Решение № 2-263/2020 2-263/2020(2-3264/2019;)~М-3395/2019 2-3264/2019 М-3395/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-263/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/20 по иску ФИО1 к ФИО2 Г,Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории: земли населенных пунктов, разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> и расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанная доля в праве на земельный участок принадлежит на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Оставшаяся доля в праве на вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО4 ее несовершеннолетнему сыну ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

После регистрации права долевой собственности в установленном законом порядке у истца возникла необходимость выделить свою 1/2 долю в натуре.

Между истцом и ответчиком давно сложился порядок пользования спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ установлены заборы, отделяющие друг от друга используемые сторонами части земельных участков. Спор между сторонами по границам земельного участка отсутствует.

Однако обратиться с подобным требованием к ответчикам истец не имеет возможности, поскольку последние несколько лет, ответчик с сыном в доме не проживает, место ее нахождения истцу не известно.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В силу п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица нрава на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлениюкоторого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности паобразуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, проведено межевание земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей истцу и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчикам. Присвоены условные номера ЗУ1 и ЗУ2.

Участок с условным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. относится к принадлежащей истцу 1/2 доли в праве и имеет следующие поворотные точки координат, определенные по фактически существующему забору: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен па части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Основываясь на нормах действующего законодательства, истец ФИО1, просила суд выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане условным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным ИП ФИО5 в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории: земли населенных пунктов. разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и мете судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования по изложенным основаниям, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Зимакина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом,причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, из текста вышеуказанного решения следует, что решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: лит. А: жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната 15,9 кв.м.,лит. А1: кухня площадью 8,9 кв.м., прихожая 17,00 кв.м.;лит. А2: ванная площадью 5,3 кв.м.лит. а1: пристройка площадью 10,4 кв.м. Итого: общей площадью: 74,6 кв.м., в том числе жилой 33,00 кв.м., подсобной 41,6 кв.м.

Кроме того, из приведенного решения следует, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, одна из которых является квартирой, в которой проживает истец, а вторая частью жилого дома, находящейся в собственности ФИО7 ФИО2 Г,Н., ФИО3, <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, спорный объект недвижимости оснащен индивидуальными коммуникациями для бытовых нужд, проживающих в нем лиц, отдельным входом. Не имеет мест общего пользования с иными владельцами жилых помещений.

Квартира <адрес> является изолированной частью двухквартирного дома, поэтому жилое помещение может расцениваться, как самостоятельный объект недвижимости.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации права собственности за ФИО1 на указанный выше объект недвижимости <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> сведения о земельном участке по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между истцом и ответчиком давно сложился порядок пользования спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ установлены заборы, отделяющие друг от друга наши части земельных участков. Спор между сторонами по границам земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, проведено межевание земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей истцу и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчикам. Присвоены условные номера ЗУ1 и ЗУ2.

Участок с условным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. относится к принадлежащей истцу 1/2 доли в праве и имеет следующие поворотные точки координат, определенные по фактически существующему забору: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Разрешая требования истца ФИО1 суд исходит из следующего.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8. площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1, просит выделить в счет причитающейся ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: г<адрес>, земельный участок с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: г<адрес>, в границах, определенных по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Зимакиной О.В., ранее данных в судебном заседании следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемых земельных участков соответствует площадям определенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, с приобретением права собственности на жилой дом, к истцу ФИО1, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу ФИО1, перешло право пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения по адресу: <адрес> а следовательно, и возможность на признание за нею права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>., относятся к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой его площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельных участков установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец ФИО1 к которой перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельных участков вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Г,Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3,, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ, указанных межевом плане от 03 июня 2016 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных по координатам характерных точек границ, указанных межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 Г,Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3,, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: