Решение № 2-3323/2017 2-3323/2017~М-2231/2017 М-2231/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3323/2017

Дело №

Строка №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО7 ФИО17 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 351,3 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 (9/126 долей), ФИО7 ФИО17 (72/126 долей), ФИО1 ФИО16 (5/42 долей), ФИО1 ФИО14 (5/42 долей), ФИО1 ФИО15 (5/42 долей).

В общей долевой собственности указанных лиц в таких же долях находится земельный участок площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В спорном домовладении образовано четыре самостоятельных изолированных жилых помещения (квартиры):

-№, общей площадью 89 кв.м., состоящее из прихожей в лит.A3 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты в лит. А5 площадью 17,4 кв.м., лестницы в лит. А5 площадью 1,8 кв.м., санузла в лит. A3 площадью 3,5 кв.м., кухни в лит.А1 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты в лит. А площадью 10,8 кв.м., коридора в лит.А5 площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты в лит. А5 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты в лит.А5 площадью 9,4 кв.м.;

-№, общей площадью 58,1 кв.м. состоящее из кухни в лит. А4 площадью 4,3 кв.м., кухни лит. А2 площадью 16,2 кв.м., коридора лит.А площадью 7,4 кв.м., бойлерной в лит.А площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты в лит.А площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты в лит.А площадью 18,9 кв.м.;

-№ общей площадью 102,0 кв.м. состоящее из коридора в лит.А6 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты в лит.А6 площадью 20,0 кв.м., кухни в лит. А6 площадью 13,8 кв.м., санузла в лит.А6 площадью 6,9 кв.м., коридора в лит. А7 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты в лит. А7 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты в лит. А7 площадью 24,4 кв.м.;

-№ общей площадью 102,2 кв.м., состоящее из коридора в лит.А6 площадью 11,1 кв.м., санузла в лит.А6 площадью 6,4 кв.м., кухни в лит. А6 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты в лит.А6 площадью 21,6 кв.м., коридора в лит. А7 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты в лит. А7 площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты в лит.А7 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты в лит.А7 площадью 14,8 кв.м.

Жилое помещение № фактически принадлежит ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16.

Жилое помещение № фактически принадлежит ФИО2 ФИО13.

Жилые помещения № и № фактически принадлежат ФИО7 ФИО17.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 (наследодателем ФИО7, ФИО2) было признано право собственности на пристройки к жилому дому № по <адрес>: под лит.А4, состоящую из кухни площадью 20,5 кв.м., под лит. А6, состоящую из жилых комнат площадью 21,6 кв.м и 20 кв.м, коридоров площадью 11,6 кв.м. и 11,1 кв.м., кухонь площадью 13,8 кв.м. и 14,1 кв.м., санузлов площадью 6,9 кв.м. и 6,4 кв.м., под лит. А7 - мансарду, состоящую из жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 24,4 кв.м., 15,6 кв.м., 11,4 кв.м. и 14,8 кв.м., коридоров площадью 9,4 кв.м. и 7,2 кв.м.

На земельном участке имеются следующие надворные постройки: сарай Г2, уборная ГЗ, навес лит. Г6, сарай лит. Г, уборная лит. Г4, гараж лит. Г5.

Гараж литер Г5 общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый № принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 (1/9 доля), ФИО7 ФИО17 (8/9 долей).

Соглашение между сторонами о реальном разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто.

Вместе с тем, общая площадь участка позволяет произвести его раздел, выделив ФИО7 земельный участок 337 кв.м., в общую долевую собственность истца и ФИО2 оставшуюся часть земельного участка площадью 343 кв.м. и определить порядок пользования в соответствии со схемой раздела дельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленной кадастровым инженером ФИО9

При таком варианте раздела будет обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования, не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не желают разделить дом и земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по ордеру – адвокат Почуева Л.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - в судебном порядке.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются (л.д. ):

- истец ФИО2 ФИО13 (9/126 долей),

- ответчик ФИО7 ФИО17 (72/126 долей),

- ответчик ФИО1 ФИО16 (5/42 долей),

- ответчик ФИО1 ФИО14 (5/42 долей),

- ответчик ФИО1 ФИО15 (5/42 долей).

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес> состоит из четырех помещений имеющих изолированные входы:

жилое помещение №, общей площадью 89 кв.м, состоящее из:

- прихожая лит.A3 площадью 6,6 кв.м.,

- жилая комната лит.А5 площадью 17,4 кв.м.,

- лестница лит.А5 площадью 1,8 кв.м.,

- санузел лит. A3 площадью 3,5 кв.м.,

- кухня лит.А1 площадью 8,4 кв.м.,

- жилая комната лит.А площадью 11,6 кв.м.,

- жилая комната лит.А площадью 10,8 кв.м.,

- коридор лит.А5 площадью 6,7 кв.м.,

- жилая комната лит.А5 площадью 12,8 кв.м.,

- жилая комната лит.А5 площадью 9,4 кв.м.

2. жилое помещение №, общей площадью 58,1 кв.м, состоящее из:

- кухня лит.А4 площадью 4,3 кв.м.,

- кухня лит.А2 площадью 16,2 кв.м.,

- коридор лит.А площадью 7,4 кв.м.,

- бойлерная лит.А площадью 4,0 кв.м.,

- жилая комната лит.А площадью 7,3 кв.м.,

- жилая комната лит.А площадью 18,9 кв.м.

3. жилое помещение №, общей площадью 102,0 кв.м, состоящее из:

- коридор лит.А6 площадью 11,6 кв.м.,

- жилая комната лит.А6 площадью 20,0 кв.м.,

- кухня лит.А6 площадью 13,8 кв.м.,

- санузел лит.А6 площадью 6,9 кв.м.,

- коридор в лит. А7 площадью 9,4 кв.м.,

- жилая комната в лит. А7 площадью 15,9 кв.м.,

- жилая комната в лит. А7 площадью 24,4 кв.м.

4. жилое помещение №, общей площадью 102,2 кв.м, состоящее из:

- коридор лит.А6 площадью 11,1 кв.м.,

- санузел лит.А6 площадью 6,4 кв.м.,

- кухня лит.А6 площадью 14,1 кв.м.,

- жилая комната лит.А6 площадью 21,6 кв.м.,

- коридор лит.А7 площадью 7,2 кв.м.,

- жилая комната лит.А7 площадью 15,6 кв.м.,

- жилая комната лит.А7 площадью 11,4 кв.м.,

- жилая комната лит.А7 площадью 14,8 кв.м.

Общая площадь домовладения составляет 351,3 кв.м

На земельном участке имеются следующие надворные постройки: сарай лит.Г2, уборная лит.Г3, навес. Лит.Г6, сарай лит.Г, уборная лит.Г4, гараж лит.Г5.

Гараж лит. Г5, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/9 доля) и ФИО7 (8/9 долей) (л.д. ).

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного заседания следует, что в пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО6 находится жилое помещение №, ФИО2 – жилое помещение №, ФИО7 – жилое помещение № и №.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 (наследодатель ФИО7 и ФИО2) было признано право собственности на пристройку к жилому дому № по <адрес>: под лит.А4, состоящую из кухни площадью 20,5 кв.м, под лит. А6, состоящую из жилых комнат 21,6 кв.м и 20 кв.м, коридор площадью 11,6 кв.м и 11,1 кв.м, кухонь площадью 13,8 кв.м и 14,1 кв.м, санузлов площадью 6,9 кв.м и 6,4 кв.м, под лит. А7 – мансарду, состоящую из жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 24,4 кв.м, 15,6 кв.м, 11,4 кв.м и 14,8 кв.м, коридоров площадью 9,4 кв.м и 7,2 кв.м. (л.д. 19-20).

В данном случае, как указано выше, между сособственниками домовладения сложился порядок пользования строениями, доказательств того, что стороны пользовались строениями соответственно своей доле, не представлено.

Изучив материалы дела, в т.ч. представленные сведения о праве собственности сторон, данные технической документации на спорное домовладение, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками в части раздела домовладения.

Вместе с тем, процедура образования земельных участков в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, регламентируется нормами ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которым образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, а также может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе (выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности) образуются несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляющий 0,03 Га (300 кв. м).

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 680 кв.м (л.д. ).

Для составления проекта раздела вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой была составлена схема раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Судом полно и всесторонне исследовано данное заключение, в частности предложенные специалистом варианты реального раздела спорного земельного участка, приняты во внимание все обстоятельства, изложенные сторонами, в результате чего, суд полагает необходимым произвести раздел по варианту предложенному в схеме. При таком варианте раздела будет обеспечена возможность использования и обслуживания, расположенных на участке строений, возможность использования образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования, не приведет к вклиниванию, вкравливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Таким образом, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками в части раздела земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13, ФИО7 ФИО17, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 на индивидуальный жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 351,3 кв.м. кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13, ФИО7 ФИО17 на гараж общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер № (лит. Г5), сарай лит.Г, уборная лит.Г4.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, общей площадью 351,3 кв.м., кадастровый номер №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 по 1/3 доли каждому часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №) по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей в лит.A3 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты в лит.А5 площадью 17,4 кв.м, лестницы в лит. А5 площадью 1,8 кв.м., санузла в лит.А3 площадью 3,5 кв.м, кухни в лит.А1 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты в лит.А площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты в лит.А площадью 10,8 кв.м, коридора в лит.А5 площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты в лит.А5 площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты в лит.А5 площадью 9,4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 ФИО13 часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №), общей площадью 58,1 кв.м, состоящее из: кухни в лит. А4 площадью 4,3 кв.м, кухни лит. А2 площадью 16,2 кв.м, коридора лит.А площадью 7,4 кв.м, бойлерной в лит.А площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты в лит.А площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты в лит. А площадью 18,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО7 ФИО17:

-часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №), общей площадью 102,0 кв.м, состоящее из: коридора в лит.А6 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты в лит.А6 площадью 20,0 кв.м, кухни в лит. А6 площадью 13,8 кв.м, санузла в лит. А6 площадью 6,9 кв.м, коридора в лит.А7 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты в лит. А7 площадью 24,4 кв.м;

-часть жилого дома (жилое помещение (квартира) №), общей площадью 102,2 кв.м, состоящее из: коридора в лит.А6 площадью 11,1 кв.м, санузла в лит.А6 площадью 6,4 кв.м, кухни в лит.А6 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты в лит.А6 площадью 21,6 кв.м, коридора в лит.А7 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты в лит.А7 площадью 14,8 кв.м;

-гараж, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый номер № (лит. Г5), сарай лит. Г, уборная лит.Г4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13, ФИО7 ФИО17, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м, кадастровый номер №.

Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м, кадастровый номер №.

Выделить в натуре в собственность ФИО7 ФИО17 земельный участок площадью 337 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

X

Y

Длина, м

Азимут

1

513456,9

1298275

29,22

114° 52,3"

2

513444,6

1298302

1,75

206° 51,5"

3

513443

1298301

10,75

206° 52,5"

4

513433,4

1298296

12,62

297° 27,5"

5

513439,2

1298285

15,85

299° 28,6"

6

513447

1298271

10,66

22° 51,6"

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 ФИО13 173/343 долей, ФИО1 ФИО16 170/1029 долей, ФИО1 ФИО14 170/1029 долей, ФИО1 ФИО15 170/1029 долей земельный участок площадью 343 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

X

Y

Длина, м

Азимут

7

513457,4

1298274

1,24

114° 42,6"

1

513456,9

1298275

10,66

202° 51,6"

6

513447

1298271

15,85

119° 28,6"

5

513439,2

1298285

12,62

117° 27,5"

4

513433,4

1298296

5,85

207° 34,3"

8

513428,2

1298293

3,49

207° 26,7"

15

513425,1

1298292

1,68

213° 7,4"

16

513423,7

1298291

9,04

297° 53,8"

17

513428

1298283

5,51

295° 15,7"

18

513430,3

1298278

10,42

298° 40,8"

19

513435,3

1298269

4,54

297° 24,7"

20

513437,4

1298265

6,72

29° 48,5"

13

513443,2

1298268

0,73

29° 44,7"

14

513443,9

1298268

14,68

22° 48,5"

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 343 кв.м, выделяемым в общую долевую собственность ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, выделив:

- в пользование ФИО2 ФИО13 земельный участок площадью 173 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

X

Y

Длина, м

Азимут

7

513457,4

1298274

1,24

114° 42,6"

1

513456,9

1298275

10,66

202° 51,6"

6

513447

1298271

15,85

119° 28,6"

5

513439,2

1298285

12,62

117° 27,5"

4

513433,4

1298296

5,85

207° 34,3"

8

513428,2

1298293

11,37

296° 52,8"

9

513433,4

1298283

0,46

27° 7,3"

10

513433,8

1298283

4,73

298° 56,9"

11

513436,1

1298279

5,24

306° 56,1"

12

513439,2

1298275

8,12

299° 30,0"

13

513443,2

1298268

0,73

29° 44,7"

14

513443,9

1298268

14,68

22° 48,5"

- в общее пользование ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 земельный участок площадью 170 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

X

Y

Длина, м

Азимут

13

513443,2

1298268

8,12

119° 30,0"

12

513439,2

1298275

5,24

126° 56,1"

11

513436,1

1298279

4,73

118° 56,9"

10

513433,8

1298283

0,46

207° 7,3"

9

513433,4

1298283

11,37

116° 52,8"

8

513428,2

1298293

3,49

207° 26,7"

15

513425,1

1298292

1,68

213° 7,4"

16

513423,7

1298291

9,04

297° 53,8"

17

513428

1298283

5,51

295° 15,7"

18

513430,3

1298278

10,42

298° 40,8"

19

513435,3

1298269

4,54

297° 24,7"

20

513437,4

1298265

6,72

29° 48,5"

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ