Решение № 2-201/2020 2-201/2020(2-2254/2019;)~М-2400/2019 2-2254/2019 М-2400/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-201/2020

УИД: 91RS0009-01-2019-003375-74

Дело № 2-201/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 01.02.1989г. истец является собственником ? доли домовладения <адрес>. В целом домовладение состоит из жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., летней кухни лит. «<данные изъяты>» с тамбуром лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., уборной лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты>».

Указывает, что в его конкретном пользовании находятся в жилом доме лит. «<данные изъяты>» помещения общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а именно: № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – погреб, площадью № кв.м., летняя кухня лит. «<данные изъяты>». Принадлежащая истцу часть домовладения расположена на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящемся в собственности истца. Совладельцем домовладения является ФИО2, которому принадлежит ? доля домовладения на основании решения Евпаторийского городского суда от 31.10.2006г. В настоящее время истец и ответчик намерены разделить принадлежащий им жилой дом на два самостоятельных объекта, однако самостоятельно достигнуть соглашения о его разделе не могут.

Фактически он владеет и пользуется конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

Просит выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ему ? долю в домовладении <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – погреб, площадью № кв.м., а также летнюю кухню лит. «<данные изъяты>», площадью № кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «<данные изъяты>» и летнюю кухню лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель Зуб Н.Р. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 01.02.1989г., удостоверенного государственным нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит ? доля домовладения <адрес> с надворными постройками. В целом дом состоит из лит. «<данные изъяты>», жилой площадью № кв.м., летней кухни лит. «<данные изъяты>», тамбура лит. «<данные изъяты>» и сооружений. В конкретное пользование ФИО1 поступило в жилом доме лит. «<данные изъяты>» помещения № 7, 6, 5, 4 – жилой площадью № кв.м., № – подвал, № сарая, лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>». Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 проведена в БТИ 17.02.1989г. (л.д. 5-6)

Из технического паспорта на домовладение <адрес> составленного по состоянию на 24.05.1988г. следует, что в состав данного домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «<данные изъяты>»; летняя кухня лит. «<данные изъяты>»; тамбур лит. «<данные изъяты>»; сарай лит. «<данные изъяты>»; навес лит. «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>»; ограждения и замощения. Жилой дом лит. «<данные изъяты>» состоит из: квартира № 1 помещения: № – подсобное, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., квартира № 2 помещения: № – жилая, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – погреб, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Всего по лит. «<данные изъяты>» общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Имеется отметка о том, что тамбур лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», навес лит. «<данные изъяты>», выстроены самовольно. (л.д. 7-9)

Согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> № от 26.06.1998г. ФИО1 принадлежит земельный участок <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью № га. (л.д. 10)

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.08.2018г. правообладателем земельного участка, площадью № кв.м., ? доли жилого дома лит. «<данные изъяты><данные изъяты>», общей площадью № кв.м., ? доли летней кухни лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 11-15)

Совладельцем спорного домовладения является ФИО2 (1/2 доля) на основании решения Евпаторийского городского суда от 31.10.2006г.

Из материалов инвентарного дела на домовладение <адрес> следует, что 13.01.1989г. между совладельцами ФИО3 и ФИО4 был заключен договор собственников общего дома об установлении порядка пользования, из содержания которого усматривается, что в пользование ФИО3 поступает в лит. «<данные изъяты>» жилой дом помещения: № – жилая, площадью № кв.м., № – веранда, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № – подвал, площадью № кв.м., № части сарая лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>» - сарай и самовольно выстроенный навес лит. «<данные изъяты>». Отмечено, что в пользование ФИО4 поступает в лит. «<данные изъяты>» жилой дом, помещения: № – веранда, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая, площадью № кв.м., № часть сарая лит. «<данные изъяты>», пристройка лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>» возведен самовольно. (л.д. 79-81)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 208/19 от 11.12.2019 года), в соответствии с выводами которой установлено, что:

- технически выдел в натуре ? доли домовладения <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес><адрес> в виде жилого дома блокированной застройки лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящего из помещений: № - жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № - прихожая, площадью № м2, № - жилая комната, площадью № м2, № - погреб, площадью № кв.м., а также летней кухни лит. «<данные изъяты>», площадью № кв.м., принадлежащих истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, возможен.

При предложенном варианте выдела перепланировка помещений и их переоборудование не требуются. По предложенному варианту выдел ФИО1 части жилого дома лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером № домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> возможен без каких-либо помещений, находящихся в общем пользовании. После выдела доли ФИО1 нет имущества в совместном пользовании с ФИО2 Следовательно, права собственника домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> ФИО2 при выделе доли ФИО1 в целом, не нарушены. (л.д. 61-69)

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ФИО1 просит выделить в натуре принадлежащую ему ? долю в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – погреб, площадью № кв.м., а также летнюю кухню лит. «<данные изъяты>», площадью № кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «<данные изъяты>» и летнюю кухню лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.

Однако согласно предоставленным суду правоустанавливающим документам на спорное домовладение, материалов инвентарного дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности № доли, а ответчику ФИО2 № доля летней кухни лит. «<данные изъяты>». Ни в одном из предоставленных суду документов не прослеживается принадлежность истцу указанного объекта недвижимости на праве собственности в целом. Истцом также не заявлено требований о компенсации № доли летней кухни лит. «<данные изъяты>» совладельцу ФИО2.

При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части выдела ФИО1 ? доли в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>, признании за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – погреб, площадью № кв.м., а также № доли летней кухни лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., прекращении права общей долевой собственности и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части выдела, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности относительно летней кухни лит. «<данные изъяты>» в целом.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в натуре из общего имущества ? долю домовладения, а также № доли летней кухни лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение <адрес>, расположенное по <адрес> в <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – погреб, площадью № кв.м., а также № доли летней кухни лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова