Решение № 2-917/2018 2-917/2018 ~ М-423/2018 М-423/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-917/2018

Дело № 2-917-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04.05.2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего О.Г. Маковкиной

при секретаре В.В. Малиновской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ КО обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.03.2011 г. Дополнительным соглашением №1 договор был продлен до 31.12.2012 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляет с 27.04.2010 г. 38539.71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Уведомлением от 06.02.2015 г. арендная плата с 01.01.2015 г. была увеличена до 50846.16руб. в квартал. Уведомлением от 11.07.2017 г. арендная плата с 01.01.2016 г. была увеличена до 80279.04 руб. в квартал, с 01.01.2017г. до 84935.22руб. в квартал, с 03.05.2017г. до 90952.52руб., в квартал. В связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017г.. арендная плата была уменьшена с 01.01.2017г. до 15406.42руб. в квартал, с 03.05.2017г. – до 38735.77в квартал, о чем было сообщено уведомлением от 08.12.2017г.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности н полноты оплаты комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности. Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 19.08.2011 г. по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.03.2016г. При дальнейшем использовании земельного участка, у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в сумме 253 620 руб., на которую была начислена пеня за период с 11.04.2016 г. по 19.11.2017 г. в сумме 68680.77 руб.

КУГИ КО в соответствии с п.7.2 договора направил в адрес ФИО2 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что комитет предупреждает о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения уведомления. Таким образом, договор был прекращен 20.11.2017г.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако действий по возврату земельного участка со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.

В связи с тем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен, ФИО2 не имеет никаких законных оснований для занятия ранее арендованного земельного участка и обязан освободить его и передать КУГИ КО.

КУГИ КО направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

С учетом уточнений принятых судом просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.12.2017г. в сумме 253620руб.. пеню за период с 11.04.2016г. по 19.11.2017г. в сумме 68680.77руб., а всего 322300.77руб. Обязать ответчика освободить земельный участок площадью 177 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от торгово-остановочного павильона путем вывоза/демонтажа и передать его по акту приема-передачи КУГИ КО в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца КУГИ Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие о времени и месте рассмотрения, были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании закона Кемеровской области от 04.07.2002 г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Комитате по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено, что с 20.07.2006 года КУГИ Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово в соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 г. и к нему перешли полномочия арендодателя.

ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-7). Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.03.2011 г. Дополнительным соглашением №1 договор был продлен до 31.12.2012 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляет с 27.04.2010 г. 38539.71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Уведомлением от 06.02.2015 г. арендная плата с 01.01.2015 г. была увеличена до 50846.16руб. в квартал. Уведомлением от 11.07.2017 г. арендная плата с 01.01.2016 г. была увеличена до 80279.04 руб. в квартал, с 01.01.2017г. до 84935.22руб. в квартал, с 03.05.2017г. до 90952.52руб., в квартал. В связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017г.. арендная плата была уменьшена с 01.01.2017г. до 15406.42руб. в квартал, с 03.05.2017г. – до 38735.77в квартал, о чем было сообщено уведомлением от 08.12.2017г.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом также установлено, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.03.2016г. (л.д.22-23)

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела следует, что при дальнейшем использовании земельного участка, у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в сумме 253 620 руб., на которую была начислена пеня за период с 11.04.2016 г. по 19.11.2017 г. в сумме 68680.77 руб.

КУГИ КО в соответствии с п.7.2 договора направил в адрес ФИО2 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что комитет предупреждает о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения уведомления. Таким образом, договор был прекращен 20.11.2017г.

Согласно расчету задолженности по договору аренды, в котором представлен график внесения платежей по арендной плате, период просрочки внесения арендной платы составил с 01.04.2016г. по 31.12.2017г. (л.д. 4-5).

Согласно представленному расчету, ответчик систематически нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем начислена неустойка за период с 11.04.2016г. по 19.11.2017г.. (л.д. 4-5).

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом КУГИ Кемеровской области по договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и пени (л.д. 4), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г., согласно представленному стороной истца расчету, составила 253 620 руб.

Учитывая изложенное, суд, считает необходимым взыскать с последнего в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 253 620 руб.

Сумма пени за период с 11.04.2016г. по 19.11.2017г., согласно расчету, составила 68680.77 руб.

Учитывая, что должником допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды, форма соглашения о неустойке соблюдена, учитывая срок неисполнения обязательства, сумму задолженности, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты в размере 68680.77 руб. суд также считает подлежащим удовлетворению в полном объеме. Ответчик в судебном заседании ходатайств об уменьшении неустойки не заявлял.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

КУГИ КО направлял ответчику претензию от 11.09.2017 г., с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пене за период с 11.04.2016г. по 19.11.2017г. в размере 68680.77 руб.

Кроме того истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 177 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от торгово-остановочного павильона путем вывоза/демонтажа и передать его по акту приема-передачи КУГИ КО в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.03.2011 г. Дополнительным соглашением №1 договор был продлен до 31.12.2012 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 177 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.03.2011 г. Дополнительным соглашением №1 договор был продлен до 31.12.2012 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, договор аренды земельного участка от 04.05.2010г. № прекращен, ФИО2 не имеет никаких законных оснований для занятия ранее арендованного земельного участка и обязан освободить его и передать КУГИ КО.

Учитывая, что ФИО2 требование договора аренды соблюдено не было, то есть несвоевременно исполнено обязательство по оплате арендной платы и пени, имеются основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить земельный участок, с учетом реальности исполнения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 4092,92 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ИНН № ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.12.2017г. в сумме 253620руб.. пеню за период с 11.04.2016г. по 19.11.2017г. в сумме 68680.77руб., а всего 322300.77руб.

Обязать ответчика освободить земельный участок площадью 177 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от торгово-остановочного павильона путем вывоза/демонтажа и передать его по акту приема-передачи КУГИ КО в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4092.92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2018 года.

Судья О.Г. Маковкина