Решение № 2-4509/2024 2-4509/2024~М-3552/2024 М-3552/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-4509/2024

Мотивированное
решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующий судья Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <.........>, кадастровый №, площадью 33.5 кв.м.. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ей на праве собственности принадлежат 1/2 часть отдельных жилых помещений (блоков), которые не имеют общего имущества и помещений общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения. Земельный участок, прилегающий к дому, также поделен пополам, используется в качестве придомовой территории и огорода, в собственность не оформлен. ДД.ММ.ГГ. она получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. В связи с тем, что без согласия соседа по дому ФИО2 она не может совершать каких-либо юридических действий с квартирой, а также оформить прилегающий к дому земельный участок в собственность, она неоднократно предлагала ФИО2 обратиться в Находкинский межмуниципальный отдел Управления Росрсестра по <.........> (через многофункциональный центр) для изменения статуса дома на дом блокированной застройки, но он ее просьбы игнорировал. Она самостоятельно обратилась с заявлением в Управление Росреестра о государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости, но уведомлением от ДД.ММ.ГГ. ей было отказано в связи с тем, что аналогичного заявления не поступило от собственника соседнего жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <.........>, д. <.........>, то есть от ФИО2.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........> домом блокированной застройки, состоящим из состоящим из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <.........>, кадастровый №, площадью 33.5 кв.м., этаж 01.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещался по месту регистрации, в адрес суда возращен конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил принять решение по делу с учетом имеющихся в деле доказательств, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <.........> в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых указал, что в реестре объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <.........>: здание, площадью 69.2 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве); <.........>, площадью 35.7 кв. м, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; <.........>, площадью 33.5 кв. м, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО1. Управление полагает, что необходимо одновременно внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении родительского объекта (здание площадью 69.2 кв. м, с кадастровым номером № а именно жилой дом блокированной застройки. Просит в удовлетворении исковых требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <.........> отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. истец является собственником квартиры по адресу: <.........>.

Жилой дом, площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <.........> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений: <.........>, к которому прилегает земельный участок.

В реестре объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <.........>: здание, площадью 69.2 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве); <.........>, площадью 35.7 кв. м, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; <.........>, площадью 33.5 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО1.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение (часть дома), находящееся в собственности ФИО1 и оформленное как квартира, ей необходимо признать это жилое помещение частью жилого дома блокированной застройки.

Уведомлением Находкинского межмуниципального Управлени Росреестра по <.........> от ДД.ММ.ГГ. истцу было в государственном кадастровом учете в отношении спорного объекта недвижимости ввиду не поступления аналогичного заявления от собственника соседнего жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <.........>, то есть от ФИО2.

Разрешая заявленное истцом требование и анализируя представленные ею документы, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно плану расположения помещения от ДД.ММ.ГГ. (раздел 5 выписки из ЕГРН), жилой <.........> в <.........> состоит из двух квартир: <.........>. Жилое помещение истца, оформленное, согласно указанной выписке, как <.........>, имеет отдельный вход, полностью технически изолирована от соседней квартиры, у неё имеется отдельный выход на свой земельный участок.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........> в <.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........> домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной закройки, расположенного по адресу: <.........>, а именно изолированное жилое помещение - на <.........>, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца, заявленного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.4 п.2 ст.18).

В силу п.5 ч.2 ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая положения указанных норм права, а ток же тот факт, что каких-либо прав истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, заявленное в иске в качестве ответчика, не нарушало, в связи с чем, в иске к нему следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №), право собственности на часть жилого дома блокированной закройки, расположенного по адресу: <.........>, а именно изолированное жилое помещение - на <.........>, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> отказать.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дидур Д.В.