Апелляционное определение № 33-38572/2025 33-4804/2026 от 11 марта 2026 г.

Судья ...........2 33-4804/2026

№ дела в суде 1 инстанции 2-2345/2025

УИД23RS0........-53


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........6,

судей ...........7, ...........3,

по докладу судьи ...........7,

при ведении протокола помощником судьи ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФЕЯ-3» к ...........1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску ...........1 к ООО «ФЕЯ-3» о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчет по нормативу и о зачете излишне начисленных сумм,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

ООО «ФЕЯ-3» обратилось в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ...........1 является собственником квартиры ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ФЕЯ-3» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, ............, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с .......... по .......... за жилищно-коммунальные услуги составляет 757 830,38 рублей.

Истец просил суд взыскать с ...........1 в пользу ООО «ФЕЯ-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 757 830,38 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 157 рублей.

...........1 обратился с заявлением о применении срока исковой давности с .......... по 14. Февраля 2025 г.

С учетом исковой давности, истец ООО «ФЕЯ-3» уточнив исковые требования просило взыскать с ...........1 задолженность по жилому помещению за период с .......... по .......... в размере 251 679,83 рублей, а также государственную пошлину в размере 8 550 рублей.

...........1 обратился в суд со встречными исковыми требования к ООО «ФЕЯ-3» о признании начисления незаконными, обязании произвести перерасчет по нормативу и о зачете излишне начисленных сумм.

В обоснование встречного иска указал, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель коммунальных услуг несет ответственность за нарушение порядка начислений, а потребитель вправе требовать устранения нарушений, перерасчета и компенсации убытков/расходов.

...........1 ссылается на то, что согласно ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Все начисления, произведенные ООО «ФЕЯ-3» ранее .......... не подлежат взысканию.

В соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от .......... ........ при отсутствии надлежащих показаний индивидуальных приборов учета, исполнитель обязан применять помесячный расчет по нормативу.

На основании изложенного ...........1 предоставил контррасчет, согласно которому задолженность перед ООО «ФЕЯ-3» отсутствует. Согласно произведенным платежам в пределах срока исковой давности переплата составляет 89 606,23 рублей, которую необходимо зачесть в счет будущих платежей.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... уточненное исковое заявление ООО «ФЕЯ-3» к ...........1 удовлетворено.

Взыскана с ...........1 в пользу ООО «ФЕЯ-3» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с .......... по .......... в размере 251 679,83 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 550 рублей, а всего взыскать 260 229,83 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ...........1 к ООО «ФЕЯ-3» о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчет по нормативу и о зачете излишне начисленных сумм – отказано.

Не согласившись с данным решением, ...........1 подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ...........1 - ...........8

Иные лица не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ...........1 с .......... является собственником квартиры ........, общей площадью 80,6 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: ............, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..........

ООО «ФЕЯ-3» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, ............, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Факт поставки коммунальных услуг подтверждается договорами, заключенными ООО «ФЕЯ-3» с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «Теплоэнерго» (снабжение тепловой энергией) (договор ........ от ..........), ОАО «Анапа Водоканал» (на отпуск и потребление питьевой воды, прием и сброс сточных вод) (договор ........ от ..........), ОАО «НЭСК» (договор энергосбережения ........ от .......... с исполнителем коммунальных услуг).

Согласно представленного истцом ООО «Фея-3» расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с .......... по .......... составляет 757 830,38 рублей, а с учетом уточнения суммы задолженности в пределах срока исковой давности, задолженность по жилому помещению ........ за период с .......... по .......... составляет 251 679,83 рублей.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Пунктом 33, абзац «к»(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от .......... ........ установлено потребитель вправе при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Пунктом 42 Правил ........ предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Ответчик доступ к приборам учета представителю управляющей компании не предоставлял.

Исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний индивидуальных приборов учета данная обязанность возникает тогда же, когда исполнителю стали известны актуальные показания счетчика, в том числе после проверки исполнителем показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 3 ст. 199 ГК РФ за пределами срока исковой давности истец не обязан производить перерасчет.

В мае 2022 года произведена замена индивидуального прибора учета по электроэнергии, соответственно, произведен перерасчет (отражено в платежной квитанции).

В июне 2022 года зафиксированы показания приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, соответственно, произведено доначисление платы за потребленные коммунальные услуги (отражено в квитанции).

...........1 после получения платежной квитанции за июнь 2022 года с учетом действующих показаний и расчета претензий в адрес управляющей компании не предъявил. Заявление о проведении контрольной проверки от ответчика не поступало.

Судом первой инстанции установлено, что истец пересчитал ответчику размер платы за водоснабжение и водоотведение сразу после снятия фактических показаний приборов учета и достоверного установления сведений об объеме индивидуального потребления. Моментом наступления обязанности управляющей компании произвести спорный перерасчет является дата фактического снятия показаний в день июньской проверки.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Представленный ООО «ФЕЯ-3» расчет задолженности проверен и признан судом правомерным.

Изучив представленный контррасчет ...........1 по встречному исковому заявлению, суд первой инстанции признал его неправомерным, поскольку перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение не соответствует нормативам.

Так, согласно п.59, п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от .......... ........, Приказа РЭК-ДЦиТ Краснодарского края от .......... ........-нп ООО «ФЕЯ-3» произведено доначисление платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и электроэнергии по нормативу на 1 человека за период с .......... по .......... (включительно).

Доначисление норматива учтено в показаниях индивидуальных приборов учета. Помимо начислений по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и электроэнергии ...........1 произведено начисление в соответствии со ст. 154 ЖК РФ за такие услуги как: содержание и ремонт; отопление; ком. ресурс по электроэнергии; ком. ресурс по горячему водоснабжению; ком. ресурс по холодному водоснабжению; ком. ресурс по водоотведению.

Вместе с тем данные начисления ...........5 в контррасчете не учтены.

В соответствии с п. 61 Правил предоставлении коммунальных услуг ........ ООО «ФЕЯ-3» произвела перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, при этом были учтены показания счетчиков с учетом начислений по нормативу.

Таким образом общая сумма начислений за период с .......... по .......... составила 492 751,82 рублей.

Из материалов дела следует, что ...........5 в период с .......... по .......... произведены платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые распределены в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ, согласно которым в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

Задолженность ответчика за февраль 2022 - май 2022 не погашена и составляет 16 436,40 рублей. Задолженность за июнь 2022 с учетом произведенных платежей составляет 185 218,50 рублей. Начисления за июль 2022 оплачены. Задолженность за август 2022 с учетом произведенных платежей составляет 50 024,93 рублей. Начисления за сентябрь 2022 – август 2024 оплачены. Начисления за сентябрь 2024 – февраль 2025 оплачены.

Платежи, произведенные ответчиком .......... и .......... на общую сумму 8740,93 рублей, имеют назначение «оплата за 2021 год», что находится за пределами срока исковой давности и не учитывается в расчетах.

Доказательств погашения задолженности в размере 251 679,83 рублей, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, ...........5 суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и отказу в удовлетворении встречных исковых требований ...........1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, учитывая размер удовлетворенных судом уточненных требований истца, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной последним государственной пошлины в размере 8 550 руб.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку полученным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, придя к законным и обоснованным выводам.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств по делу и позиции подателя жалобы относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, однако не подтверждают неправильного применения судом норм материального или процессуального права.

Иных доводов, по которым состоявшийся по делу судебный акт мог бы быть отменен или изменен, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........

Председательствующий ...........6

Судьи ...........7

...........3