Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-472/2018 М-472/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-488/2018

№2-488/2018

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в <адрес> суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований, в заявлении указали, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (далее Истцы 1) являются собственниками по 1/3, 1/12 и 1/12 доли соответственно каждый в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу <адрес>. Право истцов возникло на основании свидетельства на право на наследство по закону. Первоначальное право наследодателя и ФИО2 возникло на основании договора передачи дома в собственность граждан от ******** зарегистрированного в установленном законом порядке. В то же время собственниками по "А соответственно каждый в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу <адрес>, являются ФИО5 и ФИО6 (далее Истцы 2), право которых возникло на основании договора передачи дома в собственность граждан от ********, зарегистрированного в установленном законом порядке. В соответствии с договорами передачи дома в собственность граждан, занимаемые ими помещения имеют самостоятельные адреса - адрес истцов 1 - <адрес>, <адрес>, Адрес истцов2 - <адрес>, <адрес>. Кроме того, в соответствии с техническими паспортами от сентября 1996 года и ********, занимаемые истцами жилые помещения сформированы, как обособленные самостоятельные части дома, имеющие неравнозначную площадь, что само по себе противоречит равнозначным долям в праве общей долевой собственности. В 1996 году собственники жилого дома достигли соглашения о выделения долей в натуре в виде сформированных самостоятельных частей жилого дома. ******** на кадастровый учет было поставлено жилое помещение с кадастровым номером № - квартира по адресу <адрес>, <адрес>. Однако вид жилого помещения (квартира) не соответствует объекту недвижимости (жилой дом), а, по факту, является частью жилого дома. В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558 ГК РФ). На основании подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ******** № (ред. от ********) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Объекты индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 70 Закона о регистрации возводятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Учитывая, что, в соответствии с кадастровым паспортом, жилой дом находится на земельном участке, разрешенное использование которого «для ведения личного подсобного хозяйства», в доме уже сформирован самостоятельный объект недвижимости в виде жилого помещения, считаю условия для признания права собственности истцов на жилые помещения, как части жилого дома, соблюденными.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд: 1) признать за ФИО2, ******** <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

2) признать за ФИО4, ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

3) признать за ФИО3. ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

4) признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, частью жилого дома.

5) признать за ФИО5, ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 106 кв.м.

6) признать за ФИО6, ******** <данные изъяты>. Право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 106 кв.м.

В судебном заседании, представитель истца К, действующий на основании ордера, исковые требования истцов поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что жилые помещения расположенные по адресу <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не числятся. Не возражают в признании права выдела долевой собственности данного жилого дома в натуре.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовала об отложении дела.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом соответствующего заявления представителя истца, суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства на основании только тех доказательств, которые представлены истцом и его представителем.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Судом установлено, что фактически истцы ФИО5, ФИО6 проживают в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 проживают в настоящее время в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ******** СОГУА «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», филиал Туринское БТИ, зарегистрированы права на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО5-1/4 доли, ФИО6П-1/4 доли, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ********., зарегистрированный Туринским БТИ ********., С-1/4 доли, ФИО2-1/4 доли, на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ********., зарегистрированный Туринским БТИ 30.10.1996г., по реестру №.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ******** следует, что ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/2 доли жилого дома в равных долях, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ******** следует, что ФИО7, ФИО2 являются собственниками 1/2 доли жилого дома в равных долях, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что С, ранее являвшийся собственником 1/4 доли спорного жилого дома, умер ********. После смерти С, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону №, №, №, от июля ********. Удостоверено ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, у ФИО2, ФИО4, ФИО3 возникло право по 1/3 доли, у каждого, в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Изложенное выше подтверждается, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд считает, что собственники жилого дома достигли соглашения о выделении долей в натуре, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами.

Пунктом 7 ст. 41 Федерального закона от ******** № предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ******** № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Пункт 2 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно технического плана помещения, выполненного ******** кадастровым инженером К было установлено, что образуемое помещение является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Хотя понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ******** № (ред. от ********) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ******** № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ********) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре принадлежащих сторонам долей в домовладении.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Также, в соответствии с положениями ст. 70 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» объекты индивидуального строительства возводятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ******** подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится на земельном участке (с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства») с кадастровым номером 66:30:1201118:10, что позволяет сделать вывод о том, что в доме уже сформирован самостоятельный объект недвижимости в виде части жилого дома.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требовании о признании права собственности на часть жилого дома, за ФИО2 2/3 доли части жилого дома; ФИО4 1/6 долю части жилого дома; ФИО3 1/6 долю части жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. Признать за ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/2 доле части жилого дома, имеющего адрес: <адрес>.

Суд считает необходимым разъяснить ответчику, а также иным заинтересованным лицам, не участвующим в судебном заседании, то, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. В заявлении должны быть отражены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, ******** <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Признать за ФИО4, ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Признать частью жилого дома жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО5, ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 106 кв.м.

Признать за ФИО6, ******** <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 106 кв.м..

Ответчик и иные заинтересованные лица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. Решение не может быть обжаловано в надзорном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено ********