Решение № 2-1080/2018 2-1080/2018~М-956/2018 М-956/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1080/2018

Дело № 2-1080/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 4 октября 2018 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда

с участием:

помощника прокурора Чернушинского района Мерзляковой О.В.

представителя истца ООО «Атняшинское» ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах малолетних ответчиков ФИО4, ФИО5

при секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску ООО «Атняшинское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору найма

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Атняшинское обратилось в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, их малолетним детям ФИО4, ФИО5 со следующим иском.

ООО «Атняшинское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Указанное жилое помещение ООО «Атняшинское» приобрело по договору купли - продажи от 27 мая 2016 года, о чем выдана Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости <№> от 19 марта 2018 года.

03 апреля 2017 года на основании приказа <№>-л.с. на работу в ООО «Атняшинское» <данные изъяты> была принята ФИО3, о чем с ней был заключен трудовой договор от 03 апреля 2017 года <№>.

03 апреля 2017 года ФИО3, как работнику ООО «Атняшинское» и членам ее семьи ФИО2, ФИО5 и <ФИО>9 без заключения письменного договора найма для проживания было предоставлено указанное жилое помещение. Срок проживания в жилом помещении определен не был.

22 марта 2018 года на основании Приказа <№>-л.с. трудовые отношения между ООО «Атняшинское» и ФИО3 были прекращены. Ответчик в устной форме был предупрежден об освобождении жилого помещения.

31 марта 2018 года ООО «Атняшинское» направило в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в течение 10 дней с моменты его получения. Требование ответчики получили 2 июня 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако жилое помещение не освободили.

У ответчика <ФИО>10 в д. Атняшка имеется свое жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала.

Ссылаясь на положения, предусмотренные ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35, ст. 80 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ истец просит суд

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащим ООО «Атняшинское» у ФИО3 и членов ее семьи ФИО2, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Выселить ФИО3 и членов ее семьи ФИО2, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения из жилого помещения по адресу <адрес> принадлежащего ООО «Атняшинское».

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Атняшинское» судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержал. На удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи за 800 000 руб. у жительницы д. Атняшка <ФИО>4. Договор был подписан от имени ООО «Атняшинское» лично им. При подачи документов для регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю присутствовали от имени ООО «Атняшинское» он и лично <ФИО>4. Все необходимые документы они с <ФИО>4 подписали и сдали их на регистрацию. Денежные средства за жилое помещение он передал лично <ФИО>4 из рук в руки. Жилое помещение предоставляется работникам ООО «Атняшинское», не имеющим своего жилья. Право собственности на жилое помещение за ООО «Атняшинское» было зарегистрировано 27 мая 2016 года. Трудовые отношения с ФИО3 были оформлены 3 апреля 2017 года, в этот же день спорное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО3 и членам ее семьи. Супруг ФИО3 ФИО2 так же состоял в трудовых отношениях с ООО «Атняшинское». В настоящее время трудовые отношения ООО «Атняшинское» с ФИО3 и с ФИО2 прекращены. Жилое помещение необходимо освободить для его предоставления другому работнику ООО «Атняшинское», нуждающемуся в жилье. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Суду пояснила, что с 3 апреля 2017 года по 28 апреля 2018 года она состояла в трудовых отношениях с ООО «Атняшинское», с ней был заключен трудовой договор. ООО «Атняшинское» по ее просьбе предоставило ей и членам ее семьи жилое помещение по адресу <адрес>. Ее супруг ФИО2 на тот момент так же состоял в трудовых отношения с ООО «Атняшинское». В настоящее время трудовые договоры между ООО «Атняшинское» с ней и с ФИО2 расторгнуты. Она понимает, что жилое помещение является собственностью ООО «Атняшинское», но особождать его ни она, ни члены ее семьи не намерены, т. к. ООО «Атняшинское» не выплатило ей и ФИО2 расчет при увольнении. Кроме того, жилое помещение, приобретенное ею на средства материнского капитала требует ремонта, и она вместе с членами своей семьи не может вселится в него сейчас. Так же она считает, что между прежним собственником жилого помещения <ФИО>4 и ООО «Атняшинское» договор купли-продажи спорного жилого помещения не заключался, т. к. <ФИО>4 отрицает, что подписывала договор купли-продажи и получала от ООО «Атняшинское» в лице его директора ФИО1 за продажу жилого помещения какие-либо денежные средства. Она понимает, что при государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику присутствие прежнего собственника при подаче документов в орган государственной регистрации обязательно. Кроме того, она предоставляет суду договор, заключенный между <ФИО>4 и ею на проживание в спорном жилом помещении, что по ее мнению подтверждает обстоятельства в том, что право собственности на спорное жилое помещение <ФИО>4 не утратила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что жилое помещение было предоставлено его супруге ФИО3, после оформления между ФИО3 и ООО «Атняшинское» трудовых отношений. Он так же ранее состоял в трудовых отношениях с ООО «Атняшинское». В жилое помещение он вселился позже ФИО3 и их малолетних детей, т. к. находился в отъезде. Иск он не признает и не согласен с ним по тем же доводам, что и ФИО3

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в силу своего малолетнего возраста 7 и 5 лет в судебном заседании не участвовали. На основании ч. 5 ст. 37 ГПК РФ их права и законные интересы представляли ответчики ФИО3 и ФИО2. (л.д. 16-17)

Свидетель <ФИО>4 в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит ей. В нем она не проживает примерно 5 лет. Ранее она предоставляла жилое помещение для проживания прежнему директору ООО «Атняшинское» <ФИО>12. Спорное жилое помещение она ООО «Атняшинское» не продавала. Договор купли-продажи жилого помещения не подписывала. Денежные средства за продажу спорного жилого помещения в сумме 800 000 руб. от директора ООО «Атняшинское» ФИО1 не получала. В органе государственной регистрации при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности вместе с ФИО1 не присутствовала. На каких основаниях собственником спорного помещения стало ООО «Атняшинское» ей не известно.

Свидетель <ФИО>13 в судебном заседании пояснила, что <ФИО>4 не проживает в спорном жилом помещении около 5 лет, проживает в соседнем доме в жилом помещении, принадлежавшим ранее сожителю <ФИО>4, который умер. Об обстоятельствах заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения между ООО «Атняшинское» и <ФИО>4 свидетелю ничего не известно.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора Мерзляковой О.В., полагавшей, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Из содержания искового заявления, пояснений участников процесса, представленных доказательств видно, что ООО «Атняшинское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Указанное жилое помещение ООО «Атняшинское» приобрело по договору купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному с <ФИО>4.(л.д. 71-72)

Переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника <ФИО>4 к ООО «Атняшинское» зарегистрирован в установленном законом порядке 27 мая 2016 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости <№> от 19 марта 2018 года. (л.д. 20)

03 апреля 2017 года на основании приказа <№>-л.с. на работу в ООО «Атняшинское» <данные изъяты> была принята ответчик ФИО3, о чем с ней был заключен трудовой договор от 03 апреля 2017 года <№>. (л.д. 6-10)

03 апреля 2017 года ФИО3, как работнику ООО «Атняшинское» и членам ее семьи ФИО2, ФИО5 и <ФИО>9 без заключения письменного договора найма для проживания было предоставлено указанное жилое помещение. Срок проживания в жилом помещении определен не был.

22 марта 2018 года на основании Приказа <№>-л.с. трудовые отношения между ООО «Атняшинское» и ФИО3 были прекращены. Ответчик в устной форме был предупрежден об освобождении жилого помещения.(л.д. 11)

31 марта 2018 года ООО «Атняшинское» направило в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в течение 10 дней с моменты его получения. Требование ответчики получили 2 июня 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако жилое помещение не освободили. (л.д. 18-19)

Поскольку спорное жилое помещение ответчики не освободили, ООО «Атняшинское» обратилось в суд с вышеуказанным иском. (л.д. 2-4)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение является собственностью юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность и было предоставлено ответчику ФИО3 и членам ее семьи в связи имеющимися на тот момент между ООО «Атняшинское» и ФИО3 трудовыми отношениями, после регистрации за ООО «Атняшинское» перехода права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника <ФИО>4, а в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2 трудовые договоры с собственником спорного жилого помещения расторгли, но спорное жилое помещение не освобождают и продолжают проживать в нем, истец на основании указанных норм имеет право требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его права, в том числе принудительно в судебном порядке выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Поскольку право собственности у истца на спорное жилое помещение оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований ставить под сомнение легитимность права у истца суд не усматривает.

Доводы ответчиков, по которым они отказываются освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке, поскольку они не основаны на законе, суд во внимание не принимает.

Ссылку ответчиков на договор, заключенный между прежним собственником спорного жилого помещения <ФИО>4 и ответчиком ФИО3, на основании которого ответчики проживают в спорном жилом помещении, поскольку указанный договор не содержит даты его заключения, а законным собственником спорного жилого помещения с 27 мая 2016 года по настоящее время является истец ООО «Атняшинское», суд признает несостоятельной. (л.д. 73)

Кроме того, ответчики ссылаются на пояснения прежнего собственника спорного жилого помещения свидетеля <ФИО>4, из которых видно, что договор купли-продажи спорного жилого помещения свидетель не заключала, денежные средства в сумме 800 000 руб., вырученные от продажи спорного жилого помещения от представителя ООО «Атняшинское» не получала, в государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к ООО «Атняшинское» не участвовала.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника <ФИО>4 к новому собственнику ООО «Атняшинское» в установленном законом порядке зарегистрирован, а государственная регистрация права в отсутствие прежнего собственник недвижимости действующим законодательством не допускается, пояснения свидетеля <ФИО>4, суд так же признает не состоятельными и во внимание их не принимает.

Поскольку спор разрешен в пользу истца, а при обращении в суд истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 15, ч. 1 ст. 1064 ГК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы в размере 150 руб. с каждого из ответчиков.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, принадлежащим ООО «Атняшинское» у ФИО3 и членов ее семьи ФИО2, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Выселить ФИО3 и членов ее семьи ФИО2, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения из жилого помещения по адресу <адрес> принадлежащего ООО «Атняшинское».

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Атняшинское» судебные расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских