Решение № 2-1162/2018 2-1162/2018~М-1221/2018 М-1221/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1162/2018

Дело № 2-1162/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Крепышевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску отдела по управлению муниципального имущества администрации городского поселения Ростов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов, понуждении возвратить земельный участок, демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, площадью 1119 кв.м., с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 марта 2015 года по 6 августа 2018 года в сумме 4 208 руб. 08 коп., процентов в связи с неисполнением обязательства в размере 712 руб. 48 коп., понуждении возвратить земельный участок по акту приема- передачи, демонтировать забор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что 9 января 2008 года Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района от имени Администрации Ростовского муниципального района с ФИО1 заключен договор № 08/08 аренды земельного участка, площадью 1 119 кв.м. с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для ведения огородничества, сроком на 49 лет.

С 01.03.2015г. полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов перешли к администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, полномочия администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы Отделу УМИ администрации городского поселения Ростов.

Согласно п.4 договора № 08/08 пользование земельным участком является платным.

В период с 1 марта 2015 года ответчица арендную плату не вносила, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 208, 08 руб., а также начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением денежного обязательства в размере 712 руб. 48 коп.

Арендованный земельный участок по целевому назначению не используется, зарос травой. При этом ответчицей он был огорожен металлическим забором из металлопрофиля на металлических столбах.

06.08.2018г. ей было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. которое осталось без ответа.

Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком, неиспользование земельного участка по целевому назначению, являются существенными нарушениями условий договора и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако, она от получения судебных извещений уклонилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

9 января 2008 года между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области, от имени которой действовало Управление муниципального имущества, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 119 кв.м. с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <...> из земель населенных пунктов, для ведения огородничества.

Договор заключен на 49 лет. П. 4 определено, что пользование земельным участком является платным. ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за пользование участком.

Размер арендной платы составляет 1 243 руб. 70 коп. в год.

Во время действия договора в связи с изменениями в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, стало осуществляться органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком перешли к администрации городского поселения Ростов в силу закона с 01.03.2015г.

Из представленных документов следует, что ФИО1 земельный участок по назначению не использует, в установленные сроки с марта 2015 года плату не вносит. Задолженность по состоянию на 06.08.2018 года составляет 4 208 руб. 08 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Такие же положения содержатся и в п.п. 8.7; 9 договора аренды.

Поскольку ответчицей длительное время предоставленный в аренду земельный участок не используется по назначению, арендная плата не вносится, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

С ФИО1 также подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по 6 августа 2018 года в размере 4 208 руб. 08 коп., и на нее должна быть возложена обязанность с учетом положений ст. 622 ГК РФ возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области земельный участок по акту приема – передачи, демонтировать установленный забор.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов 712 руб.48 коп. определен правильно на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Данное требование также обоснованно, подлежит удовлетворению..

С ответчицы должна быть взыскана госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета в сумме 700 рублей (300+ 400).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 98, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть договор аренды № 08/08 от 09.01.2008 года земельного участка с кадастровым номером 76:19:010113:63, расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием – для ведения огородничества, заключенный Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по 6 августа 2018 года в сумме 4 208 руб. 08 коп., проценты в связи с неисполнением денежного обязательства в размере 712 руб. 48 коп.

Обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области земельный участок по акту приема – передачи и демонтировать установленный по периметру участка металлический забор из металлопрофиля на металлических столбах.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: