Решение № 2-562/2021 2-562/2021~М-384/2021 М-384/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-562/2021

Дело №2-562/21

УИД:23RS0004-01- 2021-000570-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 05 июля 2021 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Холдинговая компания «Гамма» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору поручительства от 25.11.2008г. в сумме 20 452 200,00 руб.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «Холдинговая компания «Гамма» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в котором просит признать договор аренды от 02.07.2020г. между ООО «Холдинговая компания «Гамма» (<***>) и ФИО1 – заключенным в редакции Истца, и обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (...) зарегистрировать договор аренды от 02.07.2020г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные им уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, ссылался на то обстоятельство, что выполнил в соответствии с договором подряда в 2008г. для ООО «Холдинговая компания «Гамма» строительные работы на общую сумму 20 452 200,00 руб. Задолженность до настоящего время перед ним не погашена, договор аренды в его редакции, который он предлагал заключить с ООО «Холдинговая компания «Гамма» не подписан. ФИО2, который также являлся участником соглашения между ним и ООО «Холдинговая компания «Гамма» возможности выплатить денежные средства по договору подряда не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что ООО «Холдинговая компания «Гамма» заключила с ним агентский договор на осуществление Агентом описка подрядчика в 2008г. Им был найден подрядчик для выполнения работ ФИО1, который осуществил строительные работы, оплата за которые не была осуществлена. Он не имеет материальной возможности произвести оплату за выполненные ФИО1 работы.

Представитель ООО «Холдинговая компания «Гамма» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением о вручении, согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ФИО14 по данному делу, извещенной своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставившей в суд доказательств уважительности своей неявки.

Выслушав истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В материалы дела истцом представлен договор подряда <***>, заключенный 04.03.2008г. между ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ФИО1, согласно которому подрядчик обязался произвести следующие общестроительные работы: остекления балконов Блока В, обрешётки под облицовку Блока А, отделки колон Блока А и Блока Б и стяжки полов Блока А и Блока В, на сумму 20 <***><***>,00руб. при этом окончательная сумма по договору устанавливалась на основании акта выполненных работ (форма № КС-2). Была предусмотрена следующая оплата по данному договору: производится единовременно на расчетный счет Подрядчика или в наличной форме. не позднее 10 дней после полного окончания работ (п. 5.2. Договора).

27.08.2008г. ФИО1 выполнил строительные работы, предусмотренные договором подряда, с обеих сторон был подписан акт выполненных работ (на сумму20 452 200,00 руб.) без претензий и указания о выявленных недостатках выполненных работ со стороны Заказчика, т.е. работы были приняты Заказчиком без замечаний, Подрядчик договорные обязательства выполнил полностью.

В судебном заседании свидетель Ч.В.С. показал, что является учредителем ООО «Холдинговая компания «Гамма». В 2008г. ФИО1 по договору были выполнены строительные работы, которые не были оплачены в связи с возникшими финансовыми проблемами в компании.

После наступления предусмотренного договором срока оплаты ООО «Холдинговая компания «Гамма» не оплатила ФИО1 сумму выполненных работ.

Истец неоднократно обращался к ООО «Холдинговая компания «Гамма» стребованием (путем направления писем) погасить сложившуюся задолженность, при этом ООО «Холдинговая компания «Гамма» ссылалась, что в настоящее время невозможности погасить задолженность. С аналогичным требованием ФИО1 обратился к ФИО2, действующему по агентскому договору, заключенному последним с ООО «Ходинговая компания «Гамма».

ООО «Холдинговая компания «Гамма» предложило ФИО1 заключить соглашение о порядке исполнения обязательств, возникших из договора подряда от 04.03.2008г., гарантом исполнения которого должен был выступать ФИО2

25.11.2008г. было заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, возникших из договора подряда <***> от 04.03.2008г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Холдинговая компания «Гамма». Данным соглашением предусматривалось, что ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ФИО2 гарантируют совместно ФИО1 погашение задолженности возникшей из договора подряда от 04.03.2008г. в сумме 20 452 200,00 руб., при этом был предусмотрен пункт в данном соглашении, по которому заключается договор поручительства между ФИО1 и ФИО2, где последний берет на себя обязательство отвечать перед ФИО1 за исполнение ООО «Холдинговая компания «Гамма» обязательств по оплате задолженности по договору подряда <***> от 04.03.2008г. в сумме 20 452 200,00 руб.

Так же был предусмотрен пункт соглашения по которому между ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ФИО1 заключается предварительный договор аренды имущества ООО «Холдинговая компания «Гамма», вступающий в силу в случае неуплаты стоимости работ в срок до «01» июля 2020 года – в качестве обеспечения исполнения обязательств.

25.11.2008г. был заключен договор поручительства между ФИО1 и ФИО2 и был заключен предварительный договор аренды между ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ФИО1, по которому в случае не погашения задолженности по договору подряда от 04.03.2008г. в сумме 20 452 200,00 руб. со ФИО14 ООО «Холдинговая компания «Гамма» перед ФИО1 в течение вышеуказанного срока - будет заключен основной договор аренды.

Письмом от 02.07.2020г. ФИО1 обратился к ООО «Холдинговая компания «Гамма» о заключении основного договора аренды от 02.07.2020г.

ООО «Холдинговая компания «Гамма» - отказалось заключать договор аренды, а ФИО2 долг ООО «Холдинговая компания «Гамма» ФИО1 не вернул.

Задолженность возникшая из договора подряда от 04.03.2008г. в сумме 20 452 200,00руб. перед ФИО1 не погашена.

Согласно определения Арбитражного суда (...) от 29.03.2021г. по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Холдинг компания «Гамма», (...), ОГРН <***>, ИНН <***>, конкурсным управляющим ООО «Холдинговая компания «Гамма» утвержден ФИО3.

В соответствии с п. 7.2 предварительного договора аренды от 25.11.2008г.‚ уведомления, дополнительные соглашения, основной договор аренды считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам ФИО14 с получением под расписку уполномоченными должностными лицами или путем направления через e.mail.ru, Арендодателя e(...), Арендатора (...).

Соответственно ФИО1 направил требование о заключении основного договора аренды от 02.07.2020г. на e.mail. – (...)(принадлежащий ООО «Холдинговая компания «Гамма» согласно п. 7.2 предварительного договора аренды от 25.11.2008г.) и 24.08.2020г. направил по средствам АО «Почта России» заказным письмом, что подтверждается материалами дела.

В материалы дела истцом представлен следующий текст Договора аренды от 00.00.0000г.:

Общество с ограниченно ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» в лице генерального директора Ч.В.С., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной ФИО14

и гр. РФ ФИО1 00.00.0000 года рождения, паспорт серии 0313 <***>, выдан отделом УФМС России по (...) в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020, 16.08.2013г., проживающий по адресу: 353440, (...), действующий от своего лица,именуемый в «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемый «Стороны», заключили настоящий договор, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (именуемое далее, по тексту договора - «Арендуемые Объекты»):

- жилой дом, площадью 376,4 кв.м., в т.ч. жилой 278,6кв.м. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 0. Инвентарный <***>. Расположенное по адресу: (...) (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Протокол общего собрания участников ООО «Гамма» от 16.02.2004г., Акт приема-передачи от 09.03.2004г.);

- жилой дом, площадью 379,6 кв.м., в т.ч. жилой 308,3кв.м. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 0. Инвентарный <***>. Расположенное по адресу: (...) (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по (...) на основании: Протокол общего собрания участников ООО «Гамма» от 16.02.2004г., Акт приема-передачи от 09.03.2004г.);

- жилой дом, площадью 976,3 кв.м., в т.ч. жилой 504,3кв.м. Литер: А. Этажность:Подземная этажность: 0. Инвентарный <***>. Расположенное по адресу: (...). 36 (Свидетельство государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Протокол общего собрания участников ООО «Гамма» от 16.02.2004г., Акт приема-передачи от 09.03.2004г.);

- Хозяйственно-бытовое здание, площадью 1308,3 кв.м. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 0. Инвентарный <***>. Расположенное по адресу: (...). 34а (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <***> от 31.07.2006г., Постановление главы Муниципального образования (...) <***> от 03.08.2006г.);

- Жилой дом. Расположенное по адресу: (...);

- Жилой дом. Расположенное по адресу: (...);

- дизельная, расположенное по адресу: (...);

- дизельная, расположенная по адресу: (...);

- пост <***>, расположенное по адресу: (...);

- открытый бассейн, расположенное по адресу (...)

- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли поселений. Площадь: 1800 кв.м. Кадастровый <***>; (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Протокол общего собрания участников ООО «Гамма» от 16.02.2004г., Акт приема-передачи от 09.03.2004г.);

- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли поселений Площадь: 1800 кв.м. Кадастровый <***> (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия <***>. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Протокол общего собрания участников ООО «Гамма» от 16.02.2004г., Акт приема-передачи от 09.03.2004г.);

- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли поселений. Площадь: 1<***> кв.м. Кадастровый <***>

(Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому крою на основании: Протокол общего собрания участников ООО «Гамма» от 16.02.2004г.. Акт приема-передачи от 09.03.2004г.);

- дизельная, расположенное по адресу: (...);

- тепловой пункт, расположенное по адресу: (...);

- пост №1, расположенное по адресу: (...), (...);

- пост №2. Расположенное по адресу; (...);

- автостоянка. Расположенное по адресу: (...);

- открытый бассейн, расположенное по адресу: (...);

- теннисный корт. Расположенное по адресу: (...);

- кафе «У Михалыча», адрес (местоположение): Российская Федерация, (...);

- мотель на 220 мест-административный корпус, площадью 1602,2 кв.м. Литер. 11341 Этажность: 5. Подземная этажность: цоколь. Инвентарный <***>. Адрес (местоположение): Российская Федерация, (...). (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Акт приемки в эксплуатацию от 03.06.2005г., Постановление главы муниципального образования (...) <***> от 17.06.2005г.);

- мотель на 220 мест - Комплекс питания, площадью 1518 кв.м. Литер: З,з,з1. Этажность: 4. Подземная этажность: 0. Инвентарный <***>. Адрес (местоположение) Российская Федерация, (...). (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по (...) на основании Акт приемки в эксплуатацию от 03.06.2005г., Постановление главы муниципального образования (...) <***> от 17.06.2005г.);

- Склад-ангар. площадью 1336,1 кв.м. Литер: А,А1. Этажность: 1. Подъемная этажность: 2- 1960. Адрес (местоположение): Российская Федерация, (...). (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...). выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Протокол <***> Общего собрания участников СП «ПКП «Гамма» (в форме Общества с ограниченной ответственностью) <***> от 08.06.1998г., Акт приема-передачи <***> от 08.06.1998г.);

- кафе «Кавказская кухня», площадью 73,6 кв.м. Литер: Н. Подземная этажность: 0. Инвентарный <***>. Адрес (местоположение): Российская Федерация, (...) (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...). выдало Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но (...) на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <***> от 12.05.2006г., Постановление главы Муниципального образования (...) <***> от 17.05.2006г.);

- благоустройство набережной левого берега р. ТУ, кадастровый <***>. расположенное по адресу: (...). 3;- Скважина, расположенное по адресу: (...)

- Блок А в составе мотеля на 220 мест. Площадь 1852.5 кв.м. Этажностъ:4., кадастровый номер <***> расположенного по адресу: (...);

- Блок Б в составе мотеля на 220 мест. Площадь 4205,8 кв.м. Этажностъ:4.. кадастровый номер <***>, расположенное по адресу: (...)

- Блок В в составе мотеля на 220 мест, кроме этажей 9, 10, 11. Площадь 5872.5 кв.м.. Этажность: 16, кадастровый <***>. расположенное по адресу; (...);

- Пляжные сооружения второй очереди, площадью 734.6 кв.м.. Литер: С. Этажность: 3. Подземная этажность: цоколь. Инвентарный <***>. адрес (местоположение): Российская Федерация, (...) (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Решения Арбитражного суда (...) от 03.08.2006г.);

-Пляжное сооружение первой очереди-набережная. назначение: нежилое. Площадь, общая 1599,6 кв.м. Инвентарный <***>. Литер: I. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, (...) (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2007г. серия (...), выдано У правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) на основании: Решения Арбитражного суда (...) от 03.08.2006г.),

а так же, движимое имущество указанное в Приложении № 1 к Договору.

1.2. Часть арендуемых объектов указанных в п. 1.1. настоящего договора находятся в залоге ОАО АКБ «УралСиб банк».

1.3. Арендуемые объекты принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждаемся Свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

1.4. Указанные арендуемые объекты передастся в аренду для осуществления Арендатором санаторно-курортной деятельности.

1.5. Настоящий договор аренды действует с 02.07.2020г. до 01.07.2027г.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемые объекты должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки, согласно Приложения №1 к настоявшему договору аренды. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. Передать арендуемые объекты в состоянии, соответствующем его назначению.

2.3. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

2.4. Принимать в случае поломок арендуемых объектов, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить Арендатору арендуемые объекты, укатанные в п.1.1 настоящего договора и указанные в Приложении №1 к настоящему договору аренды.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.

Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения но назначению, указанному в п.1.4 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых объектов, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- н электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Обеспечивать сохранность арендуемых объектов, приборов н систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица.

3.7. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.8. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.9. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых объектов не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Объекты сдаются

Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.10. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять 20% от прибыли получаемой при эксплуатации арендуемого имущества в год.

4.2. Арендная плита указанная в п. 4.1. настоящего договора будет вносится путем перечисления денежных средств Арендатором на расчётный счет Арендодателя.

4.3. Арендная плата указанная в п. 4.1. настоящего договора будет вносятся в конце календарного года.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направленно претензий Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 10 дней с момента получения. Ответ но существу должен бить направлен Стороной в течение 10 дней с момента получения претензии.

5.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора. Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерация.

5.3. Все споры по Договору разрешаются сторонами в Анапском районном суде Краснодарского кроя.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Стороны договорились, что настоящий договор аренды может быть расторгну, досрочно в следующих случаях:

а) по решению арбитражного суда;

б) по взаимному соглашению сторон.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором. Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

7.3. Пеня по настоящему договору аренды не может превышать 10% от основной суммы арендной платы за год.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Уведомления, дополнительные соглашения считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами или путем направления через сайт e.mail.ru, Арендодателя e.mail. – cp-ooo-gamma@mail.ru, Арендатора e.mail–igor.ilko@bk.ru.

8.3. В случаях изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 5 (пяти) календарных дней.

8.4. Настоящий Договор заключен в 4-х экземплярах (по 1 экземпляру для каждой из сторон), и два хранятся в делах регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

8.5 В остальном, не предусмотренном настоящим Договором. Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Рассматривая настоящее дело по существу, суд руководствуется статьей 22 ГПК РФ, устанавливающей подведомственность гражданских дел судам и, исходит из того, что возникший спор подлежит разрешению судом общей юрисдикции, в связи с тем, что одной из сторон по делу (истцом) выступает гражданин, кроме того, данный спор не отнесен федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ; права предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Имущество, указанное в договоре аренды от 02.07.2020г.‚ из собственности ООО «Холдинговая компания «Гамма» не выбыло (не утрачено) находится в их ведении, о чем в суде подтвердил свидетель Ч.В.С.

Истцом были заказаны выписки из ЕГРН по объектам недвижимости принадлежащим ООО «Холдинговая компания «Гамма», которые были представлены в судебном заседании на обозрение суда.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть подписан сторонами в срок, указанный в предварительном договоре, а при отсутствии соответствующего указания - в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Ответчик на письмо истца от 02.07.2020г. не ответил, приложенный к письму подписанный со стороны истца основной договор аренды не подписан и в адрес истца не направлен.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Заключив с истцом предварительный договор, ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить с истцом основной договор аренды на условиях, предварительного договора.

Истцом ФИО1 был предложен Ответчику основной договор аренды от 02.07.2020г., по существенным условиям основной договор аренды не противоречит условиям предварительного договора аренды.

Таким образом, представленный Истцом проект основного договора аренды соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам, и содержит все существенные условия договора.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, при заключении основного договора аренды от 02.07.2020г. задолженность ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ФИО2 перед ФИО1 в размере 20 452 200,00 руб., будет погашенной.

Согласно статье 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч.ч. 1, 2 статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неоплаты ООО «Холдинговая компания «Гамма» задолженности перед ФИО1 за произведенные им строительные работы. Иным способом истец не может защитить свои права, поэтому с учетом изложенного и, руководствуясь принципом справедливости, суд считает, что истец имеет право на заключение договора аренды от 02.07.2020г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды от 02.07.2020г. между ООО «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН<***>) и ФИО1 заключенным в редакции, представленной арендатором ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК зарегистрировать договор аренды от 02.07.2020г., заключенный между ФИО1 и ООО «Холдинговая компания «Гамма».

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда: С.А.Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 06 июля 2021г.