Решение № 2-430/2023 2-47/2024 2-47/2024(2-430/2023;)~М-494/2023 М-494/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-430/2023

Дело №2-47/2024

УИД 58RS0003-01-2023-000598-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Журавлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области, указав, что договорилась в ноябре 1999 года с ФИО2 о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сделку они оформили письменной распиской, в которой согласовали предмет купли-продажи и цену имущества. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истец передала собственнице недвижимости ФИО2, а та передала ей имущество. Жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 15 июня 1988 года у ФИО3. Договор удостоверен секретарем исполкома Поимского Совета депутатов 16 июня 1988 года, зарегистрировано в реестре за №. Земельный участок был предоставлен ФИО2 решением Главы администрации Поимского сельсовета от 17 сентября 1992 года №, о чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 31 октября 1993 года. Согласно ранее действовавшему законодательству ФИО2 являлась собственницей вышеназванных земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В силу престарелого возраста и состояния здоровья продавца составление договора купли-продажи, а также его регистрация в Администрации сельского совета откладывалась. По сведениям Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области 13 декабря 1999 года ФИО2 умерла. Наследников ФИО2 не имеет, имущественных претензий к истице в отношении жилого дома и земельного участка никто не предъявлял, тем более сделка купли-продажи в отношении имущества была совершена собственницей лично. Ввиду отсутствия продавца истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в досудебном порядке. Однако истица считает, что возникшее правоотношение влечет для нее возникновение права собственности. Как следует из содержания п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В полном соответствии с положениями указанной нормы истица передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцу, а продавец передала ей недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка со всеми имеющимися документами. Истица более двадцати четырех лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственник, принимает меры к охране имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги, производит ремонт имущества и его улучшение. Право истицы никем не оспаривается. Указанный жилой дом для истицы является единственным местом постоянного проживания, имеет постоянную регистрацию по адресу жилого дома с 22 ноября 2002 года. В то же время отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом ограничивает полномочия истицы, как собственника. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указали, что исковые требования признают.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что возражений не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо – нотариус города Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что в архиве нотариуса наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей 13 декабря 1999 года, не имеется; наследники с заявлением на принятие наследства не обращались; свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес> с 22 ноября 2002 года.

Согласно договора купли-продажи от 15 июня 1988 года, удостоверенного Поимским Советом депутатов Белинского района Пензенской области, ФИО2, проживающая в <адрес>, купила у ФИО3, проживающего в <адрес>, целое домовладение, находящимся в <адрес>, и расположенными на земельном участке мерою <данные изъяты> га, <данные изъяты>; указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по закону, выданного Белинской Государственной конторой 15 июня 1988 года; и продан покупателю за <данные изъяты> рублей.

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № ФИО2, проживающей в <адрес>, решением главы администрации Поимского сельсовета от 17 сентября 1992 года № для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> га.

Согласно договора (расписки) от 5 ноября 1999 года ФИО2, при свидетелях ФИО7 и ФИО8, получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО1 за дом и земельный участок в <адрес>.

Согласно справки № от 10 января 2023 года, выданной Администрацией Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно по день смерти (13 декабря 1999 года) была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; была зарегистрирована одна.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Поимского сельсовета <адрес>, принято решение считать адрес жилых, нежилых строений и земельных участков, находящихся в селе <адрес>: <адрес> (ранее считалось <адрес>).

Согласно выписки из домовой книги № от 4 декабря 2023 года Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес> с 22 ноября 2002 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 21 ноября 2023 года земельный участок с кадастровым № расположен: <адрес>; в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2023 года земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; имеет местоположение: Местоположение установлено <адрес>.

Согласно технического паспорта от 26 сентября 2023 года жилой дом <адрес>, <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФРС, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей в период приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного владения или право пользования земельным участком.

Данное положение также закреплено в ст.273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 владела и пользовалась жилым домом и земельным участком при нем на законных основаниях, как собственник указанного имущества, и при этом необходимо учитывать, что данный жилой дом расположен на территории сельского населенного пункта и был учтен за ней в похозяйственной книге сельской администрации, то есть принадлежал ей на праве собственности, как приобретенный в собственность на основании договора купли-продажи от 15 июня 1988 года, и признанном в силу указанных нормативных актов в административном порядке, а также она являлась и собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, который в свою очередь она прибрела в собственность в административном порядке, и данное право собственности на земельный участок подтверждается, выданным ей соответствующим свидетельством о праве собственности на землю, то есть из этого следует, что ей принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и поэтому ее право собственности на указанный жилой дом и земельный участок перешло на основании договора купли-продажи от 5 ноября 1999 года на спорные жилой дом и земельный участок к ФИО1, и никто не оспаривает прав на них в данный момент, то есть из этого следует, что истица ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, а также учитывая при этом кроме того и положения ст.273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, и земельный участок при нем по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 7 февраля 2024 года.

Судья: Саунин Н.В.