Решение № 2-2032/2017 2-2032/2017~М-1528/2017 М-1528/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2032/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2032/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград», указав, что 24 ноября 2011 года ими у ФИО11 был приобретен земельный участок № 7, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». При оформлении членской книжки садовода им стало известно, что на купленной ими территории располагается еще один земельный участок № 16, площадью 232 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, умершей много лет назад и состоявшей в родственной связи с ФИО6 Так как других родственников у ФИО4 в <адрес> не имеется они (истцы) возвели одно общее ограждение участка №7 с участком № 16. С апреля 2012 года руководством СТ «Фестивальное» в связи со смертью бывшей хозяйки ФИО4 земельный участок № был закреплен за ФИО2, на имя которого была оформлена и выдана членская книжка садовода. Платежи по внесению членских взносов за участок № 16, площадью 232 кв.м., с кадастровым номером № оплачиваются ФИО2 исправно на протяжении пяти лет. Они обращались в различные инстанции по вопросу приобретения спорного земельного участка в собственность, от которых были получены ответы о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 232 кв.м. предоставлен в собственность гражданке ФИО5, однако права собственности за ФИО5 в Управлении Росреестра по Калининградской области на спорный земельный участок не зарегистрировано. Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка является ФИО4 При этом земельный участок, площадью 232 кв.м, кроме них никем не эксплуатируется уже в течение шести лет. Просят признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 16, площадью 232 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СТ «Фестивальное» по <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что участком они пользуются уже более пяти лет, оплачивают членские взносы. При покупке участка, участок № 7 и № 16 были одним целым, про то, что к земельному участку № 7 прилегает еще участок № 16, площадью 232 кв.м., никто не знал. Продавец земельного участка № 7 ФИО6 также использовала земельные участки как одно целое.

Представитель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что для предъявления требований о приобретении участка в порядке приобретательной давности должно пройти 15 лет. В настоящее время истцы могут приобрести спорный участок только по договору купли-продажи.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положением ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 24 ноября 2011 года ФИО3 приобрела у ФИО6 земельный участок № 7, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Фестивальное» (л.д. 95-96).

В настоящее время на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2011 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок № 7, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СТ «Фестивальное» (л.д. 10).

Как усматривается из схемы расположения земельных участков, рядом с земельным участком № 7, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № располагается земельный участок № 16, площадью 232 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 9).

Ранее, постановлением мэра г. Калининграда от 05 июля 1995 года № 1204 земельный участок № 16 в СТ «Фестивальное» <адрес>, площадью 232 кв.м., имеющий в настоящее время кадастровый № был предоставлен ФИО5 (л.д. 147-153).

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, площадью 232 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Фестивальное» зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 44-45).

Как указала в письме, адресованном ФИО3, ФИО6 (продавец земельного участка №), ФИО4 скончалась, родственников у нее не было (л.д. 162).

Согласно сведениям адресного бюро ФИО4 зарегистрированной на территории Калининградской области не числится.

Как указывают истцы, с 2011 года они с разрешения председателя СНТ обрабатывают земельный участок, площадью 232 кв.м., с кадастровым номером №.

В 2012 году ФИО2 для оплаты членских взносов за участок № 16, площадью 232 кв.м., в СТ «Фестивальное» была выдана членская книжка садовода (л.д. 13-15).

При указанных выше обстоятельствах, а именно, при наличии зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок за ФИО4 в настоящее время право собственности за ФИО2 на него может быть зарегистрировано только на основании сделки купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества со ФИО4 или ее наследниками.

Предоставление в пользование земельного участка правлением СТ «Фестивальное» ФИО2 не может являться основанием возникновения права собственности на земельный участок.

Для предъявления требований о приобретении спорного земельного участка в порядке приобретательной давности должно пройти не менее 15 лет владения им. Спорный земельный участок истцы обрабатывают с 2012 года.

Оценивая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Московский районный г. Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Секретарь: ФИО8