Решение № 2-39/2019 2-39/2019(2-855/2018;)~М-858/2018 2-855/2018 М-858/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-39/2019

Дело № 2-39/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г.Котельнич

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.

при секретаре Ежовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Московский городской центр продажи недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (далее АО «Центр-Инвест») обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указал, что <дд.мм.гггг> между Обществом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№>, в соответствии с которым Общество обязалось построить многоквартирный дом, расположенные по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод передать ответчику квартиру <№>, проектной площадью <...> кв.м. а ответчик обязался выплатить <...> рублей. Указанная стоимость ответчиком оплачена в полном объеме. <дд.мм.гггг> между ФИО1 и Обществом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором общая площадь объекта указана <...> кв.м. без учета балкона, поскольку балкон не подлежит государственной регистрации права собственности. При этом в соответствии с п.1.6 Договора площадь продаваемого объекта включает сумму площади квартиры с учетом площади лоджий и/или балконов. Согласно экспликации общая площадь объекта с учетом балкона – <...> кв.м., разница между проектной площадью, указанной в Договоре, и фактической составляет <...> кв.м. Таким образом, сумма недоплаты за объект долевого строительства составляет <...> рублей из расчета стоимости 1 кв.м. – <...> рублей. <дд.мм.гггг> истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении указанной суммы, которая последним оставлена без внимания.

Просят взыскать с ответчика денежные средства по договору долевого строительства в размере 75240 рублей, неустойку в размере 18398,44 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3009 рублей.

Представитель истца АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что согласно договора участия в долевом строительстве проектируемая площадь указана <...> кв.м., но не указано сколько кв.м. приходится на балкон, также не указан коэффициент при подсчёте кв.м. балкона. В акте приема - передачи нет сведений о балконе. Вывод о появившейся дополнительной площади считаю со стороны истца ошибочным. Общая площадь жилого помещения определяется, как сумма площадей её помещений встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, <дд.мм.гггг> между АО «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), общей площадью <...> кв.м.

В соответствии с п. 1.6 договора общая площадь объекта долевого строительства сумма общей площади квартиры и площади лоджии и/или балкона. Согласно приложения № 1 к договору от <дд.мм.гггг>, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., в том числе: жилая площадь <...> кв.м, кухня <...> кв.м., санузел <...> кв.м., коридор <...> кв.м., кладовка <...> кв.м. Площадь лоджии составляет <...> кв.м., с учетом понижающего коэффициента <...> кв.м. Всего площадь объект составляет <...> кв.м. (<...>).

Согласно п.3.2 Договора цена объекта долевого строительства составляет <...> рублей, из расчета <...> рублей за 1 квадратный метр. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, установленная настоящим договором, изменению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

ФИО1 оплачено по договору <...> рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта. После проведения кадастрового учета стороны производят дополнительный расчет если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены <...> рублей за один квадратный метр.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с проведенными <дд.мм.гггг> обмерами ЗАО НПП «Геосервис» на основании договора, заключенного между АО «Центр-Инвест» и ЗАО НПП «Геосервис» на оказание услуг по проведению технического учета и технической инвентаризации и изготовлением технического паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения (квартиры) <№> составляет - <...> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджии), с учётом понижающего коэффициента – <...> кв. м.В соответствии с экспликацией жилого помещения площадь составляет <...> кв.м., в том числе жилая площадь <...> кв.м., кухня <...> кв.м., санузел <...> кв.м., коридор <...> кв.м., кладовая <...> кв.м. Площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента составляет <...> кв.м. Таким образом, общая площадь объекта составляет <...> кв.м. (<...>) (л.д 218 оборот).

Исходя из представленных документов площадь квартиры увеличилась на <...> кв.м. (<...>.), в то же время площадь лоджии уменьшилась на <...> кв.м. (<...>), разница составляет <...> кв.м. (<...>.).

<дд.мм.гггг> между АО «Центр-Инвест» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, квартиру <№>, в котором указана площадь объекта <...> кв.м.

В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Материалами дела установлено, что объекту, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес – <адрес>, на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы <№> от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылался на то, что в акте приема передачи и кадастровом паспорте квартиры, площадь квартиры указана в размере <...> кв. м, однако им не учитывается, что в этом кадастровом паспорте квартиры площадь квартиры указана без учета площади лоджии, наличие которой в квартире принадлежащей истцу в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре <№> участия в долевом строительстве от <дд.мм.гггг>, предметом договорных отношений сторон являлось строительство квартиры, в совокупности со всеми площадями помещения, образующими общую площадь объекта долевого строительства по проекту с учетом площади лоджии, стоимость объекта, определялась именно от всей площади объекта недвижимости, включая площадь балкона (лоджии) квартиры.

Таким образом, доводы ответчика направлены на иное толкование условий указанного договора.

Поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства многоквартирного дома не произошло, проект помещений не изменялся, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, и поскольку указанные требования ответчиком не исполнены, истец вправе требовать взыскания доплаты за увеличение площади.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 7.4 Договора участия в долевом строительстве установлено, что при просрочке внесения любой части платежа по настоящему Договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, что составляет <...> дней просрочки в сумме <...> рублей. Расчет неустойки произведен из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5%, которая действовала на <дд.мм.гггг> (день направления претензии ответчику).

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, акт приема-передачи квартиры подписан <дд.мм.гггг>, в соответствии с п. 3.5 договора дополнительный расчет участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику в течение 10 дней, с даты составления акта приема-передачи объекта, следовательно, срок исполнения обязательства наступил <дд.мм.гггг>.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на <дд.мм.гггг> составляла 11%.

Судом также проверен период просрочки платежа, который составляет <...> дней (с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>).

Таким образом, сумма неустойки составляет <...> рубля (<...>).

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме <...> рубля, в соответствии со ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере <...> рублей.

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 75240 рублей, неустойку в сумме 18398 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3009 рублей, всего 96647 рублей 44 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Л. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года

Судья В.Л.Васенина