Решение № 2-3377/2018 2-3377/2018~М-3192/2018 М-3192/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3377/2018

дело № 2-3377/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> общей площадью – 37,1 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности городу Новочеркасску с долей – 1. Истцы проживают в <адрес> по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата> В целях улучшения жилищных условий ими была выполнена перепланировка с переустройством <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> квартиры до перепланировки составляла - 36,3 кв.м., жилая - 33,4 кв.м., состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, помещение санузла отсутствовало. В ходе перепланировки с переустройством, выполнены следующие работы: в помещении № (жилая) площадью 10.4 кв.м., номер до перепланировки - демонтирована отопительная печь, в результате чего образовалось помещение № (коридор) площадью 11.2 кв.м. номер после перепланировки, а жилое помещение аннулировалось; - в помещении № (коридор) установлены отопительный котел, электроводонагреватель и душевая кабина; - в помещении № (коридор) площадью 2.9 кв.м.установлены сантехнические приборы. В результате перепланировки с переустройством площадь квартиры составляет: общая - 37.1 кв.м., в том числе жилая - 23.0 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат №№ и 4 двух коридоров №№ и 2 (по экспликации площади квартиры). Выполненные работы по перепланировке с переустройством <адрес> общей площадью - 37.1 кв.м., жилой - 23,0 кв.м. в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Истцы обратились в Межведомственную комиссию Администрации <адрес> с заявлением о возможности сохранения <адрес> общей площадью - 37.1 кв.м., в том числе жилой - 23.0 кв.м. в литере «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в <адрес>, представив экспертное заключение судебного эксперта ФИО3, технический паспорт жилого помещения, договор социального найма жилого помещения. Однако Межведомственная комиссия Администрации <адрес> рекомендовала обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просили суд сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью – 37,1 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м. в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес> в <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители Администрации <адрес>, ФИО4, КУМИ <адрес> – ФИО5, Департамента ЖКХ и благоустройства <адрес> –ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, <адрес> жилом доме литер «А», расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности городу <адрес> с долей собственности -1 (л.д.9).

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании ордера Новочеркасской КЭЧ от <дата> №, с истицей заключен договор социального найма жилого помещения № от<дата>, где в качестве члена ее семьи указан ФИО2 (л.д.21-23).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь составила – 37,1 кв.м., в том числе жилая – 23,0 кв.м. (л.д.10,11).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> дома литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.28).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Самрегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.12-20), выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью - 37,1 кв.м., жилой - 23,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.15).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес> не возражают против сохранения <адрес> по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, технические условия на установку отопительного газового прибора и газового счетчика в <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата> №, выданы ФИО1, строительно-монтажные работы газового оборудования выполнены в соответствии с проектной документацией, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью – 37,1 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м. в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>