Решение № 2-2644/2024 2-2644/2024~М-2219/2024 М-2219/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-2644/2024

Дело № 2-2644/2024

УИД26RS0001-01-2024-003508-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2024 года.

17 июня 2024 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Проскуриной В.И. в лице помощника судьи

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «ЭРА» более 3-х лет, что подтверждается справками от председателя ГК «ЭРА».

Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», <адрес>, гараж №. что подтверждается справками председателя ГК «ЭРА», датированными дата и дата.

На территории ГК «ЭРА» по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», гараж №, в 2000 году был за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж.

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, предоставлен ГК «ЭРА» в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации.

Ранее собственником гаража был ФИО2. Он продал гараж истцу.

Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. На вышеуказанный гараж имеется технический паспорт.

Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанной выше постройки. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении указанной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

С дата ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Им постоянно проводится уборка территории вблизи гаража. Гараж из его владения никогда не выбывал. Он предполагал, что владеет им как собственник. В течение срока владения гаражом каких-либо претензий, а также прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлял.

ФИО1 оплачены членские взносы и все расходы по содержанию указанного гаража, что подтверждается справками от председателя ГК «ЭРА» ФИО3

дата вступил в силу Федеральный закон от дата №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, закон о «гаражной амнистии».

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», <адрес>, кв. гараж №. общей площадью 25.5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица ГК «ЭРА», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено заявление согласно которому председатель ГК «ЭРА» поддерживает исковые требования и просит суд их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Постановлением главы <адрес> СК № от дата за ГК «ЭРА» закреплен земельный участок площадью 1742 кв.м., по <адрес> в квартале 477.

Постановлением главы <адрес> СК № от дата утверждены уточнённые границы территории ГК «ЭРА» по <адрес> в квартале 475, утверждена площадь кооператива 7180 кв.м.

Как следует из представленного в материалы дела ответа из комитета градостроительства от дата № ФИО2 был выделен земельный участок в ГК «ЭРА», под гараж №.

дата истец приобрёл у ФИО2 гараж №, расположенным по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся членом ГК «ЭРА», полностью внёс паевой взнос, владел гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГК «ЭРА», <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от дата выданной председателем ГСК.

Ст. 35 Конституции РФ, гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из схемы гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГК «ЭРА».

Как усматривается из представленного в материалы дела межевого плана, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010503:175, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «ЭРА», <адрес>. Были проведены контрольные промеры координат узловых и поворотных точек земельного участка по фактически сложившимся границам. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010503:175 установлены и четко обозначены. По границам н2-нЗ. нЗ-н4, н4-н1 согласование не проводилось, т.к. смежные земли- земли муниципальной собственности, права на которые не зарегистрированы. Минимальный размер земельного участка для данного вила разрешенного использования, установлен правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края - 16 кв.м., максимальный - не установлен.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости– вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010503:175, который расположен в пределах территории ГК «ЭРА», назначение объекта недвижимости– нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подвальные 1, площадь 25,5 кв.м.

Из представленного в материалы дела заключения по обследованию технического состояния объекта недвижимости № усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаража в ГК «Эра», <адрес> городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража подключена сеть электроснабжения. Гараж не отапливаемый. Технические решения, принятые при строительстве здания гаража в ГК «Эра», <адрес> городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «ЭРА», ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», <адрес>, кв. гараж №, что подтверждается справкой от дата, выданной ГК «ЭРА». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «ЭРА», ФИО1 получил в собственность спорный гараж (по договору купли-продажи), что признает представитель третьего лица ГК «ЭРА», выдавая справку о членстве в ГК «ЭРА», указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «ЭРА».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГК «ЭРА» для проектирования и строительства гаражей постановлениями главы администрации <адрес> края, которыми также разрешалось и осуществление строительства,

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГК «ЭРА».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГК «ЭРА», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, дата года рождения №) к Администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», <адрес>, кв. гараж №. общей площадью 25.5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ГК «ЭРА», <адрес>, кв. гараж №, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.