Решение № 2-778/2025 2-778/2025~М-747/2025 М-747/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-778/2025

Дело №2-778/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит 63/100 доли квартиры жилого дома в <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13.02.2006 года. Общая площадь доли квартиры жилого дома составляет 59,4 кв.м. Фактически дом по <адрес> является двухквартирным, состоящим из двух изолированных жилых помещений с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации. Постановлением Администрации Карасукского района от 13.07.2020 г. №1513-п доли квартиры жилого дома 37/100 был присвоен адрес <адрес>. В 2015 году ФИО 1 произвел реконструкцию своей доли квартиры: из холодного коридора сделал теплую кухню и туалет. Таким образом, изменилась общая площадь его квартиры. Для решения вопроса о признании самовольной реконструкции законной ФИО 1 обратился с заявлением в Администрацию Карасукского района, Уведомлением от 05.06.2020 года №3976 Администрация Карасукского района отказала ему в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как он нарушил порядок производства реконструкции жилого помещения. Согласование с Администрацией Карасукского района на перепланировку не производилось, так как перепланировкой не затрагивались несущие конструкции квартиры, не нарушались права собственника квартиры №, ФИО 1 считал, что согласовывать с администрацией данный вопрос не обязательно. На основании свидетельства о государственной регистрации права, ФИО 1 принадлежит право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1045 кв.м. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту, выданному 14.05.2020 г., общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., жилая - 34,4 кв.м. Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 09.10.2020 по делу №2-897/2020 было признано за ФИО 1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит присвоить адрес доли квартиры жилого дома 63/100 (общей площадью 59,4 кв.м.) <адрес>. Признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,43 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без еёучастия.

Представитель ответчика – администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из положений ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Исходя из указанных определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельных выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.2006 г., истец приобрел в общую долевую собственность 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1045,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1045,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому плану помещения от 17.09.2025, находящегося по адресу: <адрес>, помещение имеет общую площадь 59,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 20.12.2005, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1045 кв.м., кадастровый №.

Согласно заключению оценщика № 29618-2025, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 800 000 рублей.

Решением Карасукского районного суда от 9.12.2020 исковые требования ФИО 1 удовлетворены. Признано за ФИО 1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, поскольку присвоение адреса объекту недвижимости не входит в компетенцию суда, адресация объекту присваивается в ином административном порядке. При этом адрес объекта недвижимости следует из технических документов: <адрес>. Согласно технической документации объектом недвижимости является квартира.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества ( жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>, изменив наименование объекта на «жилой дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-778/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001430-95, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.