Решение № 2-870/2019 2-870/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-870/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 05 ноября 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-870/19 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блокированного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блокированного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, собственником другой части дома является ФИО2, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В связи с изложенным ФИО1 просила выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, направив в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился о причинах уважительности не явки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем ? частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником земельного участка с расположенным на нем ? частью жилого дома - расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18,19).

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 29.03.2019 следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью составляет <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. (л.д.11-17).

Согласно оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, обследования блока дома блокированной застройки на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 70.1333.2012"Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП И-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка блока жилого дома и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно планировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита», ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению (л.д.29-57).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против выдела в натуре (блока) жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данный блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ФИО10 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина