Решение № 2-201/2020 2-201/2020~М-129/2020 М-129/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-201/2020

Дело № 2-201/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 3-е лицо Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным частным нотариусом Кировского районного нотариального округа АР Крым ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1797 и зарегистрированным Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 5512457.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1912 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; определена категория земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования код 2.1. - «Для индивидуального жилищного строительства» -размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей): выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

Выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, осуществлено кадастровым инженером ФИО5

С целью реализации права на завершение оформления права собственности на указанный выше земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с ИП ФИО5 на выполнение кадастровых работ, по результатам выполнения которого кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из земель, находящихся в муниципальной собственности, который подан ими для осуществления государственного кадастрового учета.

Однако, по результатам рассмотрения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поданного на регистрацию межевого плана, должностными лицами последнего вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлен налагающийся объект - земельный участок с кадастровым №.

Согласно сведений, содержащихся на официальном Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: https://rosreestr.ru, земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, имеет вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использования и границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует отсутствие в его описании сведений о кадастровом инженере.

Из-за ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № допущенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при его постановке на государственный кадастровый учет, истец лишен возможности оформить за собой право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

Исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Журавский с/с.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заявление явилась, полагала требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что принадлежащий ответчику земельный участок не имеет общих границ с земельным участком истца.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены.

3-е лицо Администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направиле, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1797 и зарегистрированным Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 5512457.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1912 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; определена категория земель: «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования код 2.1. - «Для индивидуального жилищного строительства» -размещение жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей): выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала № был выявлен налагающийся объект - земельный участок с кадастровым №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.59) ФИО3 является наследником ФИО1, которой был передан в собственность земельный участок с кадастровым №

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о спорном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Смежным к спорному земельному участку является земельный участок принадлежащий ответчику.

Исходя из пояснений, данных ответчиком ФИО3 в судебном заседании, спора о границах у нее с истцом нет, поскольку принадлежащий ей земельный участок располагается через дорогу от земельного участка истца.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза», перед экспертами поставлены вопросы:

- Соответствуют ли фактическая площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

- Имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, если имеется составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесения в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № (л.д.121-147) установить соответствие/несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет, сведения о его местоположении содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, равский сельский совет, без проведения кадастровых работ по уточнению сведений о характерных точках границ ранее учтенного земельного участка, является причиной возникновения реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в результате внесения в Единый государственный реестр недвижимости неверных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет, необходимо исключить из ЕГРН имеющиеся в нем сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № а именно.

Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, подлежащие исключению из ЕГРН

точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для уточнения местоположения характерных точек границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский р-н, Журавский сельский совет, его собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который в результате выполнения кадастровых работ подготовит Межевой план по уточнению местоположения границ, а затем направить его в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения в ЕГРН истинных сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО7 допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика ФИО3, приходит к выводу о необходимости исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а именно:

точки X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Журавский с/с, а именно:

точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 года.

Судья: