Решение № 2-672/2017 2-672/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-672/2017

<данные изъяты>

Дело №2-672/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 13 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО4, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО4 с требованием о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ФИО1 в __..__..__ была достигнута договоренность о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. С ФИО1 был произведен полный расчет путем передачи наличных денежных средств через представителя по доверенности ФИО4, в сумме <данные изъяты> рублей, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи от __..__..__. По условиям договора, ФИО1 обязалась заключить основной договор купли-продажи в срок до __..__..__, в связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок было оформлено за ФИО2, умершей __..__..__, чьей наследницей по завещанию и являлась ФИО1, которая фактически приняла и вступила в наследство. ФИО1 умерла __..__..__.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 16 июня 2017 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (л.д.27).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области просила о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.40).

В отзыве ФИО4 на иск ФИО3 указано, что действительно между ФИО3 и ФИО1 был составлен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, деньги переданы ФИО1 по расписке. Обязательства по оформлению земельного участка ФИО1 выполнить не успела, т.к. умерла __..__..__. Считает требования ФИО3 обоснованными и законными, не возражает против их удовлетворения, просит о рассмотрении дела без её участия (л.д.34-35).

В отзыве ТУ Росимущества указано, что на спорное имущество не претендуют, заинтересованности в предмете спора не имеют, оставляют решение спора на усмотрение суда (л.д.29).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из совокупного толкования указанных норм, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст.56 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10,11,12).

ФИО2 умерла __..__..__ (л.д.46).

Наследником ФИО2 по завещанию являлась ФИО1, которая вступила на часть наследственного имущества, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.8,9,46,47).

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которого содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статей 429 ГК РФ предусмотрено: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между ФИО1, в интересах которой действовала ФИО4, и ФИО3 __..__..__ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с п.1 условий договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до __..__..__.

По соглашению сторон объект недвижимости продается за <данные изъяты> рублей, данная сумма оплачивается за счет личных средств покупателя в момент подписания настоящего договора (п.3,4 договора).

Как следует из представленной расписки, ФИО1 получила от ФИО4 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, проданный ФИО3 (л.д.14).

Несмотря на то, что ФИО1 и ФИО3 заключили договор, названный ими – «предварительный договор купли-продажи», и договорились в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, фактически этот договор квалифицируется как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку заключенный ими договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

Истец ФИО3 полностью оплатил предусмотренные предварительным договором купли-продажи от __..__..__ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке и сроки, предусмотренные этим договором.

ФИО1 __..__..__.р., умерла __..__..__ (запись акта о смерти № от __..__..__) (л.д.7).

Наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей __..__..__, не имеется (л.д.30).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26,27-28,48).

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен ввиду смерти ФИО1, которая выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, истцом ФИО3 в материалы дела представлены документы, подтверждающие правовые основания для обладания спорным имуществом на заявленном ФИО3 праве, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчику Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (абз.3 п.2 ст.1151 ГК РФ), и в соответствии со ст.213 п.1 ГК РФ признает за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Ответчики Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области не являются участниками материально-правовых отношений, в иске к ним надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Исковые требования ФИО3 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова