Решение № 2-145/2020 2-145/2020~М-89146/2020 М-89146/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-145/2020

Дело № 2-145/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Яшкуль 13 июля 2020 года

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Гаряевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Он самовольно реконструировал квартиру и построил на земельном участке кухню и гараж. Реконструкция квартиры и возведенные им на земельном участке кухня и гараж не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим ФИО1 просил суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру, кухню и гараж.

В судебное заседание ФИО1 и представитель ответчика - администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществив постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, за ФИО1 (ранее имевшим фамилию фио) на основании договора купли-продажи домовладения от *** года, свидетельства на право собственности на землю серии РК-13-01 № *** от *** года, постановления администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № 195 от 7 *** года и постановления Главы (ахлачи) Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № 48 от *** года зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 61,82 кв.м., жилой площадью 39,76 кв.м., и земельный участок, площадью 1154 кв.м., расположенные по адресу: ***

По данным технического паспорта, составленного БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 июня 2020 года, на объекте учета по адресу: ***, имеются, в частности следующие строения: квартира (Литеры 1, Б, б), состоящая 4 жилых комнат, кухни, коридора, котельной, санузла, общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 32,1 кв.м.; летняя кухня (Литер 5), площадью 89,9 кв.м.; гараж (Литер 6), площадью 61,81 кв.м.

Из заключения, выданного отделом архитектуры администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия 7 июля 2020 года, следует, что реконструкция квартиры и возведение кухни и гаража произведены истцом с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция квартиры и возведение кухни и гаража произведены истцом для себя с соблюдением установленных требований в пределах земельного участка, который находится в его собственности.

Оснований полагать, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии и признание за истцом права собственности на квартиру, кухню и гараж нарушит чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру (Литеры 1, Б, б), состоящую из 4 жилых комнат, кухни, коридора, котельной, санузла, общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ***

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (Литеры 1, Б, б), состоящую из 4 жилых комнат, кухни, коридора, котельной, санузла, общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 32,1 кв.м., а также на летнюю кухню (Литер 5), площадью 89,9 кв.м., и на гараж (Литер 6), площадью 61,81 кв.м., расположенные по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров