Решение № 2-2629/2018 2-2629/2018 ~ М-1718/2018 М-1718/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2629/2018

Дело 2-2629/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

16 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебове А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> в котором просила сохранить жилой дом литера А, А1, по адресу: <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., жилой 52,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, в реконструированном состоянии, а также признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, обшей площадью 69.1 кв.м., жилой площадью 47.1 кв.м. Площадь участка площадью 0.0438 кв.м., местонахождение по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, в период с 1998 г. по 2004 г., истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома не запрашивалось и выдавалось, при этом соседи смежных земельных участков не возражали против проводимой реконструкции, что подтверждается письменными соглашениями. Общая площадь жилого дома литер А, А1 после реконструкции составила 97,8 кв.м., жилая площадь дома- 52,4 кв.м. Заявление, поданное ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия необходимого пакета документов, включая разрешение на строительство. Согласно представленным заключениям, указанный дом пригоден к эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме, суду пояснили, что реконструкция жилого дома проведена посредством пристроя помещения вовнутрь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Россреестра <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 46/100 долей жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, расположенного на участке земли площадью № га, кадастровый № в квартале № на участке № и размещенные на этом участке строения. Как следует из п. 2 договора, на указанном земельном участке расположен жилой дом, бревенчатый, каркасно-засыпной, жилой площадью 47,1 кв.м, полезной площадью 69,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения № долей жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, расположенного на участке земли площадью № га, кадастровый № в квартале № на участке № и размещенные на этом участке строения.

В итоге ФИО1 стал принадлежать полностью жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Из свидетельств РФ-№ №, РФ – № № о правах на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Государственным комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, следует, что за ФИО1 зарегистрированы права собственности на земельный участок, площадью №, и на дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту объекта от 1998 года, ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен в собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0№ га для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Из свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 438 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, город <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер участка №

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка обозначено как «занимаемый индивидуальным жилым домом», категория земель – земли населенных пунктов.

В 2004 году на указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом площадью 97,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из паспорта усматривается, что реконструированный дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по итогам реконструкции общая площадь дома составила 97,8 кв.м., жилой – 52,4 кв.м.

Истцом представлены письменные соглашения о реконструкции жилого дома, заключенные с собственниками смежных домовладений - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Соглашения имеют указания на возможность ФИО1 реконструкции жилого дома площадью 97,8 кв.м, приводится описание номеров и площадей помещений реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома согласно паспорту домовладения, указанному выше.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке ФИО1 получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией.

Таковая произведена ФИО1 без соответствующих разрешительных документов, в связи с чем реконструированный, перепланированный и переоборудованный дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обосновывая невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, истец указывает на отсутствие разрешения на строительство жилого дома. Истцом проведена перепланировка, переустройство и реконструкция (увеличение площади жилого пристроя Литера А1, за счет монтажа новых конструкций).

Из экспертного заключения ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании результатов информационно-аналитического анализа и визуального и инструментального технического обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлено, что была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция (увеличение площади жилого пристроя Литера А1, за счет монтажа новых конструкций).

Несущие конструкции обследуемых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, г недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Перепланировка, переустройство и реконструкция, проведенные в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> включают в себя:

- демонтаж сантехнического оборудования (раковина) на площади помещения Литеры А1;

демонтаж печного оборудования на площади помещения Литеры А1;-демонтаж конструкций нежилого пристроя Литера а;

демонтаж конструкций нежилого пристроя Литера a l;

- увеличение площади жилого пристроя Литера А1 за счетмонтажановых конструкций: Фундамент - бетонный ленточный, стены -газобетонные блоки «Сибит», перекрытие - деревянное утепленное,перегородки из ГКЛ и газобетонных блоков «Сибит», окна - пластиковые,кровля - «Ондулин» по тесовой обрешетке;

монтаж самонесущих перегородок из газобетонных блоков (сибит) и из ГКЛ по металлическим направляющим, на площади жилого пристроя Литера А1 с образованием помещений № (прихожая), S=13,5 м. кв., № (кладовая), S=l,9 м. кв.,№ (котельная), S=6,6 м. кв.,№ (гардеробная), S=3,3 м. кв. и № (спальня), S=12,9 м. кв.;

демонтаж всех самонесущих перегородок на площади <адрес>, Литера А;

монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами на площади <адрес>, Литера А, с образованием новых помещений № (спальня), S=10,8 м. кв., № (спальня), S=9,5 м. кв., № (коридор), S=7,4 м. кв. и № (туалет), S=2,3 м. кв.;

закладка дверного проема между помещениями №, S=6,7 м. кв. и №, S=20,4 м. кв.;

- демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом междупомещениями №, S=4,5 м. кв. и №, S=6,7 м. кв. с образованием новогопомещения № (кухня),8=10,4 м. кв.;

- устройство дверного проема между новообразованными помещениями № (прихожая), S=13,5 м. кв. и № (котельная), S=6,6 м. кв.;

- устройство дверного проема между новообразованными помещениями № (гардеробная), S=3.3 м. кв. и № (котельная), S=6,6 м. кв.;

- устройство дверного проема между новообразованными помещениями № (коридор), S=7,4 м. кв. и № (кухня), S=10,4 м. кв.;

устройство проема между новообразованными помещениями № (коридор), S=19,2 м. кв. и № (кухня), S=10,4 м. кв.;

закладка дверного проема между новообразованными помещениями № (коридор), S=7,4 м. кв. и № (котельная), S=6,6 м. кв.;

перенос дверного проема между новообразованными помещениями № (коридор), S=7,4 м. кв. и № (прихожая), S=13,5 м. кв.;

монтаж сантехнического оборудования (душевая кабина, раковина) на площади помещения № (котельная),8=6,6 м. кв.;

монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) на площади новообразованного помещения № (туалет),8=2,3 м. кв.;

монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади новообразованного помещения № (кухня),8=10,4 м. кв.;

монтаж кухонной плиты на площади новообразованного помещения № (Kyxroi),S=10,4 м. кв.;

монтаж газового котла на площади помещения № (котельная), S=6,6 м. кв.;

проведение отделочных работ.

Общая площадь помещения индивидуального жилого дома после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства - 97,8 м2.

В результате обследования установлено, что данная перепланировка,переустройство и реконструкция дома по адресу: Новосибирскаяобласть, <адрес>, <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройкатерриторий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан. Обследуемый жилой дом пригоден в качестве места постоянного проживания граждан.

Как следует из заключения ООО «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ :

«Индивидуальный жилой дом литера А,А1 по адресу: 3-й <адрес>,9 в <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ПНР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках».

При оценке вышеуказанных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Сведения о несоответствиях самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиям к параметрам застройки, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, выполнены требования ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым №, адрес (местоположение): Российская Федерация, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес><адрес><адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно характеристикам, установленным техническим паспортом домовладения по состоянию на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. (АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»), общей площадью 97,8 кв.м., жилой 52,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., этажность: 1, литера А, А1, находящийся по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, адрес (местоположение): Российская Федерация. установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, город <адрес><адрес><адрес>.

Решение, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности истца на указанный выше индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья: (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2629/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.