Решение № 2-3393/2017 2-74/2018 2-74/2018(2-3393/2017;)~М-3257/2017 М-3257/2017 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-3393/2017

№ 2-74/2018


Решение по состоянию на 15.10.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Костыркиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от <дата><номер> и распоряжению администрации г. Астрахани от <дата><номер>-р жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. <дата> собственникам жилых помещений направлено требование о сносе указанного жилого дома в срок до <дата>, в установленный срок собственниками аварийного дома не был осуществлен его снос.

Постановлением правительства Астраханской области от <дата><номер>-П утверждена региональная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе необходимости развития малоэтажного строительства Астраханской области», в <дата> годах» и постановлением администрации г. Астрахани <номер> от <дата> утверждена муниципальная программа МО «Город Астрахань» «Переселение граждан г. Астрахани из аварийного жилищного фонда в <дата> годах». Жилой <адрес> включен в указанные программы.

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от <дата><номер> принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>.

В соответствии с отчетом от <дата><номер>, выполненным ИП <ФИО>8, рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1597252 руб. <дата> в адрес ФИО1 направлена копия соглашения об изъятии для подписания. Заказное письмо возвращено в адрес администрации МО «Город Астрахань», в связи с истечение срока хранения.

Просят суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с возмещением за жилое помещение, путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 1597252 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за МО «Город Астрахань» на <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Муниципального образования «Город Астрахань» <ФИО>6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимала, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в части, возмещение за жилое помещение, путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежной компенсации в соответствии с заключение судебной оценочной экспертизы.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При этом принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно статье 280 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 ГК РФ) либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.1,2 ст. 56.10 Земельного Кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>), где указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним по состоянию на <дата>.

Вместе с тем, согласно решению Советского районного суда <адрес> от <дата>, вступившему в законную силу, общая площадь земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1145 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом данного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в основу расчётов необходимо принимать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 1145 кв.м.

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от <дата><номер> и распоряжению администрации <адрес> от <дата><номер>-р жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. <дата> собственникам жилых помещений направлено требование о сносе указанного жилого дома в срок до <дата>, в установленный срок собственниками аварийного дома не был осуществлен его снос.

Постановлением правительства Астраханской области от <дата><номер>-П утверждена региональная программа «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе необходимости развития малоэтажного строительства Астраханской области», в 2013-2017 годах» и постановлением администрации <адрес><номер> от <дата> утверждена муниципальная программа МО «Город Астрахань» «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». Жилой <адрес> включен в указанные программы.

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от <дата><номер> принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>.

<дата> в адрес ФИО1 направлена копия соглашения об изъятии для подписания. Заказное письмо возвращено в адрес администрации МО «Город Астрахань», в связи с истечением срока хранения.

Согласно гражданскому законодательству, принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» произведен расчет выкупной цены спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет от <дата><номер>, выполненный оценщиком ИП <ФИО>8 об оценке рыночной стоимости спорного имущества – земельного участка и квартиры, согласно которому рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и 20/137 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1597252 руб.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

В п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ дано понятие рыночной цены - это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона 29.07.1998 г. 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости является, отчет об оценке объекта оценки.

Обязательные требования к форме отчета содержатся в положениях Федерального закона 29.07.1998 г. 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также в Приказе Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".

В соответствии с п. 8 раздела III Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться, в том числе, применяемые стандарты оценки; описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В соответствии с п. 10 раздела III Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Согласно п. 11 раздела IV ФСО N 3 в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки.

В рамках рассмотрения дела на основании определения суда от <дата> по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы <номер> от <дата>, составленному ООО ЭА «Дело+», рыночная стоимость имущества, подлежащего изъятию, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: <адрес> – 1895221 руб., земельного участка с КН <номер>, общей площадью 600 кв.м. – 3926160 руб., земельного участка с КН <номер>, площадью 1145 кв.м., на момент вынесения решения Советского районного суда от <дата> составляет 6762256 руб.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о включении в размер возмещения за изымаемое жилое помещение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив отчет ИП <ФИО>8, представленное истцом, заключение судебной экспертизы ООО ЭА «Дело+», приходит к выводу, что заключение ООО ЭА «Дело+» более полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, представленное заключение соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении, содержаться достоверные сведения, оказавшие влияние на сделанные в нем выводы. Квалификация специалиста подтверждена. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Кроме того, согласно п. 26 Федерального стандарта оценки, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ N 256 от 23 июля 2007 года, стоимость объекта оценки, указанная в отчете, может быть признана рекомендуемой для совершения сделки, если с момента оценки прошло не более 6 месяцев.

Опрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>9 заключение экспертизы поддержал и пояснил, что оценка произведена с учетом рыночных цен недвижимости на 2018 год. В отчет вошли также материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, а также компенсация за непроизведённый ремонт жилого дома в соответствии с нормами жилищного законодательства и с учетом судебной практики.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что процедура, предшествующая разрешению вопроса об изъятии и выкупе жилого помещения, достижение между сторонами соглашения о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого, о выкупной цене, администрацией муниципального образования «Город Астрахань» была соблюдена в соответствии с требованием жилищного законодательства.

Ответчиком намерения осуществить за свой счет снос или реконструкцию жилого дома выражено не было.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения какого-либо иного.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, а также соблюдение истцом процедуры, предшествующей изъятию земельного участка с расположенным на нем жилым домом, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, установлении размера компенсации стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом подлежат удовлетворению. Администрация г. Астрахани обязана компенсировать ответчику выкупную стоимость <адрес>, общей площадью общей площадью 65,3 кв.м., и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 1145 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта ООО ЭА «Дело+» в общем размере 3306539,66 рублей (1895221 руб. - стоимость квартиры + 987190,66 руб. - стоимость земельного участка + 101760 руб. – затраты, связанные с изъятием жилого помещения +322368 руб. – компенсация за непроизведенный ремонт).

С учетом того, что ФИО1 будет произведена выплата компенсации за жилое помещение и доли земельного участка в связи с изъятием для муниципальных нужд, то исковые требования администрации в части прекращения за ответчиками права собственности и признания права собственности за МО «Город Астрахань» на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, стоимость судебной экспертизы составила 16000 руб., которую стороны не оплатили, в связи с чем эксперт обратился в суд с заявлением о взыскании расходов по экспертизе.

Поскольку в силу закона обязанность по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, возложена на орган местного самоуправления, суд считает необходимы взыскать данные расходы с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 1145 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с возмещением за жилое помещение, путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» в пользу <ФИО>2 денежной компенсации в размере 3306539,66 руб. (три миллиона триста шесть тысяч пятьсот тридцать девять руб. 66 коп.)

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 1145 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за МО «Город Астрахань» на <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., и 20/137 доли земельного участка, общей площадью 1145 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Регистрацию прекращения права собственности ФИО1 и признании права собственности за МО «Город Астрахань» на объекты недвижимости произвести после выплаты администрацией МО «<адрес>» собственнику недвижимого имущества денежной компенсации.

Взыскать с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ООО ЭА «Дело+» расходы по проведению экспертизы в размере 16000 (шестнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15.10.2018г.

СУДЬЯ