Решение № 2-839/2020 2-839/2020~М-758/2020 М-758/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-839/2020

Дело № 2-839/2020 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с надлежащим извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды №, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 08.12,2019 года ФИО2 умер, но после его смерти, никто из наследников не обращался для принятия наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не выразил.

Третье лицо, ФИО3, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из взаимосвязанных положений ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно ч.1 ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского городского поселения в лице главы ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.8).

Согласно свидетельству, выданному нотариусом ФИО4, наследником ФИО2 является ФИО8., в состав наследства входит ? доля в праве на частный жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9,10).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу Беловский отдел, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрирована аренда за № от 16.01.2015г.(л.д. 21-22).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>,. 29, расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 89,8кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, на основании <данные изъяты> (л.д. 7).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид размеренного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Гурьевского городского поселения в лице главы ФИО1 и ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенному между заключенный между администрацией Гурьевского городского поселения в лице главы ФИО1 и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Судья Козина Н.С.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-839/2020 (УИД 42RS0004-01-2020-001454-41) Гурьевского городского суда Кемеровской области