Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-698/2017 М-698/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-834/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЧикалёваЕ.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка, кадастровый номер №, площадью 780кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане границ земельного участка ООО«Кадастр.Недвижимость» от 19.07.2016г.

В судебном заседании представитель истца ЧикалёвойЕ.Н. – С., действующая на основании доверенности (л.д.5), поддержала исковые требования, суду пояснила, что ЧикалёваЕ.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общая площадь 780 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В целях их уточнения истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако ей было отказано, в связи с тем, что в государственном фонде данных отсутствует земелеустроительное дело, вместе с тем земельный участок с кадастровым номером № не имеет графических и адресных привязок. При этом границы земельного участка сформированы более 15 лет назад, не переносились, установлены забором, согласованы со смежными землепользователями. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара – Ч.К., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо П.Н.ИА. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, представила суду письменный отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, свидетеля К., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ЧикалёваЕ.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2013г. серии № № и выпиской из ЕГРН от 11.05.2017г. (л.д.6).

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 780кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО«Кадастр.Недвижимость» от 19.07.2016г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 780кв.м. (л.д.7).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования, что также подтверждается письменными пояснениями третьего лица ФИО2, согласно которым земельный участок ФИО1 граничит с ее земельным участком, по границе стоит забор, который не переносился, границы земельного участка не менялись, споров по границам нет; показаниями свидетеля К., который показал, что спорный земельный участок находится в своих границах более десяти лет, огорожен забором, границы его определены, споров по границам с соседними землепользователями нет.

Границы спорного земельного участка, площадью 780кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.8).

Истец ЧикалёваЕ.Н. 09.06.2015г. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, решением № от 16.09.2015г. ей было отказано (л.д.10, 11-13).

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от 12.05.2017г., следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане границ земельного участка ООО«Кадастр.Недвижимость» от 19.07.2016г.:

№
Х

Y
1

-<...>

<...>

9
<...>

<...>

10

<...>

<...>

19

<...>

<...>

20

<...>

<...>

5
<...>

<...>

4
<...>

<...>

3
<...>

<...>

2
<...>

<...>

1
<...>

<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017г.

Судья Н.Н. Кузина