Решение № 2-1455/2019 2-1455/2019~М-1241/2019 М-1241/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1455/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года <адрес>

Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 124,8 кв.м и земельный участок общей площадью 435 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050446:13. Права Истцов на земельный участок и жилой дом подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцам на праве общедолевой собственности, доля в праве (ФИО4- 1/2, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/8) принадлежит земельный участок площадью 435 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050446:13. Права Истцов на Земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В 2012 году истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 за счет своих средств и сил построили на принадлежащем ему земельном участке пристрой к жилому дому, литер А5, общей площадью 42,8 кв.м, вследствие чего увеличилась площадь жилого дома. Также на земельном участке возведены вспомогательные строения и сооружения: баня литер Г площадью 13,3 кв.м, сарай лит. Г1.

Истцы просят:

Признать право собственности за ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО3, представитель Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО4 (доля в праве –1/2), ФИО1 (доля в праве –1/8), ФИО3 (доля в праве –1/8), ФИО3(доля в праве –1/8), ФИО2 (доля в праве –1/8) являются собственниками земельного участка, общей площадью 435 кв.м с кадастровым номером 02:55:050446:13., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>

Право собственности на ? долю указанного земельного участка перешло к истцу ФИО4 на основании архивной выписки из протокола № от 17.10.1952г заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от 27.05.2010г №/m и договора купли-продажи от 13.10.1980г, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 01.12.2011г, выпиской из ЕГРН от 18.06.2019г за №. ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на лит. А жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, литеры А1, А3, А4. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 13.10.1980г, удостоверенное нотариусом ФИО9, №, решение Демского районного суда <адрес> от 28.06.2012г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2019г за №

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО3 принадлежит по 1/8 доле каждому в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Основанием возникновения права собственности является архивная выписка из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от 27.05.2010г №/m и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 01.11.2010г, также им принадлежит по 1/8 доле каждому в праве собственности на вышеуказанный дом. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 28.04.2009г, что подтверждается Свидетельствами о ГРП от 05.06.2009г

Из материалов дела также следует, что вышеуказанный жилой дом находится в реконструированном состоянии – к жилому дому возведены постройки под литерами А, А1, А3, А4, А5, разрешение на возведение которых не предъявлено.

Отсутствие правоустанавливающих документов на самовольные постройки препятствует истцам зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно ответа отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан №ГЗ-852/РД от 30.04.2019г, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, с указанием на то, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ, утвержденными решением Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан относится к территориальной зоне Ж-3. В указанной зоне вид функционального использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства - не разрешен.

Согласно техническому заключению №.106/3 от ДД.ММ.ГГГГ выполненному НЭЦ ООО Компания «Проект Центр» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, сделаны выводы:

Техническое состояние основных строительных конструкций пристроя (дит.5), в целом, классифицируется как работоспособное.

Эксплуатация пристроя (лит. А5), расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и нахождении людей в непосредственной близости с объектом не создает угрозу жизни и здоровью

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав иных лиц, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект - жилой дом под литерами A, Al, A3, А4, А5, общей площадью жилых помещений 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки реконструированного жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации прав истцов в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Салишева А.В.