Решение № 2-2964/2019 2-2964/2019~М-1360/2019 М-1360/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2964/2019

54RS0010-01-2019-001608-39

Дело №2-2964/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному предприятию <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятие №» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на 5440/209940 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства – здания автовокзала с кадастровым номером 54:35:101580:17, расположенном по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 54,4 кв.м., расположенному на 5 этаже Центральной части автовокзала, в осях 10?11 А?Б.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (Заказчик) и ФИО4 (Инвестор) был заключен договор №-КП об инвестиционной деятельности, предметом которого является привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств инвестора в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по <адрес> проспект, 4 в <адрес>, в целях получения Инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. По условиям договора ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать Инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи часть нежилого помещения общей строительной площадью 368,4 кв. м, расположенного на 5-м этаже центрального здания автовокзала в осях 9?11 А?Е в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>. Размер инвестиционного взноса на момент заключения договора составил 14920 200 рублей. Инвестиционный взнос оплачен Инвестором в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого в договор №-КП были внесены изменения, а именно указано, что ЗАО «ОЛДВИ» обязано передать Инвестору часть нежилого помещения общей строительной площадью 242,4 кв.м, расположенное на 5 этаже центрального здания автовокзала в осях 10-11, А-Е, 9-10, Б/1-<адрес> инвестиционного взноса составил 9817200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Инвестор) и ФИО3 (Правопреемник инвестора) было заключено соглашение № об уступке прав по договору №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Правопреемник инвестора принимает право требования Инвестора к Заказчику по обязательству передать в собственность Инвестора в соответствие с его инвестиционным взносом по двустороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 54,25 кв.м, расположенные на 5 этаже центрального здания, в осях 10?11; А?Б в здании автовокзала в <адрес> по адресу Красный проспект, 4. Правопреемник инвестора оплатил Инвестору денежные средства в счет оплаты по соглашению об уступки прав по договору в полном объеме.

Таким образом, истец полагает, что является инвестором реконструкции здания автовокзала в <адрес>, полностью оплатившим инвестиционный взнос, в связи с чем вправе требовать признания за собой права собственности не объект незавершенного строительства пропорционально размеру приходящегося на его инвестиционный взнос доли.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик МКП <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятие №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо – мэрия <адрес> - в судебное заседание не явилось, извещено, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (Заказчик) и ФИО4 (Инвестор) был заключен договор №-КП об инвестиционной деятельности (далее – договор), предметом которого является привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств инвестора в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по <адрес> проспект, 4 в <адрес>» в целях получения Инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями (л.д. 10-15).

Согласно п. 2.1.3. договора ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать Инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи часть нежилого помещения общей строительной площадью 368,4 кв. м, расположенные на 5-м этаже центрального здания автовокзала в осях 9?11, А?Е в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>.

Пункты 3.2, 3.3 договора устанавливали, что размер инвестиционного взноса на момент заключения договора составляет 14920 200 рубле, которые вносятся в следующем порядке: 5000000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 5000000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 4920200 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестиционной деятельности №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 2.1.3 договора был изложен в редакции, согласно которой ЗАО «ОЛДВИ» обязано передать Инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи часть нежилого помещения общей строительной площадью 242,4 кв. м, расположенные на 5-м этаже центрального здания автовокзала в осях 10-11, А-Е, 9-10, Б/1-Г в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>. Также были внесены изменения в п. 3.2 и п. 3.3 договора, согласно которым размер инвестиционного взноса составляет 9817200 рублей, которые вносятся в следующем порядке: 5000000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 4817200 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО4 исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4817200 рублей (л.д. 18).

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Сибирь – Консалтинг», являющимися инвесторами объекта по <адрес> на основании договоров об инвестиционной деятельности, было заключено соглашение, по которому ФИО4 подлежат передаче нежилые помещения площадью 54,25 кв.м, расположенные на 5 этаже основного здания автовокзала в осях 10?11; А?Б (л.д. 68-71).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Инвестор) и ФИО3 (Правопреемник инвестора) было заключено соглашение № об уступке прав по договору №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), согласно которому Правопреемник инвестора принимает право требования Инвестора к Заказчику по обязательству передать в собственность Инвестора, в соответствие с его инвестиционным взносом по двустороннему акту приема-передачи (с учетом Соглашения от 11.03.2015г.) нежилые помещения общей строительной площадью 54,25 кв. м, расположенные на 5 этаже центрального здания, в осях 10?11; А?Б в здании автовокзала в <адрес> по адресу Красный проспект, 4 в порядке, предусмотренном договором №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Расположение и планировка помещений указаны в Приложении №, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (п. 3 соглашения).

Правопреемник инвестора обязан уплатить инвестору денежные средства в размере 542500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 соглашения).

Инвестиционный взнос по договору №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ внесен полностью (п. 5 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ Правопреемник инвестора оплатил Инвестору денежные средства в счет оплаты по Соглашению № в размере 542500 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 21).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-237/2010 конкурсное производство в отношении ЗАО «ОЛДВИ» завершено (л.д. 22-25).

Из материалов дела также следует, что застройщиком объекта является МКП <адрес> «ПАТП №».

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» (Агент) и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» (Принципал) был заключен Агентский договор, по условиям которого Принципал поручает Агенту за вознаграждение от своего имени, а в необходимых случаях от имени Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по <адрес> проспект, 4 в <адрес> (л.д. 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ между Агентом и Принципалом было заключено Дополнительное соглашение № к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с п. 2.3.1. которого Агент имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (Мэрия), муниципальным унитарным предприятием «Пассажирское автотранспортное предприятие №» (Застройщик) и ЗАО «ОЛДВИ» (Инвестор) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта, в соответствии с пунктом 2 которого Застройщик может поручить Инвестору от своего имени, а в необходимых случаях от имени ПАТП-4 совершать юридические и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта в объеме, установленном договором между ними. В соответствии с пунктом 8 договора Инвестор вправе самостоятельно привлекать средства третьих лиц в целях реализации инвестиционного проекта (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 543005000-46. Согласно указанному документу разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - пристройки к зданию автовокзала (блок №) для временного размещения служб автовокзала - II этап реконструкции здания автовокзала со строительством надстройки, пристроек, устройством посадочных платформ с навесом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения мэра <адрес> №-р от «05» августа 2004 года между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Застройщиком был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан технический паспорт, инвентарный номер объекта 50:401:386:010005320:0001 (л.д. 59-65).

ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан кадастровый паспорт, где указано, что площадь застройки составляет 2099,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: литер А, А1 – 100%, литер А2 – 67%, литер А3 – 26% (л.д. 66-67).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровая стоимость объекта – 679,62 рублей, площадь застройки – 2099,4 кв.м (л.д. 76-81).

Согласно статье 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Тот факт, что строительство объекта на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений вышеприведенных норм права, инвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец, как инвестор, надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в реконструкцию и строительство здания автовокзала по <адрес>, в связи с чем имеет право требовать передаче в свою собственность соответствующей его инвестиционному взносу доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом, размер истребуемой доли истец рассчитывает следующим образом.

Так, общая площадь застройки незавершенного объекта 2099,4 кв.м.

В договоре 34-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, указываются нежилые помещения общей строительной площадью 242,4 кв.м.

По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ инвестору ФИО4 подлежат передаче нежилые помещения площадью 54,25 кв. м, расположенные на 5-м этаже основного здания автовокзала, в осях 10?11, А?Б.

Сторонами указанного соглашения в ООО «БТИ ЭКСПЕРТ» заказан план объекта от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что площадь помещения истца (помещение 1) по внутреннему обмеру составляет 54,4 кв.м.

Соответственно, размер доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:101580:17 составляет 5440/209940, с чем соглашается суд. Ответчик не оспорил размер истребуемой истцом доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 5440/209940 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства – здания автовокзала с кадастровым номером 54:35:101580:17, расположенном по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 54,4 кв.м., расположенному на 5 этаже Центральной части автовокзала, в осях 10?11 А?Б.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь