Решение № 2-935/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-935/2017

Дело № 2-935/2017

Мотивированное
решение изготовлено 10.02.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

с участием секретаря Буруновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 03 февраля 2017 года гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с учетом уточненного иска на л.д. № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на предмет залога, предоставленного в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 86 месяцев под 8,9 % годовых с условиями возврата ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику. Заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В спорной квартире на момент смерти ФИО1 зарегистрированы её дети ФИО2 и ФИО3, принявшие наследство. Т.к. ответчики как правопреемники заемщика, не погашают задолженность по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на предмет залога. В качестве правовых оснований ссылается на ст. 348-350 ГК РФ, ч.1 ст.1175 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке».

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

ФИО2 в судебном заседании просил в иске к нему отказать. Пояснил, что наследство после смерти матери ФИО1 не принимал, на наследственное имущество, в том числе квартиру по адресу: <адрес>, а также денежные средства от продажи данной квартиры в случае реализации, не претендует. Представитель ответчика адвокат Сеничев А.Н. поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что является сыном ФИО1 Наследство после смерти матери ни он, ни его брат ФИО2 не принимали, на наследственное имущество, в том числе квартиру по адресу: <адрес>, а также денежные средства от продажи данной квартиры в случае реализации, не претендует.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования банка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д. №) путем подписания заявления на получение кредита, уведомления о полной стоимости, в которых сторонами согласованы условия кредитования: размер кредита – <данные изъяты> рублей на срок 86 месяцев с уплатой процентов в размере 8,9 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с кредитным договором платежи по гашению кредита и уплате процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику платежей.

В соответствии с п.п. 3.8, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти II-ГР №, л.д. №).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что на момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежали квартиры по адресу: <адрес>; <адрес> (л.д.№).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, вступивший в фактическое владение наследственным имуществом, считается принявшим наследство, в силу п. 2 ст. 1153 ГК принятие наследства презюмируется.

Согласно ч. 1 ст.1115 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В судебном заседании установлено, что единственным наследником после смерти ФИО1, принявшим наследство фактически, является ФИО3

Таким образом, ФИО3, как правопреемник заемщика обязан был выполнять условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по внесению ежемесячных платежей.

Согласно п. 7.4.1, 74.9 Кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (л.д. №).

Согласно расчету по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: по основному долгу – <данные изъяты> руб., по процентам – <данные изъяты> руб., по пени за несвоевременную уплату плановых процентов – <данные изъяты> руб., по пени за несвоевременную уплату основного долга – <данные изъяты> руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору была оформлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>. Закладная от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что ФИО1 выступает залогодателем, предоставившим в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Право залога со смертью залогодержателя не прекращается, требования залогодержателя также могут быть предъявлены к наследникам.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства и при отсутствии предусмотренных ст. 348 ГК РФ обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на являющееся предметом залога имущество, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В отсутствие возражений ответчиков суд считает необходимым стоимость квартиры определить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика ФИО3 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу – <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В иске ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья