Решение № 2-1846/2025 2-1846/2025~М-1732/2025 М-1732/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1846/2025

Дело №2-1846/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-004755-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 ноября 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 А.ича, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности отсутствующим, исключении регистрационной записи, снятии обременений в виде запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности отсутствующим, исключении регистрационной записи, снятии обременений в виде запрета на регистрационные действия, указав в обоснование, что за ответчиком ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м. На данном земельном участке с КН: №, расположен жилой дом с КН: №, принадлежащий на праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО1 Истцы пользуется данным земельным участком с 1999 г. Спорный земельный участок приобретен ФИО9 (ФИО10, ФИО11) Н.А. у рукина А.В. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО12, ФИО8, ФИО4, А.Д.ВБ., ФИО2 и ФИО2 переходит (по 1/6 доли каждому) земельный участок с расположенным на нем домом № по <адрес> в <адрес>, а ФИО13 переходит однокомнатная <адрес>, ФИО14 переходит двухкомнатная <адрес>. Указанный договор мены зарегистрирован органом государственной регистрации г. Тамбова и Тамбовской области. Однако, переход права общей долевой собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован за истцами и их матерью ФИО12, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО12 наследство принял сын ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. ФИО1 выдано было свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю указанного жилого дома. Поскольку переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в ЕГРН, оформить наследственные права на 1/6 долю земельного участка после смерти матери, которая завещала все имущество сыну ФИО1, во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, истцы указали, что по сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка наложен запрет судебным-приставом исполнителем в рамках исполнительных производств, в которых ответчик ФИО9 (ФИО10, ФИО11) Н.А. является должником. Данное обстоятельство нарушает права истцов как собственников земельного участка. На основании изложенного истцы просят признать отсутствующим право собственности ФИО15 на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить регистрационную запись №от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН о праве собственности ФИО15 на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, паспорт <...>, на 1/6 долю земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4

Установить границы земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м солгано плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, примененные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущественные права ФИО10 (ФИО11, ФИО9) Н.А.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО17 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что спора относительно границ земельного участка между ними и истцами нет, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Судебный пристав-исполнитель Тамбовского РОСП УФССП России по Тамбовской области ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу ст. 309 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 29.06.1999 г.) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН за ФИО19 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области № г. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО20 УФССП России по Тамбовской области ФИО18 к ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок с КН: №, по адресу: <адрес>, отказано.

Данным решением суда установлено, что на спорном земельном участке с КН: №, расположен жилой дом с КН: №, принадлежащий на праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО1

Истцы пользуется данным земельным участком, обрабатывают его с 1999 г.

Спорный земельный участок приобретен ФИО9 (ФИО10, ФИО11) Н.А. у ФИО21 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО12, ФИО8, ФИО4, А.Д.ВБ., ФИО2 и ФИО2 переходит (по 1/6 доли каждому) земельный участок с расположенным на нем домом № по <адрес> в <адрес>, а ФИО13 переходит однокомнатная <адрес>, ФИО14 переходит двухкомнатная <адрес>.

Указанный договор мены зарегистрирован органом государственной регистрации г. Тамбова и Тамбовской области.

Однако, переход права общей долевой собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован за истцами и их матерью ФИО12

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ (по состоянию на 19.06.1999 г.) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 567 ГК РФ (в редакции по состоянию на 29.06.1999 г.) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В силу ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные положения содержались в редакции статьи 131 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован органом государственной регистрации г. Тамбова и Тамбовской области.

Переход права собственности на жилой <адрес> в <адрес> от ФИО22 к истцам зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждает исполнение сторонами условий договора мены.

Вместе с тем, а переход права собственности по условиям договора мены в ЕГРН не был зарегистрирован.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм права, а также разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ, следует, что правом на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в случае уклонения одной из сторон сделки, обладает не только покупатель, но и продавец данного объекта. При этом отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, при наличии иных доказательств фактической передачи предмета сделки, не является безусловным основанием для отказа в иске.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что передаточный акт сторонами по договору купли-продажи не составлялся и не подписывался.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически пользуются спорным земельным участком с 1999 года, т.е. ФИО15 передала им земельный участок согласно условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнение сторонами договора, при этом ответчиком ФИО5 встречное требование о признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлялось, ранее ответчик в суд с данными требованиями также не обращалась.

В соответствии с разъяснениями, содержащиеся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО12, ФИО8, ФИО4, А.Д.ВВ., ФИО2 и ФИО2 с момента передачи им земельного участка являются законными владельцем спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из письменного ответа нотариуса города Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области ФИО23 (л.д. 158), нотариусом заведено наследственное дело № после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, прожевавшей по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону являются – сын ФИО1, сын ФИО4, сын ФИО24, дочь ФИО3

Наследником по завещанию является сын АПлябьев Д.В., который подла заявление о принятии наследства по всем основаниям.

Наследники ФИО4, ФИО24, ФИО3 подали заявление об отказе от наследства по всем основаниям.

ФИО1 выдано в том числе свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>.

Из текста завещания усматривается, что ФИО12 завещала сыну ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с приведенными нормами материального и процессуального права, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства по правилам ст. ст. 68, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности на 1/6 долю спорного земельного участка, перешедшей к нему от наследодателя в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьями 6, 39.1, 60, 64, 70 ЗК РФ, статьями 8, 10, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды. При этом, каждое заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ его земельного участка с установлением соответствующих границ на местности, в том числе в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на конкретный земельный участок, который не идентифицирован, границы его не установлены.

Установление местоположения границ земельного участка и уточнение его площади возможно лишь в результате осуществления кадастровых работ.

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Истцами в материалы дела представлен план границ земельного участка с КН: №, площадью 1300 кв.м, подготовленный кадастровым инженером ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствуют сведениям в ЕГРН относительно площади данного участка (л.д. 21).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО16, в мае 2025 г. ею проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН: №. Геодезическая съемка проводилась по фактической границе земельного участка. Границы и площадь уточняемого земельного участка установлены в соответствии с фактическим пользованием.

Граница уточняемого земельного участка, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, в точках 1-5, 11-12 граничит с земельным участком №, КН: №53, в точках 5-6, 10-1,12-13.14-11 граничит с неразграниченными землями государственной собственности, в точках 6-10, 13-14 граничит с земельным участком №, КН: №.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", оснований не доверять данному заключению не имеется, никем не оспорено.

Кадастровый инженер ФИО16 является членом СРО «ОПКД», реестровый номер СРО №.

От смежников (ответчиков) возражений относительно данного плана границ земельного участка не поступило.

Данное заключение оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым, позволяющим в данном случае определить границы и площадь земельного участка с КН 68:20:2801001:53, согласно плана границ составленного кадастровым инженером ФИО16, в мае 2025 г., который следует считать неотъемлемой частью данного решения суда (л.д. 21).

Поскольку исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению, следовательно, исковые требования о признании права собственности ФИО15 отсутствующим и исключении соответствующих сведений из ЕГРН также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования о снятии ограничений в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, примененные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущественные права ФИО10 (ФИО11, ФИО9) Н. А., СНИЛС №, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктами 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов (далее - ФССП России) рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из выписки из ЕГРН, копии регистрационного дела земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении него зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ №-68/088/2021-5 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО20 О. Л.В.;

- ДД.ММ.ГГГГ №-68/106/2021-4 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО20 О. Л.В.;

- ДД.ММ.ГГГГ №-68/088/2021-3 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО20 П. Е.А.;

- ДД.ММ.ГГГГ №-68/088/2021-2 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО20 О. Л.В.;

- ДД.ММ.ГГГГ №-68/088/2019-1 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО20 С. Н.В.;

В ходе судебного заседания установлено, что право на спорный земельный участок у ФИО15 отсутствует.

Право общей долевой собственности на земельный участок признано за истцами.

Следовательно, все оспариваемые запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка нарушают права истцов как собственников земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО15, СНИЛС №, на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить регистрационную запись №от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН о праве собственности ФИО15, СНИЛС №, на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, паспорт №, на 1/6 долю земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО8 ичем, паспорт №, ФИО4, паспорт №.

Установить границы земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м солгано плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать план границ земельного участка с КН: №, подготовленный кадастровым инженером ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью данного решения суда.

Снять ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, примененные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущественные права ФИО10 (ФИО11, ФИО9) Н. А., СНИЛС №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд Тамбовской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 04 декабря 2025 года

Судья О.В. Муранова