Решение № 2-1455/2019 2-1455/2019~М-1100/2019 М-1100/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1455/2019

2-1455/2019
Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года РБ, г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф., при участии:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Строительная фирма № 3» – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – Администрации ГП г. Туймазы МР Туймазинский район РБ – ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Строительная фирма №», Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма №» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование своих требований указав, что согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был выставлен на аукцион, по продаже права на заключение договора аренды.

Согласно договору №зем (торги/А) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был передан КУС МЗиО РБ <адрес> и <адрес> - ООО «Строительная фирма №», для использования в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №зем (торги/А) от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР <адрес> в лице председателя КУС МЗиО РБ <адрес> и <адрес> предоставляет, а ООО «Строительная фирма №» принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Строительная фирма №», ООО «Строительная фирма №» выполняет работы по строительству индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а ФИО4 принимает работу (п. 1.1). Стоимость работ по настоящему договору составляет <данные изъяты> (п. 4.1). Окончательный срок выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1).

Согласно акту приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» и ФИО4 произвели прием-передачу выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ сумма внесена полностью и задолженности не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенному по адресу: РБ, <адрес>, находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» в администрацию подано заявление о заключении договора аренды на новый срок. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ в заключении договора аренды на новый срок отказано, поскольку заключение договора на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества только с собственником здания на земельном участке.

На основании изложенного просила признать за собой право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

На судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлять свои интересы доверила ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, представитель ООО «Строительная фирма №» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик, представитель Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

На судебное заседание ответчик, представитель Администрации МР <адрес> РБ, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по РБ не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика ООО «Строительная фирма №», представителя Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 вышеуказанного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был выставлен на аукцион, по продаже права на заключение договора аренды (л.д. 8).

В соответствии с договором №зем (торги/А) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был передан КУС МЗиО РБ <адрес> и <адрес> - ООО «Строительная фирма №», для использования в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №зем (торги/А) от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР <адрес> в лице председателя КУС МЗиО РБ <адрес> и <адрес> предоставляет, а ООО «Строительная фирма №» принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью (л.д. 13).

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Строительная фирма №», ООО «Строительная фирма №» выполняет работы по строительству индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а ФИО4 принимает работу (п. 1.1). Стоимость работ по настоящему договору составляет <данные изъяты> (п. 4.1). Окончательный срок выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1) (л.д. 14).

Согласно акту приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» и ФИО4 произвели прием-передачу выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 15).

Справкой ООО «Строительная фирма №» № от ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма внесена полностью и задолженности не имеется (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенному по адресу: РБ, <адрес>, находится жилой дом, № года постройки (л.д. 18-22).

Градостроительным заключением МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно построенный индивидуальный жилой дом, 2014 года строительства, расположенный по <адрес>, в <адрес>, построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». Ограничений и требований генплана не имеется, зоной особого регулирования градостроительной деятельности не является, ограничения по архитектурно-историческому регламенту отсутствуют (л.д. 23).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз.3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что земельный участок местоположением: РБ, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., сформирован, границы его определены, участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом местоположением: РБ, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, правообладателя не имеет.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено из вышеприведенных документов, в период аренды истцом на данном земельном участке был возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом и согласно изготовленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, является жилым помещением и используется по назначению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ООО «Строительная фирма №», Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: Асанов Р.Ф.