Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-346/2019 М-346/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-841/2019

Дело № 2-841/2019г
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2019г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании суммы. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключила договор аренды нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж №А. На момент заключения договора являлась собственником гаража, т.к. паевой взнос внесен полностью. Право собственности на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки № о выплате пая в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Гаражу присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи гаража. С ДД.ММ.ГГГГ не является собственником гаража. За ответчиком числится задолженность по арендной плате. Согласно пунктам 3.2, 5.1, 5.2 договора аренды гаража размер ежемесячной арендной платы <данные изъяты> руб и вносится за неделю до истечения оплаченного срока. Однако, последний платеж от ответчика поступил в счет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На претензию ответчик не ответил, устно сообщил, что платить не собирается. Гаражом ответчик продолжал пользоваться вплоть до продажи гаража ФИО4, ей гараж не возвращал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за гараж в сумме <данные изъяты> руб. Судебным приказом задолженность взыскана с ответчика, однако в связи с поступившим заявлением приказ отменен. Вступившим в законную силу решением суда по делу по иску ФИО4 установлено невыполнение ответчиком условий договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать плату за пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании, в отзыве на иск указывал, что с иском не согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения (гаража) между ФИО1, арендодатель, и ФИО3, арендатор. По условиям договора ФИО3 предоставлен во временное пользование гараж в ГК «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м под № №, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Гараж предоставлен для использования под мастерскую. Договор заключен на срок <данные изъяты> месяцев.

В соответствии с пунктом 2.3 договора по истечении срока арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. В случае, если ни одна сторона не уведомила о желании расторгнуть договор, он продлевается на один срок.

Арендатор обязался вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб в месяц за неделю до истечения оплаченного срока.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на гараж №А в ГК «<данные изъяты>» зарегистрировано на основании справки о выплате ДД.ММ.ГГГГ пая в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала гараж №А в ГК «<данные изъяты>» ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию о выплате задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района г.Н.Новгород с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ приказ отменен по заявлению ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом г.Н.Новгорода рассмотрено гражданское дело № № по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора аренды ничтожным, взыскании денежных средств.

Суд решил: Иск ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Обязать ФИО3 возвратить ФИО4 гараж №А, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «ЛАДА». Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 плату за пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, а также плату за пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возвращения гаража во владение ФИО4; проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, а так же проценты по день фактического погашения задолженности; расходы по оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора аренды ничтожным, взыскании денежных средств, отказать.

Т.о. истица являлась собственником гаража, который сдала ответчику в аренду на возмездной основе. Ответчик обязательства по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнял, доказательств обратного не представлено.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Представленный ответчиком договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаража №А в ГК «<данные изъяты>» в Россреестре не зарегистрирован, права по указанному договору у сторон не возникли, значения для дела не имеет.

Досудебный порядок разрешения спора договором аренды не установлен, между тем, истица направляла ответчику претензию о выплате задолженности. Претензия ответчиком не получена.

За период неправомерного удержания денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в размере <данные изъяты> руб, согласно исковым требованиям.

Проценты за неправомерное удержание денежных средств подлежат взысканию по день фактического погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию в счет возмещения расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 плату за пользование гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова