Решение № 2-2-301/2025 2-2-301/2025~М-2-198/2025 М-2-198/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2-301/2025

Дело №

40RS0№-39


РЕШЕНИЕ

И 1

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в защиту прав 2 к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес>, выступая в интересах 2, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «<адрес>», в котором просил признать незаконным бездействие администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> по проведению капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Литвиново, <адрес> возложении на администрацию сельского поселения «<адрес>» <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта данного жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МР «<адрес>».

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> 5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация МО СП «<адрес>» месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание ответчик не направил.

Третье лицо администрация МО МР «<адрес>» о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются

Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 раздела I Правил № определен перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе включены крыши и механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Подпунктами «а», «б» и «г» п. 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение правил законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома определен п. 11 Правил № и включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что МО СП «<адрес>» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, д.Литвиново, <адрес>.

Нанимателями указанного жилого помещения является 2, который фактически зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого помещения установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Литвиново, <адрес> проведенным обследованием установлено, что по классификации в соответствии с СП 13-102-2003, техническое состоявшее основных несущих конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) жилого дома в делом следует считать аварийным - категория технического состояния строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, таким образом, фактический срок эксплуатации дома значительно превышен, что привело к высокой степени изношенности основных элементов и ухудшению технических и эксплуатационных характеристик. Характеристики дома по теплоизоляционным свойствам несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия), также несущих конструкций по долговечности и ремонтопригодности, (фундамент, цоколь, стены, перекрытие) практически исчерпаны. Техническое состояние фундаментов и конструкций перекрытий представляет потенциальную опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. По совокупности выявленных дефектен строительных конструкций степень эксплуатационной пригодности здания классифицируются, в соответствии с СП 13-102-2003, как недопустимое состояние.

Межведомственная комиссия приняла заключение о том, что часть жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>, д.Литвиново, д, 18. <адрес> является непригодной для постоянного проживания и подлежит капитальному ремонту.

Постановлением администрации сельского поселения «<адрес>» часть жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>, д.Литвиново, д, 18. <адрес> признана непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту.

Вместе с тем, до настоящего времени меры к выполнению ремонтных работ собственником жилого помещения СП «<адрес>» не принимаются, доказательств обратному суду ответчиком не представлено.

Данным бездействием нарушаются жилищные права нанимателя данного жилого помещения на безопасные условия проживания в нем.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о допущенном ответчиком бездействии, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> удовлетворить.

Обязать администрацию МО СП «<адрес>» (ОГРН <***>) провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Литвиново, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором преставление в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ