Решение № 2-163/2018 2-163/2018 ~ М-144/2018 М-144/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-163/2018

Дело № 2-163/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Татарцева И.В.,

при секретаре Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новиковского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новиковского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде и признании права собственности на него, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В 2018 г. она произвела реконструкцию данной квартиры не имея разрешения от администрации Староюрьевского района Тамбовской области. Старая площадь квартиры № кв.м, новая площадь – № кв.м. Просит сохранить жилое помещение (квартиру) № жилого <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном виде; признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), инвентарный номер № Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации от 28.02.2018 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новиковского сельсовета – ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2014 г., следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2014 г. следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> от 28.04.1995 г. общая площадь квартиры составляла № кв.м. (л.д.5-7).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Староюрьевским нехозрасчетным участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 28.02.2018 г. следует, что спорная квартира после реконструкции стала состоять из следующих помещений: под Лит.А – жилая № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м, под лит. А1 – кухня № площадью № кв.м, санузел № площадью № кв.м, лит. А3 коридор № площадью № кв.м; под лит.а4 – холодная пристройка, площадью № кв. м, не входящая в состав общей площади квартиры (л.д.8-10).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию квартиры, имеются основания считать спорный объект самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки, холодной пристройки квартиры № жилого дома <адрес>, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на 2018 г. следует, что произведенная реконструкция квартиры с возведением жилой пристройки литера А3 и холодной пристройки литера а4 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом и не создает угрозы безопасности жизни и здоровья граждан при эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии квартиры № жилого дома № по ул. Центральной с.Новиково Староюрьевского района Тамбовской области возможны (л.д.11-16).

В связи с тем, что указанное реконструированное жилое помещение, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение в реконструированном (перепланированном) виде жилого помещения – квартиры № дома <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру № дома <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новиковского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, с инвентарным номером №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> с инвентарным номером: №, номером в реестре жилищного фонда: №, общей площадью № кв. м, жилая площадь № кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на объект права: квартиру, площадью № кв. м, № этаж, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тамбовский областной суд, через Староюрьевский районный суд.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018 г.

Судья: И. В. Татарцев