Решение № 2-440/2024 2-440/2024~М-562/2024 М-562/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-440/2024

Дело № 2-440/2024

23 RS0007-01-2024-000954-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 06 декабря 2024 года

Судья Белоглинского районного суда Краснодарского краяАзовцева Т.В. при секретаре Хорольской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 августа 2005 года истица приобрела у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, о чем 03 августа 2005 года составлена соответствующая расписка. Вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2 не было оформлено в установленном законом порядке. После приобретения у ФИО1 указанного имущества истица открыто и добросовестно владеет им на протяжении 19 лет, несет бремя содержания имущества. Письменный договор купли-продажи в установленном законом порядке составлен не был в виду юридической неграмотности сторон. 16.02.2024 ФИО4 умер, после его смерти его супруга ФИО3 зная о продаже вышеуказанных объектов недвижимости истице, обратилась к нотариусу Белоглинского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство. 15.08.2024 ФИО4 получила свидетельство о праве собственности и зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на свое имя.

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заедании истица ФИО2 поддержала требования иска и настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 не имела возражений против удовлетворения требований иска.

Представитель Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справки администрации Успенского сельского поселения от 03.10.2024 №, выданной на основании похозяйственной книги №, ФИО2 с 2005 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> ( л.д. 11).

Из расписки от 15.08.2005 года следует, что ФИО1 продал ФИО2 за 18 000 рублей принадлежащее ему домовладение по адресу: <адрес> (л.д.16). После передачи денежных средств договор купли-продажи не оформлялся.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из наследственного дела следует, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело по заявлению ФИО3, которая унаследовала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. 15 августа 2024 года ФИО3 получила свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.11.2024 подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ), действующего до 1 января 2020 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 69 ныне действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждено, что между участниками сделки ФИО1 и ФИО2 состоялся расчет, данное имущество фактически перешло к ФИО2 Таким образом, сделка купли-продажи считается состоявшейся и порождает право ФИО2 на приобретенное ею имущество, а право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной и проживающей в <адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 506 кв.м. и жилой дом площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 506 кв.м. зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2024 № и жилой дом площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоглинский районный суд Краснодарского края.

Судья Т.В.Азовцева