Решение № 2-1251/2017 2-1251/2017~М-1278/2017 М-1278/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1251/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быстрых П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1251/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования г. Донской о признании права собственности на самовольно возведенный объект,

установил:

20 сентября 2017 года, истец ФИО2 обратилась в суд к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект.

Просит признать за ней – ФИО2 право собственности на самовольно возведенный объект строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей – ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В 2014 года она – ФИО2 простроила дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Федеральным государственным ун6итарным предприятием «Донское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на жилой дом.

26.06.2017 года она – ФИО2 обратилась с заявлением в адрес администрации муниципального образования г. Донской с просьбой выдать разрешение на строительство объекта капитального строительства. 27.06.2017 года ей – ФИО2 был выдан отказ, из которого следует, что поскольку объект уже существует, то право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Также на данном земельном участке имеется жилой дом площадью 164,6 кв.м. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано 31.07.2017 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому ФИО2 просит рассмотреть бело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела от представителя по доверенности ФИО1, имеется ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законодательством РФ. Возражений от ответчика не поступило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлено, на основании договора дарения от 02.04.2014 года, копия которого имеется в материалах дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер – <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Донское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект является жилой дом А – 1959 года постройки, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубля, право собственности возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права № <данные изъяты> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Б – 2013 года постройки, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубль, право собственности не зарегистрировано.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию муниципального образования город Донской по вопросам жизнеобеспечения, с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено, что выдать разрешение на строительство капитального строительства (жилого дома) не представляется возможным, т.к. установлено, что объект капитального строительства уже построен. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единоличного, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГПК РФ.

Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлено заключение эксперта № <данные изъяты>, по результатам строительно – технической экспертизы (инструментально – визуального обследования) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», согласно которому у индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы индивидуального жилого дома, соответствуют техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правила. Указанный индивидуальный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный индивидуальный жилой дом, может в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, он не нарушает интересы лиц, проживающих в домовладении, однако может нарушать права и законные интересы третьих лиц, т.к. частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Суд соглашается с указанным заключением эксперта, поскольку оно является подробным и научно мотивированным и признает доказанным, что возведенный истцом жилой дом, по адресу: <адрес>, нарушений действующего законодательства не содержит, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования г. Донской о признании права собственности на самовольно возведенный объект, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования г. Донской о признании права собственности на самовольно возведенный объект – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный объект строительства общей площадью 245, 7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 (одного) месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий А.В. Заря