Решение № 2-50/2020 2-50/2020(2-723/2019;)~М-688/2019 2-723/2019 М-688/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020

Дело № 2 –50/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 февраля 2020 года.

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим.

<.....>, истец приобрел у совхоза «Заря» <.....>, жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Дом находился в незавершенном строительстве, т.е. стояли только стены и крыша, частично построены перегородки, не были вставлены окна, были только оконные проемы.

В момент покупки жилого дома и передачи денежных средств, истцу выдали приходный кассовый ордер, где указано, что денежные средства уплачены в полном объеме. После передачи денег совхоз «Заря» не предоставил истцу документацию на дом, т.к. совхоз был ликвидирован.

С момента приобретения жилого дома, истец является единственным владельцем жилого дома, он ремонтировал дом своими силами. В июне 1999 года Северные электрические сети проверили технические условия и подключили электроэнергию к дому, которую истец исправно оплачивает.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается приходным кассовым ордером, копиями квитанций оплаты за услуги электроэнергии и налоги. Истец ухаживает за домом, производит его текущие ремонты, на земельном участке выращивает овощи, на земельном участке имеются гараж и пилорама.

С 1999 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома. Все это время истец осуществлял владение домом открыто и добросовестно более 15 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Для регистрации права собственности на жилой дом истцу в судебном порядке необходимо признать право собственности на данное жилое помещение.

Просит признать за истцом ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью <.....> кв. м., в том числе жилой <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, №........, <.....>.

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнил, что истец открыто владеет и распоряжается домом с 1999 года, практически достроил данный дом, поскольку от совхоза «Заря» досталась одна коробка без окон и дверей, он владеет домом более 20 лет, просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца, указал, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил следующее. ФИО2 знает с 1990 г.г. Со слов ФИО2 известно о том, что <.....> в <.....> он купил у совхоза «Заря» в 1999 году. На момент его приобретения это была просто коробка- крыша и стены. В настоящее время ФИО2 в этом доме установил окна и двери, провел электричество, отопление, произвел внутренние работы, т.е. сейчас в этом доме можно жить. Истец пользуется домом как своим собственным и распоряжается им все эти годы. Никто из третьих лиц на данное жилое помещение не претендует, никаких споров по поводу этого дома не возникало.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил следующее. ФИО2 знает с 1992 г. С его слов известно о том, что в конце 1990 годов – начале 2000 г. <.....> в <.....> ФИО2 купил у совхоза «Заря». На момент его приобретения это была просто коробка: крыша и стены. Впоследствии он этот дом достраивал. В настоящее время ФИО2 в этом доме поставил окна и двери, провел электричество, отопление, произвел внутренние работы и сейчас в этом доме можно жить. Он так- же облагородил территорию вокруг дома. Бывает, что он в этот дом пускает жильцов. Никто из третьих лиц на данное жилое помещение не претендует, споров по поводу этого дома не возникало.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в 1995 году по адресу: <.....> совхозом «Заря» хозспособом был построен жилой дом. На баланс совхоза жилой дом поставлен не был, право собственности на данный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано не было.

Незавершенный строительством жилой дом, по <.....>, в июне 1999 года был продан в собственность ФИО2 за 6000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>.

Поскольку фактически в собственность истца был передан недостроенный объект жилищного строительства, то все необходимые строительно-отделочные работы по введению в эксплуатацию жилого дома, по подключению коммуникаций электроснабжения ФИО2 произвел самостоятельно.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела: техническими условиями на подключение электроснабжения от <.....>, техническими условиями на подключение электроснабжения циркулярной пилы от <.....>, актом приема в эксплуатацию 3-х фазного учета электроэнергии у абонента ФИО2 от <.....>, актом допуска в эксплуатацию электроустановки от <.....>, разрешением на подключение энергоустановки от <.....>, справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию от <.....>.

Истец осуществил дострой приобретенного жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, провел коммуникации, построил надворные постройки.

Согласно заключения, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технического регламента от <.....> №........-З, выданного отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа, индивидуальный жилой дом, по адресу: <.....>, построен в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и с сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <.....>-89* (л.д. 40).

Однако до настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества данное жилое помещение не значится, что подтверждается уведомлением от <.....> (л.д. 30).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (здание) от <.....>, изготовленного ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <.....>» Филиал №........ БТИ <.....>, общая площадь жилого дома, 1995 года постройки, составляет <.....> кв.м., в том числе жилая <.....>.м. (л.д. 11-17).

В соответствии с техническим паспортом жилой дом (здание) по адресу: <.....> состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни.

Судом установлено, что истец с момента приобретения указанного жилого дома в недостроенном виде, осуществляет его строительство и ремонт, осуществляет все необходимые платежи на протяжении всего времени, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по платежам за электроэнергию (л.д. 26).

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет все необходимые действия по содержанию данного дома, текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются как исследованными письменными доказательствами, так и показаниями опрошенных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, согласно заявления (л.д. 29), ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, то в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, уроженцем совхоза «Заря» <.....>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом (здание), общей площадью <.....> кв. м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья С.В. Птушко