Решение № 2-214/2020 2-214/2020(2-2954/2019;)~М-2947/2019 2-2954/2019 М-2947/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-214/2020

Дело № 2-214/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской ФедерацииКрасноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.

При секретаре Половцевой В.Ю.

14 января 2020г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волгоградское отделение № 8621 к ФИО1 ФИО6 ФИО7, ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волгоградское отделение № 8621 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 15 октября 2007г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор на приобретение объекта недвижимости, по условиям которого, Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 700 000 рублей под 11, 25 % годовых сроком на 180 месяцев под залог квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,2 кв. метров.

Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно п. 2.1.2 Кредитного договора устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно п. 4.3 Закладной от 22.10.2007г. залоговая стоимость предмета залога составляет 1 600 000 рублей.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договоры поручительства с ФИО2 и ФИО3

Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, несвоевременно и ненадлежащим образом (допущено более трех просрочек в течение года) тем самым заемщик нарушил условия кредитного договора.

По состоянию на 28 октября 2019 года задолженность ответчика составляет 154 249,72 рублей, в том числе: неустойка за просроченный основной долг – 258,44 руб.; просроченные проценты – 2 347,97 руб.; просроченный основной долг – 151 643,31 руб.

25 сентября 2019 года ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени оставлено без ответа.

В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № от 15.10.2007г., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волгоградское отделение № задолженность в сумме 154 249,72 рублей, в том числе: неустойка за просроченный основной долг – 258,44 руб.; просроченные проценты – 2 347,97 руб.; просроченный основной долг – 151 643,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 284,99 рублей; обратить взысканием на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,2 кв.м.; установить начальную цену продажи в размере залоговой стоимости равной 1 600 000 рублей; установить порядок и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волгоградское отделение № 8621 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 будучи извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, повестки направленные в их адрес, вернулись в суд с отметкой «по истечению срока хранения».

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К условиям кредитного договора применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ч.2 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2007 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1. которого заемщику был предоставлен кредит «Ипотечный» в размере 700 000 руб. на срок по 15 октября 2022 года под 12,25 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставлянт кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости, о чем в ЕГРП 22.10.2007г. сделана запись регистрации №, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 17).

Истец исполнил свои обязательства, предоставил кредит заемщику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором, что подтверждается сведениями о перечислении денежной суммы от 31.10.2007г. (л.д. 08-13).

Согласно п.п. 4.1. - 4.3. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).

В качестве обеспечения по кредитному договору представлен залог объекта недвижимости в силу закона квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,2 кв.м. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от 22.10.2007г.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от 15.10.2007г. с ФИО2, № от 15.10.2007г. с ФИО3

Вместе с тем, ответчик в нарушение кредитного договора, допустил его неисполнение в части уплаты ежемесячных платежей в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 28 октября 2019г. всего в размере 154 249,72 руб., из которой: неустойка за просроченный основной долг – 258,44 руб., просроченные проценты – 2347,97 руб., просроченный основной долг – 151 643,31 руб. (л.д. 26-27)

Расчет иска судом проверен и признается арифметически правильным.

В адрес заемщика и поручителей направлялись уведомления с предложением погасить задолженность, но задолженность не погашена (л.д. 30,31,32,33,34).

По условию п. 4.4 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2.5 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае:

неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требование о возврате задолженности, ответчики не реагируют, что суд признает существенным нарушением договора, поскольку платежи в погашение кредита не производятся.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от 15 октября 2007г. и взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 задолженность по кредитному договору № от 15.10.2007г. в размере 154 249,72 руб., поскольку кредитор имеет право требовать от заемщика и поручителей возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки. Судом установлено неисполнение обязательств ответчиков по своевременной уплате ежемесячный платежей. При этом, суд взыскивает задолженность в солидарном порядке, поскольку кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность заемщика и поручителей.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 54 Закона об ипотеке взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщиком допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту, что подтверждается расчетом цены иска по договору.

Таким образом, у истца имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно п. 2.1.2 кредитного договора устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно п. 4.3 Закладной от 22.10.2007г. залоговая стоимость предмета залога составляет 1 600 000 рублей.

Таким образом, обращая взыскания на квартиру, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры для продажи с публичных торгов в размере 1 600 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10 284,99 рублей, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Волгоградское отделение № 8621 к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от 15.10.2007г. в размере 154 249,72 руб., из которой: неустойка за просроченный основной долг – 258,44 руб., просроченные проценты – 2347,97 руб., просроченный основной долг – 151 643,31 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 284,99 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 ФИО19.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартира, общей площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи квартиры, общей площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 600 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 15 января 2020г.

Председательствующий А.П. Ковалев