Апелляционное определение № 33-34506/2025 от 15 декабря 2025 г.

УИД 23RS0004-01-2023-003161-29

Судья – Правилов А.В. Дело № 33- 34506/2025

Номер дела в суде первой инстанции 2-455/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Чирьевой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кудрицкой Д.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Штыковой (ранее Краевой) Ю.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ее матери ФИО4 (после регистрации брака - Жабковской) Г.Н. принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......

На основании договора дарения от 21.11.2011 г., заключенного с матерью, она (ФИО1) стала собственником земельного участка площадью 984 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 68,8 кв.м (без кадастрового номера), расположенных по вышеуказанному адресу.

В 2013 году ее родители расторгли брак, после чего отец вступил в новый брак с женщиной по имени Елена.

В ноябре 2014 года по просьбе отца ФИО5 она (ФИО1) выдала ему новую генеральную доверенность взамен предыдущей, ввиду истечения срока действия последней.

В 2021 году ей стало известно, что отец переоформил жилой дом и земельный участок, однако последний ей по этому поводу ничего не говорил.

24.04.2023 г. ФИО5 умер.

ФИО1, с 2011 года проживавшая в Канаде, приехала в Россию и в августе 2023 года узнала о том, что на основании доверенности и договора купли-продажи от 29.10.2016 г. спорная недвижимость была переоформлена на ФИО6 – дочь жены отца.

Согласно договору купли-продажи цена объектов недвижимости составила 5 000 000 рублей, однако ни она (ФИО1), ни ее отец денежных средств не получали. Полагает, что сделка является фиктивной, безденежной, мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Полагает, что ее отец заключил договор формально, с целью получения налогового вычета. Также у отца имелись задолженности, в связи с чем он не смог оформить объекты на свое имя. На момент совершения сделки у ответчика не было денежной суммы в размере 5 000 000 рублей, так как она не работала, находилась в сложном финансовом положении. Вместе с тем, ответчик дала расписку о том, что обязуется продать спорную недвижимость и выплатить ей половину стоимости.

Кроме того, дом фактически являлся квартирой и был подарен именно в данном качестве. В 2012 г. отец произвел реконструкцию квартиры, в результате которой площадь увеличилась и составила более 279 кв.м, таким образом, в 2016 году предметом договора купли-продажи являлась квартира площадью 68,8 кв.м, которой на момент заключения договора уже не существовало. В договоре купли-продажи от 29.10.2016 г. отсутствуют сведения о наличии на отчуждаемом земельном участке каких-либо еще объектов недвижимости, кроме отчуждаемой квартиры.

В настоящее время на государственном кадастровом учете находится квартира площадью 68,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ...... (дата постановки на кадастровый учет 23.08.2013 г., дата регистрации права собственности 11.11.2016 г.), а также жилой дом площадью 279 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ...... (дата присвоения кадастрового номера 23.08.2013 г., право собственности не зарегистрировано).

ФИО1 указала, что это одно и тоже строение, на основании каких документов была произведена постановка на государственный кадастровый учет, ей неизвестно. Также ФИО1 полагала, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, ее воля на прекращение права на данный объект недвижимости при совершении купли-продажи отсутствовала; в данном случае нарушен установленный земельным законодательством запрет на отчуждение земельного участка без расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащих одному лицу.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать недействительным договор купли-продажи от 29.10.2016 г., заключенный между ФИО5, действующим по доверенности в интересах и по поручению ФИО1 (продавцом) и ФИО6 (покупателем); применить последствия недействительности сделки путем аннулирования сведений о государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, а также путем восстановления ее (истца) права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №. Также просила указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2024 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе, срок подачи которой восстановлен определением Анапского районного суда Краснодарского края от 08 сентября 2025 года, представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 (до регистрации брака -ФИО8) И.В. ставит вопрос об отмене решения Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2024 года как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушениями норм материального и процессуального права, не соответствующего фактическим обстоятельствам дела, просит вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, сделка (договор) купли-продажи спорной недвижимости заключена с причинением ущерба ФИО1, на значительно невыгодных для нее условиях, является фиктивной, безденежной, никаких денежных средств по сделке ни ФИО5, ни ФИО1 не получали, данные обстоятельства подтверждены составлением ответчиком расписки о выплате денежных средств в размере половины стоимости спорной недвижимости; на момент заключения договора купли-продажи от 29.10.2016 г. указанной в нем квартиры площадью 68,8 кв.м не существовало, сведения о других объектах недвижимого имущества в договоре отсутствуют, следовательно, здание с кадастровым номером № принадлежит истцу; в данном случае в нарушение земельного законодательства отчужден земельный участок без расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащие одному лицу.

Относительно выводов суда о пропуске срока исковой давности заявитель апелляционной жалобы также не согласен, поскольку необходимые сведения в отношении спорной недвижимости истцу стали известны из выписок из ЕГРН, после получения паспорта гражданина РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО9 по доверенности ФИО10 просит решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО11 доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на удовлетворении жалобы и отмене обжалуемого решения суда.

Представитель ФИО9 по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения жалобы и просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, судебная коллегия в соответствии со статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1).

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (часть 3).

Таких оснований судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не установлено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителя) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 названного Кодекса, если иное не установлено названным Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», также разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав(Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01 октября 2024 года № 117-КГ24-8-К4 и другие).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги от 06.08.2009 г. № 441 Жабковской (ранее – ФИО4) Г.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 984 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ....... Земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.09.2005 г.

На основании договора купли-продажи от 10.05.1994 г. Жабковской (ранее – ФИО4) Г.Н. также принадлежала однокомнатная квартира площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой – 49,9 кв.м, по адресу: ......

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 09.09.2008 г. № 2537, акту и плану уточнения почтового адреса от 29.08.2008 г. земельный участок и жилой дом, в котором расположена квартира № 1, принадлежащая ФИО12, имеют почтовый адрес: ......

03.09.2011 г. ФИО1 выдала ФИО5 нотариальную доверенность на срок три года, которой в том числе предусмотрено право на заключение сделок: покупать, продавать, принимать в дар, приватизировать, обменивать или закладывать и принимать в залог строения и другое имущество.

21.11.2011 г. между ФИО12 и ФИО5, представителем ФИО1 по доверенности от 03.09.2011 г. № 23 АА0752298, заключен договор дарения, по условиям которого последняя приняла в дар квартиру площадью 68,8 кв.м, без кадастрового номера, по адресу: ...... и земельный участок площадью 984 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ....... Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 15.12.2011 г.

07.11.2014 г. ФИО1 оформлена на имя ФИО5 новая доверенность, согласно которой последний наделен правом управлять, пользоваться и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, приватизировать, обменивать или закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом подачи и подписи соответствующего заявления, сдавать в эксплуатацию, оформлять, регистрировать право собственности и переход права собственности в установленном порядке, получать свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, получать причитающиеся ей имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций. Доверенность выдана сроком на три года.

29.10.2016 г. между ФИО5, действующим от имени продавца ФИО1 на основании доверенности от 07.11.2014 г., и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, согласно условиям которого последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 984 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ....... и расположенную на указанном земельном участке квартиру площадью 68,8 кв. м, по адресу: ....... Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора, имеет кадастровый номер 23-23-26/1292011-347.

В соответствии с п.6 договора продавец гарантирует, что отчуждаемые земельный участок и квартира никому не проданы, на заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, правами третьих лиц не обременены.

Цена продаваемых объектов составила 5 000 000 рублей, в том числе стоимость квартиры – 2 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 2 500 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом от покупателя в полном объеме, до подписания настоящего договора, под расписку. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют (п.7).

Передача отчуждаемых квартиры и земельного участка и принятие их покупателем состоялась до подписания указанного договора. Переданный покупателю участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданная покупателю квартира находится в состоянии, пригодным для проживания, соответствующим образом обустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от квартиры и соответствующие документы (п.8).

Покупатель ознакомился с состоянием переданных ему квартиры и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанные квартиру и земельный участок в свою собственность (п. 9).

Согласно договору он имеет силу и значение передаточного акта и с момента его подписания обязанность продавца по передаче покупателю объектов считается исполненной (п.10).

В соответствии с п. п. 15, 16 договора содержание статей 131, 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, статей 37, 40, 42, 43 ЗК РФ сторонам известно. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 16).

Из дела видно, что суду также представлена расписка, выданная ФИО5 29.10.2016 г., о получении им денежных средств от ФИО6 в размере 5 000 000 рублей в порядке расчета по договору купли-продажи от 29.10.2016 г.

29.10.2016 г. представитель продавца ФИО5 и покупатель ФИО6 обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с письменными заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в которых подтвердили, что сведения, указанные в заявлениях, на дату представления заявлений достоверны, представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством РФ требованиям, в том числе указанные сведения достоверны; при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством РФ требования (п.10 заявлений).

Право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2016 г.

Квартира площадью 68,8 кв.м поставлена на кадастровый учет 23.08.2013 г. с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что 20.03.2013 г. на кадастровый учет поставлен трехэтажный жилой дом площадью 279 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ...... Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № в нем расположено помещение с кадастровым номером №. Сведений о регистрации права собственности на данный объект в ЕГРН не имеется.

Истец зарегистрирована по адресу: ......, с 29.09.2010 г., новый паспорт гражданина РФ ей выдан 10.05.2023 г.

Также истцу выдан заграничный паспорт гражданина РФ 21.10.2016 г. на срок действия до 21.10.2026 г.

24.04.2023 г. ФИО5 умер, что подтверждено копией свидетельства о смерти от 28.07.2023 г.

11.08.2023 г. ФИО1 выдана копия договора купли-продажи от 29.10.2016 г., что подтверждено соответствующей отметкой.

К исковому заявлению приложены выписки из ЕГРН от 09.10.2023 г. в отношении спорных объектов недвижимости, полученные представителем ФИО1.

Суд также установил и из материалов дела видно, что 12.05.2023 г. ответчиком дана расписка, согласно которой она обязуется не позднее 19.05.2023 г. выставить на продажу и не позднее 24.04.2024 г. продать за сумму не менее 10 000 000 рублей спорные жилой дом и земельный участок, после чего половину полученных денежных средств передать истцу.

В соответствии со справкой ТОС-140 от 17.04.2024 г. ответчик проживает в спорной квартире со своей матерью и двумя малолетними детьми. Ответчиком вносятся коммунальные и налоговые платежи, что подтверждено платежными документами.

Из материалов инвентарного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ......, суд установил, что по состоянию на 19.12.2012 г. по данному адресу располагался жилой дом литер «А», общей площадью 279 кв.м, жилой площадь – 95,2 кв.м, число этажей – 3, год постройки – 2012.

По состоянию на 12.12.2023 г. площадь дома составляла 278,5 кв.м, жилая – 94,7 кв.м, этажность осталась прежней.

В материалах инвентарного дела имеется также схема границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой его границы уточнены, площадь составляет 984 кв.м, участок неправильной формы.

В материалах дела имеется топографическая съемка территории земельного участка с кадастровым номером № от 22.05.2008 г., на которой отображен основной объект, состоящий из двух частей, пристроенных друг к другу: № 55/1 и 55/2. Данное обстоятельство нашло свое отражение в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории 2009 г.

Из технического паспорта по состоянию на 07.09.1992 г. судом установлено, что согласно плану усадебного участка по адресу: ......, при этом в левой его части отображены пристроенные друг к другу объекты литер «Б» и «В».

Суду в материалы дела представлены проектная документация на строительство жилого по адресу: ......, кадастровый паспорт от 20.03.2013 г.

По результатам назначенной судом по делу в порядке статей 79 и 82 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации комплексной экспертизы на основании экспертного заключения ООО «Новотех» от 01.10.2024 г. № 107/2024 суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ......, находятся здание с кадастровым номером №, а также строения № 1,2, 3, 4.

Основное здание представляет собой трехэтажный жилой дом площадью 279 кв.м. Также на участке расположены гараж, баня, летняя кухня, сарай-курятник.

В соответствии со сведениями ЕГРН помещение с кадастровым номером № (квартира № 1) расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:1001001:9258.

По мнению экспертов, квартира № 1 площадью 68,8 кв.м. по состоянию на 07.09.1992 г. располагалась в жилом доме литер «Б», который полностью состоял из указанной квартиры.

Здание с кадастровым номером № расположено на месте зданий с литерами «Б» и «б».

Указанное здание расположено на месте жилого дома согласно «Генплана» в составе проекта жилого дома: ......, от февраля 2002 г.

Экспертами указано, что жилой дом, состоящий полностью из квартиры № 1 площадью 68,8 кв.м, отображенный в техническом паспорте от 07.09.1992 г., не соответствует жилому дому с кадастровым номером № по адресу: ......

Здание с кадастровым номером № является самостоятельно возведенным объектом недвижимости и не возникло в результате реконструкции квартиры № 1 площадью 68,8 кв.м по указанному адресу. Данный вывод основан на анализе конструктивной основы зданий литер «Б» и «б», здания с кадастровым номером №

При этом, эксперты пришли к выводу о том, что квартира № 1, отраженная в техническом паспорте от 07.09.1992 г., соответствует договору купли-продажи от 10.05.1994 г. и договору дарения от 21.11.2011 г., ее реконструкция не выявлена.

Согласно приложению №2 к экспертному заключению к трехэтажному зданию с кадастровым номером № пристроено одноэтажное здание по ул.Гагарина, 55.

В соответствии с приложением № 3 к экспертному заключению в нем отображено размещение здания с кадастровым номером № на месте ранее существующего одноэтажного здания литер «Б» с пристройкой литер «б».

В приложении № 4 к экспертному заключению отображено размещение здания с кадастровым номером № относительно фрагмента «Генплана» в составе проекта жилого дома ...... от 06.03.2002 г.

Экспертное заключение признано судом отвечающим требованиям закона, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

При этом суд учел и отразил в решении, что вышеуказанное здание с кадастровым номером № предметом настоящего спора не является.

Оставляя исковые требования ФИО1 без удовлетворения, суд первой инстанции исследовал фактические обстоятельства дела, оценил в совокупности, по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства по делу, полученные в том числе из письменных документов, экспертного заключения, руководствовался приведенными выше нормами материального права и исходил из того, что спорный договор купли-продажи от 29.10.2016 г. подписан и заключен представителем продавца ФИО1 – ФИО5, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности; цена договора определена по соглашению сторон, оплачена покупателем, согласно договору и расписке денежная сумма в размере 5 000 000 рублей получена представителем продавца. Доказательств того, что на момент оформления доверенности ФИО1 не осознавала правовых последствий своих действий и не руководила ими, договор купли-продажи от 29.10.2016 г. не соответствует требованиям закона или иного правового акта по своей форме и содержанию, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о несостоятельности доводов стороны истца о безденежности договора и о том, что договор является мнимой сделкой.

Судом также установлено, что на момент совершения 29.10.2016 г. сделки объект с кадастровым номером № существовал, располагался в здании с кадастровым номером №, соответственно, мог быть продан истцом через своего представителя.

В соответствии с выписками из ЕГРН квартира с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 23.08.2013 г., с него не снята.

Признавая срок исковой давности пропущенным, суд первой инстанции учел, что истец ФИО1 при должной степени заботливости и осмотрительности, в частности, надлежащем исполнении своих обязанностей как собственника спорных объектов недвижимости, не была лишена возможности осуществлять за действиями своего представителя и своего отца ФИО5, которому она выдала доверенность на распоряжение своим имуществом, необходимый контроль, получать информацию о состоянии имущества, совершенных сделках и т. п., должна была узнать об отчуждении данного имущества еще в 2016-2017 гг., тогда как с иском обратилась в суд только 26.10.2023 г. Проживание истца за пределами Российской Федерации правового значения не имеет, объективных препятствий для реализации истцом своих прав данный факт не создавал.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, полагает выводы суда соответствующими закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Вопреки доводам апелляционной жалобы юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции полно и правильно.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы в целом сводятся к несогласию заявителя с произведенной судом оценкой представленных в дело доказательств, признанными судом допустимыми, и установленных по делу фактических обстоятельств, указанные доводы, в том числе касающиеся применения исковой давности, не могут повлечь отмену судебного решения в апелляционном порядке.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что стороной истца пропущен срок исковой давности; учтено, что согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, оснований для отмены принятого по делу судебного решения в апелляционном порядке и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 13 ноября 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.12.2025г.

Председательствующий: С.В. Чирьева

Судьи: А.О. Таран

С.Г. Волошина