Решение № 2-1014/2019 2-1014/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-1014/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-1014/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 396,67 руб., из которых: арендная плата в сумме 58 622,34 руб.; неустойка в сумме 117 228,47 руб.; пеню в сумме 28 661,79 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 212,71 руб., а всего 159 102,97 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0250 га, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания торгово-бытового комплекса по адресу: <адрес>.

Срок действия договора – до 01.04.2020, годовая арендная плата – 2,5 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: а) на период строительства: 24514 х 0,025 = 612,85 грн.; на последующий период: 122572 х 0,025 = 3064,30 грн.

В соответствии с договором аренды арендная плата за землю оплачивается арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно письму Главного управления Госземагентства в г.Севастополе от 22.01.2014 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 247 300 грн.

Ответчиком нарушены условия договора аренды, а также норм гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 228,47 руб., пеня в сумме 28 661,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 212,771 руб., а всего 159 102,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Однако ответчик указанные требования в установленный срок не выполнил, задолженность не оплатил, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на выплату денежных средств в полном объеме и приложением оригиналов платежных поручений.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0250 га, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания торгово-бытового комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора – до 01.04.2020.

Годовая арендная плата – 2,5 % от нормативной денежной оценки земельного участка (пункт 4.1 договора).

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: а) на период строительства: 24514 х 0,025 = 612,85 грн.; на последующий период: 122572 х 0,025 = 3064,30 грн. (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды арендная плата за землю оплачивается арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно письму Главного управления Госземагентства в г.Севастополе от 22.01.2014 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 247 300 грн.

В соответствии с п. 9.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора.

18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный 21.03.2014.

Согласно части 2 статьи 31 Устава города Севастополя, Закона от 14.04.2014 № 1-ЗС, Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.

Статьей 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее – Закон № 5-ЗС) установлено, что Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона № 5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль, за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии со статьей 23 Закона № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

Пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, предусмотрено, что Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.

Согласно пункту 1.8 данного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона № 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору, в силу указанных выше положений, перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, последний является надлежащим истцом по делу.

Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается материалами дела.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 года, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05 декабря 2014 года №308-ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18 марта 2014 года, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27 октября 2014 года № 308-ЭС14-1939).

В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.

Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.

Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.

Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно статье 21 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. ДД.ММ.ГГГГ НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.

Согласно положениям статьи 632 ГК Украины, статьям 2, 19 Закона Украины «О плате за землю», статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины.

Статьей 10 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 № 258-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года № 88-ПП» определено, что с 01 января 2015 года до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки, рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с 01 января 2012 года, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на 01 января 2015 года.

В соответствии с положениями статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309 - 310 содержит аналогичные нормы.

Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.

Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.

Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).

Истцом в подтверждение сумм задолженности представлен расчет о наличии долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 228,47 руб. В данном расчете произведен также расчет пени в сумме 28 661,79 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 212,71 руб.

Ответчиком представлены следующие документы в подтверждение отсутствия вышеуказанной задолженности: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 117 102,97 руб. в качестве арендной платы по договору; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 28 661,79 руб. – пени договору аренды; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 13 212,71 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, на дату рассмотрения дела непогашенной остается задолженность по арендной плате в размере 125,50 руб. (117 228,47 руб. – 117 102,97 руб.).

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования частично, в размере 125,50 руб.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 (сто двадцать пять) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>