Решение № 2-924/2025 2-924/2025~М-923/2025 М-923/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-924/2025

11RS0020-01-2025-001777-76

Дело №2-924/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан

13 октября 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что состояла в браке с ФИО3, который <Дата> умер, и она является единственным наследником своего супруга. В <Дата> г. истец с супругом приобрели у ответчика гараж в районе <Адрес>, которым они совместно пользовались до смерти ФИО3 В последующем, истец пользовалась и пользуется гаражом единолично, в гараже размещается принадлежащий ей автомобиль. <Дата> земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен кадастровый <Номер>. При обращении в администрацию МО ГП «Усогорск» с заявлением истцу отказали о заключении договора аренды земельного участка для обслуживания гаража в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участия в нем не принял, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо администрация МО ГП «Усогорск» в судебном заседании участия не приняли, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <Дата> между ФИО3 и Антон Р.В. заключен брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака <Номер>, произведенной Чимским сельским Советом Удорского района Коми АССР, где последней присвоена фамилия «Трясцына».

<Дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого покупатель обязуется передать в собственность покупателю металлический гараж, площадью 33 кв.м., расположенный за магазином «Шанс» по <Адрес> за 15000 руб. Данный договор является одновременно актом приема-передачи гаража.

В период с <Дата> по <Дата> ФИО3 осуществлял оплату электроэнергии по гаражу, что подтверждается расчетной книжкой по оплате за элекроэнергию.

Из объяснений истца следует, что в 2011 году электричество было отключено по причине замены линии электропередач.

<Дата> ФИО3 умер, что подтверждает актовой записью о смерти <Номер>, составленной <Дата> администрацией ГП «Усогорск» Удорского района.

Из материалов наследственного дела <Номер>, открытого нотариусом Удорского нотариального округа Республики Коми, следует, что после смерти ФИО3 в наследственные права вступила и получила свидетельства о праве на наследство по закону жена ФИО1

В состав наследственного имущества ФИО3 вошли: 1) автомобиль марки , идентификационный номер <Номер>, шасси №отсутствует, цвет красный, грз <Номер>; 2) автомобиль марки , идентификационный номер <Номер>, <Дата> года выпуска, модель двигателя <Номер> двигатель <Номер>, кузов <Номер>, шасси №отсутствует, цвет серо-коричневый, грз <Номер>; 3) права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, находящимся <Адрес> земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации МО ГП «Усогорск», представленным для индивидуального садоводства и животноводства; 4) денежные вклады, находящиеся на счетах в доп. офисе <Номер> Коми отделения Западно-Уральского банка <Номер>, 42<Номер>, доп. офисе <Номер><Номер>, доп. офисе <Номер><Номер>, <Номер> с причитающимися процентами и конфискацией.

Постановлением администрации МО ГП «Усогорск» от <Дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории МО ГП «Усогорск» в кадастровом квартале <Номер> в составе земель населенных пунктов площадью кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, в территориальной зоне СХ. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. ФИО1 имеет право обращаться без доверенности с заявлением о постановке на учет земельного участка.

Из информации ГБУ РК «РУТИКО» от <Дата><Номер> следует, что предоставить сведения о запрашиваемом объекте недвижимого имущества не имеет возможности, так как объект по указанным в запросе характеристикам без точного адреса не идентифицирован.

Согласно информации администрации МО ГП «Усогорск» от <Дата><Номер> полномочия по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования городского поселения «Усогорск» переданы администрации с <Дата>. Обращений с указанного периода о предоставлении земельного участка под строительство гаража в районе <Адрес> от ФИО2 и ФИО3 в администрацию не поступало. Соответственно, постановления о предоставлении земельного участка для указанных целей не выносилось. В распоряжении администрации отсутствуют данные о зарегистрированных правах на указанный гараж.

Из акта обследования гаража на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, составленного <Дата> в составе специалистов администрации МО ГП «Усогорск» в присутствии ФИО1 в ходе визуального обследования установлено: отдельный гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. С левой стороны от гаража, принадлежащего ФИО1, расположен гараж, находящийся в собственности Свидетель №1, а с правой стороны – ФИО5 Согласно представленным данным от ФИО1, гараж находится в ее пользовании, начиная с 2012. Конструктивные элементы здания включают стены, выполненные из деревянных досок, с засыпкой из опилок между ними и обшивкой металлическим листом. Крыша изготовлена из профилированного листа. Фундамент отсутствует.

<Дата> ФИО2 представил в суд заявление о признании исковых требований, заявленных ФИО1

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, руководствуясь ст. 39, ч.4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что признание иска сделано ФИО2, предупрежденного судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска ответчиком, что в силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет удовлетворение исковых требований ФИО1

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст.93 ГПК РФ).

Согласно чеку по операции от <Дата> истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.

В силу подп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ в случае признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит возврату государственная пошлина в размере 2100 руб., что составляет 70 процентов от суммы уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на гараж в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС <Номер>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, СНИЛС <Номер>, право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Возвратить истцу ФИО1, СНИЛС <Номер>, государственную пошлину, уплаченную <Дата> чеком по операции в размере 2100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Минина О.Н.