Решение № 2-186/2024 2-186/2024(2-7167/2023;)~М-6151/2023 2-7167/2023 М-6151/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-186/2024

копия

УИД 03RS0005-01-2023-007439-58

дело № 2-186/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием истца ФИО2, личность установлена по паспорту, представителя истца ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>9, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ – ФИО4, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находятся недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 72 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>;

- баня, площадью 15 кв. м., кадастровый (условный) № расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 610 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу<адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован брак, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, наследников не имеется.

В период брака и после его расторжения истец и ФИО9 проживали совместно по адресу: <адрес> вели совместное хозяйство, также совместно ремонтировали и улучшали дом и надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Уфа за истцом признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно членской книжке садовода ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО9 предоставлена в собственность земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 610 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 72 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – баня площадью 15 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м.

До смерти ФИО9 и с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет вышеуказанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом, площадью 72 кв.м., кадастровый №, баней, площадь 15 кв.м., кадастровый (условный) №, земельным участком, площадью 610 кв.м., кадастровый № расположенными по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество жилой дом, площадью 72 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, баня, площадью 15 кв.м., кадастровый (условный) № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 610 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности иск поддержали по доводам, изложенным в нем, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ иск не признала, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

В судебное заседание третьи лица ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

На основании п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован брак, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследственное дело заведено нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 №.Наследственное дело заведено по заявлению наследника по завещанию пасынка ФИО7 которому завещано наследодателем по 1/2 доле на земельный участок и дом расположенные пол адресу: <адрес>

Наследники по закону с заявлением не обращались, со слов ответчика дети ФИО10, ФИО11, скончались.

В период брака и после его расторжения истец и ФИО9 проживали совместно по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, также совместно ремонтировали и улучшали дом и надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> за истцом признано право собственности (в порядке ст. 37 СК РФ) на 1/2 долю жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что проживает в данном СНТ с 2008 года, истец постоянно проживала с наследодателем, ранее был дом бревенчатым в последующем они совместными усилиями отремонтировали до того состояния в котором он находиться сейчас.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО9 предоставлена в собственность земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 610 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 72 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – баня площадью 15 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

После введения в действие части третьей ГК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ), ч. 3 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу спустя 10 дней после его опубликования ДД.ММ.ГГГГ в «Собрании законодательства РФ» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Ответчик в судебном заседании пояснил, о том, что имущество стало выморочным ему стало известно лишь после ознакомления с данным делом.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в соответствии со ст. 234 ГК РФ не является основанием для признания за ними права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, так как оно является выморочным и титульный собственник им владел и постоянно в нем проживал до дня смерти то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сторонами в судебном заседании и не оспаривалось истцом, соответственно с данной даты необходимо исчислять и срок. Истец пользуется данным имуществом лишь два года и девять месяцев.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО16 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ