Решение № 2-197/2026 2-197/2026~М-86/2026 М-86/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-197/2026

Дело №2-197/2026

16RS0011-01-2026-000123-71


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Гараева М.З., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сетевая компания» к ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

АО «Сетевая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО2 в данной формулировке указав, что земельный участок с кадастровым номером 16:14:090508:86 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы с целью уточнения его границ и площади, с нарушениями. Просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:14:090508:86, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Большефррловское сельское поселение, территория «Сахарник», участок 86/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану от . Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:14:090508:86, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики иск не признали.

Привлечённое в качестве третьего лица ФИО6 возражал удовлетворению исковых требований.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ).

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание нарушения либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон Ns 218-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Из положений ч. 8 ст. 22 Закона Ns 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 43 Закона Ns 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В ч. 6 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ содержится положение о том, что местоположение Границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно материалам дела, АО «Сетевая компания» (далее - Истец, Общество) является сетевой организацией и осуществляет деятельность по технологическому присоединению к электрическим сетям в соответствии с требованиями Федерального закона от Na 35-ФЗ «Об электроэнергетике» и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .

В 2022 году в целях выполнения Обществом обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения объекта заявителя ФИО4 (кадастровый номер земельного участка 16:14:090508:98) выполнены строительномонтажные работы по строительству участка ВЛ-0,23 кВ от ВЛ-0,4 кВ Л.З ТП-843.

Строительно-монтажные работы осуществлены на основании рабочего проекта /БУЭС/320/Т41 «Строительство участка ВЛ-0,23 кВ от ВЛ-0,4 кВ Л.З ТЛ - 843 в , с/с Большефроловский, сдт "Сахарник”, уч.98 (ИлюшкиЛа Нина Петровна) Буинский РЭС».

Схема размещения вновь возводимой ВЛ-0,4 кВ согласована с Исполнительным комитетом Буинского муниципального района РТ в рамках вышеуказанного проекта. Согласно данной схеме ВЛ-0,4 кВ располагалась на уличнодорожной сети, вне границ земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 16:14:090508:86.

Местоположение опоры линии электропередачи с момента ввода в эксплуатацию до настоящего времени не менялось.

в адрес Истца от Заместителя руководителя Управления Росреестра по поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и принятии мер по оформлению прав на земельный участок либо освобождении земельного участка с кадастровым номером 16:14:090508:86 (далее - Предостережение).

В ходе проверки обстоятельств указанных в Предостережении, установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером 16:14:090508:86 принадлежит на праве собственности ФИО1.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет - . в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы с целью уточнения его границ и площади.

Из решения Дисциплинарной комиссии СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» от -ДК следует, что при составлении межевого плана от кадастровым инженером ФИО2 были допущены следующие нарушения:

В соответствии с разделом «Исходные данные» межевого плана от документами, на основании которых он был выполнен, указаны кадастровый план территории № КУ ВИ-001/2025-104319445 от , государственный акт №РТ-14- 09-00344 от .

Согласно государственному акту от объект кадастровых работ от точки А до точки Б граничит с земельным участком , от точки Б до точки В с участком , от точки В до точки Г - с участком и от точки Г до точки А - с проездом. Горизонтальное положение при этом составляет 20м, 30м., 20м и 30м соответственно.

Согласно данным сервиса ФГИС ВЦП НСПД и межевому плану от 13,05.2025 земельный участок с кадастровым номером 16:14:090508:86 от точки 3 до точки н1, от точки 4 до точки 1 граничит с неразграниченными государственными землями, от точки н1 до точки 4 - с земельным участком с кадастровым номером 16:14:090508:87, от точки 1 до точки н2 - с земельным участком с кадастровым номером 16:14:090508:85, от точки н2 до точки 3 - с земельным участком с кадастровым номером 16:14:090508:101.

Кроме того, горизонтальные положения, содержащиеся в межевом плане от не соответствуют государственному акту от , а именно линейные значения ширины и длины четырехугольника в межевом плане указаны в обратном порядке по отношению к данным, зафиксированным в государственном акте.

Таким образом, сведения, содержащиеся в межевом плане от , не соответствуют информации, содержащейся в государственном акте от .

Письмом от @/13272-э Управление Росреестра по РТ уведомило Истца об аннулировании предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от .

При формировании границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 нарушены требования ст.43 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.24 Приказа Росреестра от №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», что привело к неверному указанию местоположения границ земельного участка без учета наличия в его местоположении объектов электросетевого хозяйства и улично-дорожной сети (дороги общего пользования).

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действиями кадастрового инженера ФИО2 и собственника земельного участка ФИО1 нарушены требования действующего законодательства в области кадастровых отношений при выполнении работ по земельному участку с кадастровым номером 16:14:090508:86, что привело к самовольному занятию Ответчиком части земельного участка, находящегося на момент размещения спорных объектов электросетевого хозяйства в муниципальной собственности.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 07.10,2015 -КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению /По правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В рассматриваемом случае юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из приведённых правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечет недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Определение Верховного суда Российской Федерации от -КГ25-2-К5).

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых истцом подтверждено платёжным поручением от при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:14:090508:86, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, территория ТСН СНТ «Сахарник», участок 86/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану от .

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:14:090508:86, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, территория ТСН СНТ «Сахарник», участок 86/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 16:14:090508:86.

Взыскать с ФИО1, года рождения, паспорт <...> в пользу АО «Сетевая компания» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Гараев М.З.

Копия верна

Судья Гараев М.З.