Решение № 2-2208/2019 2-233/2020 2-233/2020(2-2208/2019;)~М-2151/2019 М-2151/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2208/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участиемпредставителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 233/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский ПосадМосковской областио признании права собственности на самовольно возведенное строение,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилсяв суд с иском к администрации городского округа Павловский ПосадМосковской областио признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за №. Так же истец является собственником жилого дома, кадастровый №, назначение: жилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Главой администрации <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.На вышеуказанном земельном участке истец за счет собственных средств произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома.Разрешение на реконструкцию жилого дома в администрации городского округа <данные изъяты> истцом получено не было.На основании выше изложенного исковые требования просил удовлетворить.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации городского округа Павловский Посад Московской области, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещен надлежащим образом, предоставила письменную позицию, в которой возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителяистца, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. <данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированного <данные изъяты> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, 1-этажный, площадью <данные изъяты>., который принадлежит Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Главой администрации <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Истец за счет собственных средств произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома. Согласно технического описания, составленного ООО «Компания Диан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома, с учетом Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №, составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из 1 этажа: пом.1 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., пом. 2 (холл) – <данные изъяты> кв.м., пом.3 (котельная) – <данные изъяты> кв.м., пом. 4 (туалет) – <данные изъяты> кв.м., пом. 5 (ванная) – <данные изъяты> кв.м., пом. 6 (гараж) – <данные изъяты> кв.м., пом. 7 (комната) – <данные изъяты> кв.м., пом. 8 (комната) – <данные изъяты> кв.м.; 2 этажа (мансарда): пом. 9 (комната) – <данные изъяты> кв.м., пом.10 (комната) – <данные изъяты> кв.м., пом. 11 (холл) – <данные изъяты> кв.м., пом. 12 (комната) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого здания, возведенного истцом, определенная как сумма площадей этажей жилого здания составляет <данные изъяты>.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в администрации городского округа <данные изъяты> истцом получено не было.

По инициативе Истца в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно возведенным постройкам по адресу: <адрес>

По результатам обследования строительных конструкций строения по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) находятся в работоспособном состоянии по ГОСТ <данные изъяты> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», то есть:

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Несущие конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1) Возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.) не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

2) Линию застройки д.Тарасово возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.) не нарушает.

3) Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями:

- электроснабжение;

- отопление (от газового котла);

- водоснабжение (центральные сети и колодец);

- водоотведение (центральные сети).

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии <данные изъяты>.2016 (Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>*), <данные изъяты> «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>*), расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров.

При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному участку с кадастровым номером № (<данные изъяты>) требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № (<данные изъяты>), выдержаны.

(СП <данные изъяты> «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Исходя из вышеизложенного исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требованияМаралкина Михаила Николаевичаудовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

ПредседательствующийС.У. Ванеев