Решение № 2-2166/2017 2-2166/2017~М-1889/2017 М-1889/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2166/2017

Дело № 2-2166/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Коробовский сельсовет <адрес>, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону. В обоснование заявленного требования истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был совершен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор удостоверен нотариально, однако в установленном порядке переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован, в связи с чем, титульным собственником до настоящего времени является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3 Наследственное имущество было принято истцом фактически (обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением не имел возможности, поскольку право собственности на спорное имущество за наследодателем при его жизни зарегистрировано не было). Истец считает, что состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, сторонами был исполнен, следовательно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя, ФИО3

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (титульный собственник спорного недвижимого имущества).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времении месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные требования, и просила принять решение о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела уведомлен надлежащим образом, простил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду соответствующую расписку. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был, действительно, сторонами исполнен; каких-либо претензий к покупателю она не имеет. В связи с чем, покупателем не был зарегистрирован переход права собственности по данному договору, ей неизвестно. Против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В свою очередь, в соответствии с требованиями части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что возникновение права собственности на недвижимое имущество состоит из основания возникновения такого права (совершенная сделка, принятый акт органа власти) и его государственной регистрации (государственная регистрация перехода права собственности).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был совершен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован по реестру за номером № (л.д. 5).

Обязательства сторон, предусмотренные указанным договором исполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 Договора в части уплаты Покупателем стоимости приобретенного имущества, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи Продавцом (ФИО2) отчуждаемого имущества Покупателю (ФИО3).

Факт исполнения договора не оспаривались в судебном заседании и ответчиком ФИО2

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес>, домовладение № по <адрес> в <адрес> перенумеровано с № на №а; кадастровый номер земельного участка №.

Вместе с тем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации перехода права собственности по состоявшемуся ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, суду не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-РД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грязинского муниципального района <адрес> (л.д. 4).

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя являются его супруг, дети и родители.

Истец ФИО1 приходится ФИО3 сыном, что подтверждается представленным свидетельством о рождении серия VII-ГС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отцом ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, указан ФИО3 (л.д. 13). Следовательно, истец является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно информации, представленной нотариусами нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что в их производстве наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец принял наследственное имущество фактически. В подтверждение данного обстоятельства им представлены платежные документы, согласно которым после смерти ФИО3 истцом была произведена уплата коммунальных услуг, поставленных в жилой дом, принадлежавший наследодателю. Кроме того, ФИО1 на день смерти наследодателя и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами исполнен в полном объеме. Сведений либо доказательств того, что Продавец либо Покупатель после заключения указанного договора отказались от намерения зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по заключенной сделке суду не представлено.

Судом также установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди к имуществу ФИО3, принявшим в установленном порядке наследственное имущество. Следовательно, после смерти ФИО3, выразившего свою волю на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи, фактически, вступившего во владение спорным имуществом, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, его наследник - ФИО1 - вправе предъявить требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к нему, как к наследнику умершего Покупателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО1 в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу, <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца ФИО1 в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> состоявшимся (подлежащим государственной регистрации), в соответствии с требованиями части 2 статьи 165 ГК РФ также подлежит удовлетворению, поскольку на момент совершения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, такие сделки подлежали государственной регистрации (часть 2 статьи 558 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, от титульного собственника - ФИО2 - к наследнику ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.