Решение № 2-3401/2018 2-3401/2018~М-2271/2018 М-2271/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-3401/2018

Дело № 2-3401/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Новосибирска

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина

При секретаре судебного заседания В.Е. Макушиной

С участием прокурора А.Н. Сниккарс

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «НОВОСИБИСРКЖИЛСТРОЙ-2» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении без предоставления иного жилого помещения

установил:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 проживает в качестве нанимателя в двухкомнатной <адрес> жилого дома по <адрес> в г. Новосибирске, которую истец, являющийся наймодателем, предоставил ФИО1 во временное возмездное владение и пользование на основании договоров коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № как и вся пятая блок-секция жилого дома принадлежит на праве собственности истцу.

На момент подачи искового заявления ответчик проживает по указанному адресу на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, который согласно п. 5.1 заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и является краткосрочным.

Согласно п. 3.1 вышеназванных договоров найма за пользование жилым помещением установлена плата в размере 25 000 рублей в месяц. Ответчик обязался вносить плату за жилое помещение в кассу либо на расчетный счет истца ежемесячно, не позднее 12-го числа каждого текущего месяца. Согласно п. 3.2 указанных договоров ответчик обязался оплачивать стоимость коммунальных услуг на основании счетов, предоставленных истцом. У ответчика перед истцом образовался долг в размере 137 000 рублей по оплате стоимости найма жилого помещения за период: с декабря 2017 года по май 2018 года включительно.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ФИО1; выселить ФИО1 из <адрес> жилого <адрес> в г. Новосибирске без предоставления им другого жилого помещения.

Представитель истца ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик не являлся и не является работником ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», с ним был заключен договор краткосрочного найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что общество сдает принадлежащие ему жилые помещения в коммерческий наём.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не оспаривает наличие заложенности по оплате по договору найма, однако просит учесть, что она сложилась в силу неблагоприятных жизненных обстоятельств, просит не выселять его из занимаемого жилого помещения, предоставив возможность погасить долг.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.1. договора наймодатель (ЗАО «Новосибирскжилстрой-2») обязуется предоставить за плату во временное возмездное владение и пользование нанимателю (ФИО1) жилое помещение, а именно, квартиру общей площадью 77,55 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, <адрес> для проживания.

Согласно п. 3.1 договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере 25 000 рублей в месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение в кассу либо на расчетный счет наймодателя ежемесячно не позднее 12-го числа каждого текущего месяца. В силу п. 3.2 наниматель оплачивает стоимость коммунальных услуг за холодную и горячую воду по показаниям счетчиков, за электроэнергию по показаниям счетчика, за отопление – по нормативам по действующим расценкам на основании счетов, предоставленных наймодателем.

Срок договора в соответствии с п. 5.1 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи вышеназванной квартиры (л.д. 9).

На основании судебного приказа мирового судьи 1-го судебного участка <адрес> г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 в пользу ООО «Новосибирскжилстрой-2» взыскана задолженность по оплате стоимости найма жилого помещения за период с декабря 2017 года по март 2018 года в сумме 112 000 рублей, пени в сумме 5 865 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 779 рублей, а всего 119 644 рублей.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 677 ГК РФ определено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 ГК РФ. Так наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из лицевого счета (л.д. 10), судебный приказ о взыскании со ФИО3 задолженности по оплате найма жилого помещения за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчика из <адрес> в г. Новосибирске обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «НОВОСИБИСРКЖИЛСТРОЙ-2» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из <адрес> в г. Новосибирске без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 31 июля 2018 года.

Судья Е.А. Певина