Решение № 2-3744/2025 2-3744/2025~М-2758/2025 М-2758/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3744/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Железнодорожник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Железнодорожник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков № с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>», указав в обоснование заявленных требований, что они являются членами СНТ «Железнодорожник» и собственниками указанных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ всех трех участков. При межевании участков, с целью уточнения местоположения их границ было выявлено, что фактические площади земельных участков истцов не соответствуют площадям участков по сведениям ЕГРН. Границы участков согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещен, представил отзыв, в котором указал, что споров по фактическим границам земельных участков нет, не возражал против удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили письменный отзыв, иск поддерживают.

Третье лицо Управление Росреестра в Московской области представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального законазакона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым №, площадью 613 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>».

Истец ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым №, площадью 840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым №, площадью 642 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>».

Указанные участки поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН внесены сведения о границах вышеуказанных земельных участков. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов было выявлено несоответствие фактического местоположения вышеуказанных земельных участков с их кадастровыми границами.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 с целью уточнения границ и площади спорных участков следует, что фактическая площадь земельных участков в СНТ «Железнодорожник» № составляет <данные изъяты> кв.м., № составляет <данные изъяты> кв.м. и № составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при проведении кадастровых работ выявилось, что фактические площади спорных земельных участков превышают декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

В ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области», утвержденными Постановлением администрации городского округа Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства установлены - 0,04 га, то есть 400 кв.м..

В данном случае в результате уточнения границ площади земельных участков истцов имеют превышение на 363 кв.м., на 344 кв.м. и на 358 кв.м. и не превышают пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Московской области, следовательно, положения ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями, споры по границам земельных участков отсутствуют..

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельных участков истцов в части местоположения границ и площади земельных участков, принимая во внимание, что установление границ принадлежащих истцам земельных участков, находящихся в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участков не превышает предельный минимальный размер, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив его границы в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 в следующих границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив границы в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 в следующих границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 в следующих границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках в части описания их границ и указания площади.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева