Решение № 2-499/2021 2-499/2021~М-354/2021 М-354/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-499/2021

66RS0057-01-2021-000681-61

Дело №2-499/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Шимолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома квартиры и признании блоком № жилого дома блокированной застройки, сохранении блока № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, о признании права на приватизацию, о признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, УРИЗО Администрации ТГО о выделении из жилого дома квартиры и признании блоком № жилого дома блокированной застройки, сохранении блока № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, о признании права на приватизацию, о признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан Договор социального найма на жилое помещение МУП «Кузнецовская ЖКХ». Нанимателем жилого помещения является - ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: ФИО3 - муж, ФИО4-сын, ФИО1- сын, ФИО5- сын, для пользования и проживания в квартире № дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 намерен приватизировать жилое помещение, ФИО2, ФИО4, ФИО5 не намерены принимать участие в приватизации.

Муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, что подтверждается выпиской (справкой) из похозяйственной книги выданной Кузнецовской управой Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО6 не использовал право бесплатной приватизации на территории Кузнецовской управы с 1991 года по 2021 год, что подтверждается справкой Кузнецовской управой Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа, что подтверждается справкой выданной Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 17.02.2021г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы 60 лет Октября. Дом построен в 1979 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- <данные изъяты>.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по ~ принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по ?.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

- отопление - в блоке № прямоугольная отопительная печь, русская печь с кухонным очагом, в блоке № водяное от печи;

- электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира № площадью 45,5 кв.м., принадлежит ФИО2 (по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 45,2 кв.м.)

Квартира №,общей площадью 46,0 кв.м.- числится в реестре МО Администрации ТГО.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок» Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № 1 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 45,2 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока №1: Жилая комната №1 - 8,2 кв.м., жилая комната № 2-15,3 кв.м., жилая комната № 3-8,8 кв.м., кухня №4- 7,7 кв.м., коридор №5-5,2 кв.м. Общая площадь блока №1-45,2 кв.м.

Истец в 2016 году самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в существующем Блоке №1жилого дома (литер А) выполнил перепланировку в следствии которых произвел следующие работы: демонтировал отопительную печь и установил вновь в помещении (№1,2) (см. Приложение 2 тех.заключения БТИ).

Основные показатели до перепланировки: общая площадь - 45,5 кв.м., после перепланировки: общая площадь - 45,2 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

1. Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литерА), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

4. В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного Блока № жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

5. Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила.

6. Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

8. Согласно Статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому Блок № жилого дома по адресу: <адрес> может быть сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии.

В настоящее время истцу необходимо приватизировать жилое помещение - автономный жилой Блок №, площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Для этого необходимо признать жилое помещение объектом учета и права (для постановки на кадастровый учет с фактической площадью) и признать право на приватизацию, право собственности на автономный жилой блок, площадью 45,2 кв.м.

В связи с чем, просит:

- выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

- разрешить сохранить Блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать объектом учета и права Блок № l жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО6 право на приватизацию жилого помещения- Блока № l жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО6 право собственности на Блок № l жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третьи лица с иском согласны, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома квартиры и признании блоком № жилого дома блокированной застройки, сохранении блока № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, о признании права на приватизацию, о признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить Блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и права Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право на приватизацию жилого помещения- Блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.