский район Ставропольского края ФИО4, реестр. №. В подтверждение этого в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРП 27.07.2017 сделана запись о регистрации №. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 Эта доля в доме на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 2017 года, выданного нотариусом нотариального округа: г. Георгиевск и Георгиевский район Ставропольского края ФИО4, ранее принадлежала ее сестре ФИО5, которая впоследствии подарила ее своему внуку ФИО2. Кроме того, истице, принадлежит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 413 кв.м, по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме № 1 проживает ответчик со своей семьей. ФИО1 проживает в <адрес>, который принадлежит ее мужу, однако их совместным имуществом не является, так как принадлежит мужу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и последующего договора мены. Отношения с мужем у нее ухудшились, и она желает проживать в доле дома принадлежащей ей. Однако, после вступления в наследство ответчик не пускает ее в дом, поменял замки от калитки и входной двери дома, ключей не дает. Поэтому ФИО1 желает разделить дом в натуре. Дом имеет общую площадь 92, 6 кв.м., в том числе жилую 56, 0 кв.м., в доме имеются 4 жилые комнаты - жилая комната № площадью 13, 2 кв.м., жилая комната № площадью 11, 4 кв.м., жилая комната № площадью 19, 9 кв.м., жилая комната № площадью 11, 5 кв.м. Считает, что имеет законное право на проживание и пользование домом.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее адвокат Сорокина С.А., исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его законный представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, полагали, что истице есть, где проживать, совместное проживание считали невозможным.

Третье лицо отдел опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства просили вынести решение в соответствии с законом и в интересах несовершеннолетнего. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании эксперты (проводившие экспертизу и подготовившие заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6, ФИО7 и ФИО8, суду пояснили, что в целях ответа на 1 вопрос была определена Рыночная стоимость единого объекта: Жилого дома, общей площадью 92,6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, расположенного на Земельном участке общей площадью 413 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Определение стоимости осуществлено с учетом всех факторов, существенно влияющих как рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Использован сравнительный подход к оценке, т.е. совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. В ходе анализа рынка жилых домов в ст. Незлобная были определены интервал стоимостей и подходящие аналоги. Аналогами явились домовладения в ст. Незлобная, наиболее схожие с единым объектом - одноэтажные кирпичные дома на земельных участках с придомовыми постройками. Единицей сравнения, в соответствие с методикой оценки, является стоимость 1 кв.метра жилого домовладения, очищенного от стоимости земельного участка (определяется отдельно), с учетом повышающих и понижающих корректировок на различия в характеристиках объекта исследования и объектов-аналогов. Стоимость единицы сравнения с учетом количества соответствующих единиц в сумме со стоимостью земельного участка в итоге формирует стоимость единого объекта, включая в себя стоимость земельного участка и расположенных на нем жилого дома и надворных построек. Отдельное определение стоимости надворных построек (исключительно затратным подходом, поскольку у нас отсутствует рынок сараев/туалетов/навесов/подвалов отдельно от домовладений) с последующим их сложением со стоимостью жилого дома объективно приведет к необоснованному завышению стоимости объекта, а значит недопустимо. В целях ответа на 2 вопрос эксперт руководствовался следующими нормативными документами: -Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ); -СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, (ред. ДД.ММ.ГГГГ); - Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с поправкой); Требования ФЗ № «Технический регламент о безопасности здании и сооружений»; СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В результате проведённого анализа экспертом установлено, что реальный раздел дома по фактически сложившимся границам внутренних помещений, а точнее выдел 1/2 доли в точном соответствии с размером доли истца ФИО1 не возможен (с образованием двух отдельных изолированных квартир, отвечающих строительным и санитарным нормам, с отдельными входами и автономными системами инженерного оборудования). Ответ на четко поставленный 2 вопрос считали исчерпывающим. Вопросы, касающиеся определения порядка пользования надворных хозяйственных построек, описаны в ответе на 6 вопрос. Пояснили, что, раздел гаража, навеса и подвала не возможны в натуре, подвал находится под домом и может быть отнесен стороне, которой выделится конкретная часть дома, гараж и навес должны остаться в общем пользовании, либо по договоренности сторон, земельный участок где расположены постройки также реально выделить невозможно. Указали, что в результате проведённого анализа эксперты пришли к выводу возможным произвести технический раздел жилого дома с отступлением от размера 1/2 доли истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, для чего необходимо выполнить строительно- монтажные работы по реконструкции жилого дома. Выделение в собственность 1/2 доли домовладения с отступлением от размера доли истца ФИО1, с образованием двух отдельных изолированных квартир в части составления план-схемы такого выделения, произведено в двух вариантах. При этом распределение долей между истцом и ответчиком носит схематический характер для возможности проведения расчета компенсаций за отступление от размера идеальной ? доли, а также с учетом сложившегося порядка пользования.

Выслушав лиц участвующих в деле, экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа: г. Георгиевск и Георгиевский район Ставропольского края ФИО4, реестр. №, на основании чего в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 2017 года, выданного нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО4

Также, сторонам (ФИО1 и ФИО2) принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 413 кв.м, по адресу: <адрес>.

К разделу в натуре предъявлено имущество в виде названного жилого дома общей площадью 92,6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 413 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Однако для решения приведенных требований необходимо выяснить является ли жилой дом делимым, то есть, образует ли каждая из его частей самостоятельный объект с тем же разрешенным и возможным использованием.

Для правильного разрешения спора, судом по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Краевое Экспертное учреждение «Гарант Эксперт», согласно заключению судебной комплексной № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводам о том, что техническая возможность реального раздела дома по адресу: <адрес> существует, при этом экспертами представлены два варианта, по мнению экспертов оптимального раздела жилого дома и земельного участка.

При определении возможности идеального раздела названного жилого дома <адрес>, эксперт исходит из того, что каждая выделяемая доля должна составлять изолированную часть с отдельным входом в квартиру, то есть должна определяться возможность устройства отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих: дневное естественное освещение, отопительно-варочное устройство, инженерные коммуникации, непосредственный выход наружу; с технической стороны раздел жилого дома (выдел доли) в натуре возможен, но точное соответствие размеров долей сторон в праве долевой собственности при разделе соблюдаться не может из-за конфигурации строения. Разница выделяемых долей составляет: I вариант = 3,9 кв. м. Выделить помещение площадью 3,9 кв. м для второго собственника невозможно, следовательно, первый собственник должен оплатить стоимость 3,9 кв. м площади второму собственнику, II вариант = 3.6 м2. Экспертом разработаны 2 варианта раздела дома в натуре на две части, которые являются рациональным и удобным в использовании собственниками способами и соответствуют требованиям: СП55.13330.2016 «Для жилые одноквартирные», ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и др.

Раздел объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в идеальных долях невозможен. Экспертом разработаны варианты раздела в долях, близких к идеальным.

Исходя из того, что каждая выделяемая доля должна составлять изолированную часть с отдельным входом в квартиру и должна определяться возможность устройства отдельных изолированных жилых помещений (квартир), раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две части, возможен, с условием производства следующих работ: (по I варианту) - демонтаж оконных коробок в каменных стенах с: отбивкой штукатурки откосов помещения №; - снятие оконных переплетов: остекленных в помещении №; - демонтаж дверных коробок в каменных стенах с: отбивкой штукатурки откосов в помещениях:3,5,6; - снятие дверных полотен в помещениях: 3,5,6; - установка полотен внутренних дверей в помещении №; - пробивка проемов со сплошным выравниванием откосов в перегородках: кирпичных; - устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике: первый слой; - устройство гидроизоляции полимерцементным составом толщиной слоя 30 мм: на ГКЖ-10; - затирка поверхности гидроизоляции песком; - устройство покрытий на цементном растворе из плиток: ковровых керамических толщиной 4-6 мм; - устройство перегородок толщиной 70 мм из гипсокартона; - устройство крылец: с входной площадкой; - высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких; - двери стальные утепленные двупольные 2ДСУ 2.02.1; - кладка отдельных участков наружных стен из кирпича: простых; - укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: 50мм; - устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах: сухих; - установка газовых плит бытовых: четырехкомфорочных; - установка водонагревателей: проточных; - прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной: 0,5 мм, диаметром до 200 мм; - установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным; - установка моек; - установка: смесителей; - установка душевых кабин: со стальными поддонами; - установка конвекторов.

Дефектная ведомость выполнения строительно - монтажных работ по II варианту предложена следующая: демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки откосов в помещениях 3,5; - снятие дверных полотен 3,5; - установка полотен внутренних дверей; пробивка проемов со сплошным выравниванием откосов в перегородках: кирпичных; - устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике: первый слой; - устройство гидроизоляции полимер-цементным составом толщиной слоя 30 мм: на ГКЖ-10; затирка пове5рхности гидроизоляции песком; - устройство покрытий на цементном растворе из плиток: ковровых керамических толщиной 4-6 мм; - устройство перегородок толщиной 70 мм из влагостойкой фанеры; - устройство крылец: с входной площадкой; - высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких; - двери стальные утепленные двупольные 2 ДСУ 2.02.1; - кладка отдельных участков наружных стен из кирпича: простых; - укладка стальных водопроводных труб с гидровлическим испытанием диаметром: 50 мм; - укладка трубопроводов из полиэтиленновых труб диаметром 50 мм; - устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах: сухих; установка газовых плит бытовых: четырехкомфорочных; - установка водонагревателей: проточных; прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной: 0,5 мм, диметром до 200 мм; - установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным; - установка моек; - установка смесителей; - установка душевых кабин: со стальными поддонам; - установка конвекторов.

Локальный сметный расчет для определения стоимости переоборудования экспертами не проводился, судом сторонам разъяснялось право, однако в судебном заседании стороны просили возложить стоимость работ на каждую из сторон, от экспертизы в данной части вопроса отказались.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицами, обладающими необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

Схематично варианты раздела жилого дома приведены в заключение эксперта ООО КЭУ «ГарантЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ на страницах 148, 152, 156, 159.

Таким образом, по предложенным экспертом вариантам имеется возможность произвести раздел жилого дома на два изолированных жилых помещения (квартиры).

По мнению суда, предложенный экспертом I вариант является оптимальным для раздела исследуемого жилого дома, так как в результате раздела образуются изолированные помещения в виде квартир; входы в изолированные помещения осуществляются с противоположных сторон жилого дома; образуемые жилые помещения (квартиры № 1 и № 2) удобны в использовании собственниками и соответствуют требованиям: СП 31-107-2004. Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий, ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002; экспертом учтены доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, близкие к идеальным долям.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 в натуре на два изолированных жилых помещения (квартиры), в соответствии с долями близкими к идеальным, по I варианту, предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку общего согласия сторон в урегулировании разногласий и принятия в собственность определенной квартиры (№ 1 или № 2) по соглашению сторон не достигнуто, суд с учетом заявленных исковых требований ФИО1, интересов сторон, мнения сторон, высказанных в суде, сложившегося порядка пользования, (ответчик с матерью проживают в данном домовладении и занимают одну часть дома), полагает возможным выделить в натуре ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> собственность помещения состоящие из: помещения № 7 сан.узел площадью 5,6 кв.м., помещение № 5,6 кухня площадью 5,7 кв. м., помещение № 4 жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 15,29 кв. м., помещение 3а коридор площадью 4,31 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 в жилом доме по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Пионерская, д. 1, в собственность помещения состоящие из: помещение № 8 сан.узел площадью 6,9 кв.м., помещение № 9 кухня площадью 11,0 кв. м., помещение № 1 жилая площадью 13,2 кв.м., помещение № 2 жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № 10 коридор площадью 7,4 кв.м., а также подвал.

Поскольку площадь выделяемой ФИО2 квартиры № 1, больше выделяемой ФИО1 квартиры № 2 на 3,9 кв.м, то с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за отступление реальной доли от идеальной (3,9 кв. м) в размере 29 619 рублей 58 копеек.

Для соответствующего переоборудования жилого дома на две изолированные квартиры экспертом определен перечень необходимых работ, в виде: демонтаж оконных коробок в каменных стенах с: отбивкой штукатурки откосов помещения №3; - снятие оконных переплетов: остекленных в помещении №3; - демонтаж дверных коробок в каменных стенах с: отбивкой штукатурки откосов в помещениях:3,5,6; - снятие дверных полотен в помещениях: 3,5,6; - установка полотен внутренних дверей в помещении №9; - пробивка проемов со сплошным выравниванием откосов в перегородках: кирпичных; - устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике: первый слой; - устройство гидроизоляции полимерцементным составом толщиной слоя 30 мм: на ГКЖ-10; - затирка поверхности гидроизоляции песком; - устройство покрытий на цементном растворе из плиток: ковровых керамических толщиной 4-6 мм; - устройство перегородок толщиной 70 мм из гипсокартона; - устройство крылец: с входной площадкой; - высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких; - двери стальные утепленные двупольные 2ДСУ 2.02.1; - кладка отдельных участков наружных стен из кирпича: простых; - укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: 50мм; - устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах: сухих; - установка газовых плит бытовых: четырехкомфорочных; - установка водонагревателей: проточных; - прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной: 0,5 мм, диаметром до 200 мм; - установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным; - установка моек; - установка: смесителей; - установка душевых кабин: со стальными поддонами; - установка конвекторов.

Поскольку для раздела дома в натуре на два изолированных жилых помещения (квартиры) необходимо переоборудование как квартиры № 1, так и квартиры № 2, то суд полагает возложить обязанность осуществления указанного переоборудования как на истца так и на ответчика за счет собственных средств, без компенсации друг другу.

После производства работ по разделу дома на две изолированные части право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В связи с разделом жилого дома на два изолированных жилых помещения, учитывая цель использования участка, предоставление возможности доступа каждого из собственников здания, расположенного на данном участке, к принадлежащей ему части жилого дома и вспомогательных сооружений в виде гаража и навеса, необходимость обслуживания сособственниками соответствующих коммуникаций, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:25:110347:14, площадью 413 кв. м, по адресу: <адрес>, и принимает во внимание вариант описания границ земельного участка, предложенный экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, по I варианту, соответствующие координаты характерных точек указаны на странице 179 – 183 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, схема возможного порядка страница 178, выделив в общее пользование оставшуюся часть земельного участка, а также находящиеся на нем гараж и навес, учитывая, что для доступа в жилое помещение (квартиру №2) ФИО1 необходимо обойти жилой дом, а также пояснения экспертов о невозможности раздела участка на два самостоятельных, из - за указанных хозяйственных построек и его площади.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, с учетом оценки представленных сторонами доказательств приходит к выводу, что сторона ответчика чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем нарушает его права, которые подлежат защите путем его вселения в спорное жилое помещение с возложением на ФИО2 обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и передать ФИО1 ключи от дома и входной калитки.

Довод ответчика и его законного представителя о том, что у истицы имеется другое место жительства, опровергается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, которая содержит сведения о правах на недвижимость на всей территории РФ, из которой следует, что иного, кроме спорного жилья у ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 7 009,41 рублей, а также с проведением судебной землеустроительной экспертизы в сумме 66 000 рублей.

Расходы на проведение экспертизы в пользу ФИО1 подлежат возмещению за счет ФИО2 как стороны, возражавшей против удовлетворения требования и заключения экспертизы, оплаченного истцом, в силу положений ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанного доказывать обстоятельства, на которых основаны его возражения; оснований для освобождения его от возмещения расходов по проведению экспертизы не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о вселении и разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес>, д, 1.

Возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от жилого дома и входной калитки.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, общей площадью 92,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 в натуре на два изолированных жилых помещения (квартиры) в соответствии с долями близкими к идеальным в праве собственности на жилой дом.

Выделить в натуре ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> собственность помещения состоящие из: помещения № сан.узел площадью 5,6 кв.м., помещение №,6 кухня площадью 5,7 кв. м., помещение № жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № жилая площадью 15,29 кв. м., помещение 3а коридор площадью 4,31 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, в собственность помещения состоящие из: помещение № сан.узел площадью 6,9 кв.м., помещение № кухня площадью 11,0 кв. м., помещение № жилая площадью 13,2 кв.м., помещение № жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № коридор площадью 7,4 кв.м., а также подвал.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление реальной доли от идеальной (3,9 кв. м) в размере 29 619 рублей 58 копеек.

Обязать ФИО2 и ФИО1 произвести работы для переоборудования жилого дома по адресу: <адрес> на два изолированных помещения (квартиры), в виде:

- демонтаж оконных коробок в каменных стенах с: отбивкой штукатурки откосов помещения №;

- снятие оконных переплетов: остекленных в помещении №;

- демонтаж дверных коробок в каменных стенах с: отбивкой штукатурки откосов в помещениях:3,5,6;

- снятие дверных полотен в помещениях: 3,5,6;

- установка полотен внутренних дверей в помещении №;

- пробивка проемов со сплошным выравниванием откосов в перегородках: кирпичных;

- устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике: первый слой;

- устройство гидроизоляции полимерцементным составом толщиной слоя 30 мм: на ГКЖ-10;

- затирка поверхности гидроизоляции песком;

- устройство покрытий на цементном растворе из плиток: ковровых керамических толщиной 4-6 мм;

- устройство перегородок толщиной 70 мм из гипсокартона;

- устройство крылец: с входной площадкой;

- высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких;

- двери стальные утепленные двупольные 2ДСУ 2.02.1;

- кладка отдельных участков наружных стен из кирпича: простых;

- укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: 50мм;

- устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах: сухих;

- установка газовых плит бытовых: четырехкомфорочных;

- установка водонагревателей: проточных;

- прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной: 0,5 мм, диаметром до 200 мм;

- установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным;

- установка моек;

- установка: смесителей;

- установка душевых кабин: со стальными поддонами;

- установка конвекторов.

Затраты по проведению строительных работ по переоборудованию жилого дома по адресу: <адрес>, с целью раздела в натуре жилого дома на два изолированных помещения (квартиры) возложить на ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств без компенсации друг другу.

После производства вышеуказанных работ по разделу жилого дома право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 413 кв. м, по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

выделить в общее пользование земельный участок, а также находящиеся на нем гараж и навес, по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

территория общего пользования

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

374259.43

2192205.79

2
374253.76

2192230.88

3
374252.61

2192229.22

4
374248.15

2192228.00

н1

374249.10

2192224.22

н2

374250.64

2192217.36

н3

374252.06

2192217.69

н4

374252.67

2192215.02

н5

374251.24

2192214.69

н6

374251.92

2192211.69

н7

374248.67

2192210.90

н8

374248.98

2192209.55

н9

374250.59

2192209.90

н10

374251.73

2192204.76

н11

374246.98

2192203.32

н12

374247.24

2192202.10

1
374259.43

2192205.79

Обозначение земельного участка территория общего пользования

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение

(S),m

от т.

до т.

1
2

3
1

2
25.72

2
3

2.02

3
4

4.62

4
н1

3.90

н1

н2

7.03

н2

н3

1.46

н3

н4

2.74

н4

н5

1.47

н5

н6

3.08

н6

н7

3.34

н7

н8

1.39

н8

н9

1.65

н9

н10

5.26

н10

н 11

4.96

н11

н12

1.25

н12

1
12.74

ФИО2 выделить в пользование земельный участок по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

в пользу ФИО2

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н10

374251.73

2192204.76

н9

374250.59

2192209.90

н8

374248.98

2192209.55

н7

374248.67

2192210.90

н6

374251.92

2192211.69

н5

374251.24

2192214.69

н4

374252.67

2192215.02

н3

374252.06

2192217.69

н2

374250.64

2192217.36

н 1

374249.10

2192224.22

4
374248.15

2192228.00

5
374246.95

2192229.14

н13

374243.81

2192228.29

н14

374244.97

2192223.23

н15

374247.04

2192214.21

н16

374244.61

2192213.63

н17

374245.42

2192210.12

н 11

374246.98

2192203.32

н10

374251.73

2192204.76

Обозначение земельного участка в пользовании

ФИО2

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение

(S),m

от т.

до т.

1
2

3
н10

н9

5.26

н9

н8

1.65

н8

н7

1.39

н7

нб

3.34

н6

н5

3.08

н5

н4

1.47

н4

н3

2.74

н3

н2

1.46

н2

н1

7.03

н 1

4
3.90

4
5

1.66

5
н13

3.25

н13

н14

5.19

н14

н15

9.25

н15

н16

2.50

н16

н17

3.60

н17

н11

6.98

н11

н10

4.96

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

территория в пользовании ФИО1

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н12

374247.24

2192202.10

н11

374246.98

2192203.32

н17

374245.42

2192210.12

н16

374244.61

2192213.63

н15

374247.04

2192214.21

н14

374244.97

2192223.23

н13

374243.81

2192228.29

6
374238.28

2192226.80

7
374242.22

2192208.81

8
374243.56

2192200.98

н12

374247.24

2192202.10

Обозначение земельного участка в пользовании

ФИО1

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1
2

3
н12

н 11

1.25

н 11

н17

6.98

н17

н16

3.60

н16

н15

2.50

н15

н14

9.25

н14

н13

5.19

н13

6
5.73

6
7

18.42

7
8

7.94

8
н12

3.85

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы в размере 66 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 009,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева

Копия верна. Судья О.О. Алексеева